Стороны и структура договорных связей в договоре строительного подряда

 

Стороны: заказчик и подрядчик. Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств (п.4 Правил).

 

Заказчик. Это инвестор либо уполномоченное им лицо. Инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта или выполняющее другие работы в рамках строительной деятельности.

Государственный заказчик. Это государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с подрядчиком государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

Заказчик вправе реализовывать свои функции самостоятельно либо передать их исполнение инженеру (инженерной организации) путем заключения соответствующего договора – договора возмездного оказания услуг. Согласие на это подрядчика не требуется (п.22 Правил).

Подрядчик. Это лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком.

 

Выбор подрядчика осуществляется:

1. Для объектов, по которым согласно законодательству проводятся торги – по их результатам с победителем торгов;

2. Для объектов, для которых торги не проводятся – по усмотрению заказчика.

 

В договоре строительного подряда применяются все три структуры договорных связей, как и в подряде (см. подряд), но основной в строительном подряде является структура генподряда.

Подрядчик вправе заключить договоры субподряда для выполнения отдельных видов работ только с письменного согласия заказчика (п.29 Правил).

Исполнение. Принимает работы у субподрядчика генподрядчик и заказчик совместно (структура поломана!).

 

Заключение договора строительного подряда. Форма договора строительного подряда

 

При наличии всех предпосылок к заключению договора строительного подряда заказчик и подрядчик заключают договор. Проект договора может быть подготовлен как заказчиком, так и подрядчиком в порядке, определяемом соглашением сторон (п.7 Правил). Может быть применена процедура, предусмотренная ГК (Гл.28).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.18 Правил) (исключение).

В соответствии с п.19 Правил к договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:

ü Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;

ü График производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;

ü График платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);

ü График поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;

ü Конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;

ü Предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования.

 

Перечень не исчерпывающий.

Договор и приложения к нему должны быть подготовлены в количестве экземпляров, предусмотренном заключаемым договором, но не менее двух, подписаны сторонами и скреплены их печатями (при наличии). При этом каждый лист договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.

Если одной из сторон договора является иностранное лицо, договор составляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания сторонами (п.20 Правил).