В3. Существенные и иные условия договора Купли-продажи (существенные, несущественные и иные).

По ГК единственным существенным условием договора купли-продажи является предмет договора.

Предмет купли-продажи считается установленным, если сторонами определено наименование и количество товара (п.3 ст. 425 ГК);

Иные существенные условия, в том числе цена, качество передаваемого товара могут быть установлены на основании критериев, установленных законодательством, поэтому отдельно в договоре они могут и не оговариваться.

Если цена не оговорена, то будет взыматься цена за аналогичный товар.

Исключение: для отдельных видов Купли-продажи может быть иной более широкий круг существенных условий. Например, существенным условием договора розничной купли-продажи является кроме предмета, цена товара, в соответствии со ст. 425 и ст.4

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК, предметом договора купли-продажи является имущество (вещь, товар). Имуществом со ст. 128 ГК в том числе является и имущественные права.

П.4 ст. 424 ГК) Положение ГК о купле-продажи, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи и товары, если они в соответствии с законом  не изъяты из оборота либо не ограничены в обороте в порядке установленным законодательными актами. (ст.129 ГК)

Например в соответствии с законом об «архивном деле и архивном производстве в Респ. Бел» архивные документы, не могут быть объектами купли-продажи и других сделок по отчуждению ст.14,15 этого закона.

Законодательными актами устанавливаются ограничения реализации некоторых видов имущества: Закон об «объектах находящихся только в собственности государева и иной деятельности на осуществление которых распространяется исключительное право государства 2010 год» отчуждение осуществляется, как правило в республиканской или коммунальной собственности, а в тот негосударственные организации, ФЛ, такие объекты по общему правилу приобретать не могут (ст.7 этого закона – перечень объектов).

Также некоторые иные вещ и по своему значению для хозяйства имуществу, соображениям госбезопасности и т.д. не могут свободно продаваться (оружие, боеприпасы, взрывчатые, наркотические и подобные вещества, охотничьи оружие) приобретаются по особым правилам. Земля и другие особые природные ресурсы, могут быть предметом купли-продажи, только в той степени, которой законодательство об охране и использованию земель допускает.

Договор купли-продажи может быть заключен как на товар имеющий в наличии у продавца, в момент заключения договора а также и товар, который только еще будет создан или приобретён продавцом в будущем. (п.2 ст.425). Исключения: госпредприятия, здания и капитальные сооружения.

Количество товара в договоре должно определяться в определённых единицах измерения, либо в денежном выражении. Допускается только согласование сторонами в договоре порядка определения количества. Если договор не позволяет определить количество товара подлежащего передаче он не считается заключенным. (ст.435 ГК).

Предметом договора розничной купли-продажи является товар для личного, семейного, домашнего либо иного использования, не связанного с ПД (п.1 ст. 462 ГК).

С 1 юля 2006 года, наличие товарного номера нанесённого в виде штрихового идентификационного кода на товары признается существенным условием договора купли-продажи (Поставки), одной из сторон которого является субъект хозяйствования (ЮЛ, ИП) осуществляющие оптовую или розничную торговлю и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товара. (п.2 постановления Совмина от 4.08.2005 года №862).

Иные условия, кроме существенного хорошо расписаны в учебнике (параграф второй).

в соответствии со ст. 439 ГК следуя новой мировой тенденции новый ГК (ныне действующий) вводит жесткое понятие качества товара. Каскад юф.ркатов:

1) Продавец должен передать товар, который соответствует договору купли-продажи;

2) При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать товар пригодный для целей, для которых товар такого рода, обычно используются;

3) Если же продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем, он обязан передать товар пригодный для использования в этих целях;

4) При продаже товара по образцу или по описанию, продавец должен передать товар, который соответствует образцу или описанию;

5) Если в соответствии с установленным законодательством порядке существуют обязательные требования к товару, продавец, осуществляющий ПД обязан передать товар покупателю отвечающего требованиям.

Комплектность товара – полный набор товара, которые составляют законченное изделие.

На ряду с комплектностью товара урегулирован и комплект товаров (449 ГК) – это набор товаров в комплекте.

Тара и упаковка – изделия обеспечивающие сохранность товара в процессе (451 ГК).

Цена – определенная денежная сумма, который покупатель должен заплатить продавцу. (цена определяется договором. Но Закон о ценообразовании 1999 г (цены есть свободные (общее правило) (можно установить в договоре) и регулируемые (товары производимые естественными монополиями; отдельные товары, перечни которых устанавливаются президентом или его поручением (коммунальные; цены на лекарство).

Условие о сроках в договоре и другие (читать учебник).

В4. Форма договора.

Форма договора купли-продажи определяется общими правилами гражданского права о форме сделок. (ст.159 – 166 ГК).

Для некоторых вдов оговора купли-продажи или купле-продажи отдельных видов имущества. Установлены особые правила, касающиеся формы таких договоров:

1) Договор купли-продажи недвижимости (ст.521) в виде единого документа, ст.522 (регистрация перехода);

2) Жилое помещение (ст.529 (регистрируется и сам договор, не только переход);

3) Договор купли-продажи предприятия (ст.531 и 535 ГК) Одна требует- что он единый документ и приложения в п.2 ст.532 эти приложения прямо перечислены, документы об результатах инвентаризации; баланс; аудиторское заключение; о составе; и стоимости предприятия; перечень всех долгов)

4) Договор розничной купли-продажи – он может быть заключён путем:

- присоединения покупателя в целом к стандартной форме договора составленного продавцом (ст.398);

-выдачи продавцом кассового или товарного чека или другого документа подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст.463).

Для некоторых видов имущества форма купли-продажи утверждается законодателем.

Последствия несоблюдения формы договора купли-продажи устанавливаются в соответствии с общими правилами о недействительности сделок в ГП (ст. 163 и 166);

В5.Права и обязанности сторон, исполнения и неисполнения купли-продажи.

1) Основной обязанностью продавца является передать покупателю проданное имущество в срок установленный договором, а если такой срок договором не установлен, то в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (т.е. в разумный срок или в течении 7 дней).

Момент исполнения своей обязанности продавцом передать товар определяется одним из трех ЮФ:

- моментом вручения товара покупателю, если товар доставляет продавец;

- моментом предоставления товара в распоряжение товара. Если товар в месте нахождения забирает покупатель;

- моментом сдачи товара перевозчику (для ЮЛ) или организации связи, во всех остальных случаях (ст.428 ГК).

Т.е. моментом исполнения признается дата, проставленная на документе.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (норма диспозитивная, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

А если договор подлежит гос регистрации, то с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законодательством.

В момент исполнения на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст. 429 ГК).

Исполнение (если он сделал то-то, то это исполнение). А если он не сделал это, то это основания ответственности.

Если продавец отказался передать товар, покупатель вправе потребовать расторжения договора и потребовать возмещение убытков.

(ИСКЛЮЧЕНИЕ) – при отказе передать индивидуально-отпрядённую вещь, покупатель имеет право отобрание вещи у продавца и передачу его в свою собственность. (433)

Повторить принцип реального исполнения: (367 ГК)- вправе отказаться от договора.

П.2 427.

2)  Товар должен быть передан в надлежащем количестве;

3) Должен передать товар в соответствующем ассортименте (438)

4) продавец обязан передать товар надлежащего качества (439 ГК) (основание ответственности: передача товара ненадлежащего качества):

Срок в чтении которого товар должен соответствовать требованию по качеству в нынешнем ГК должен зависеть от того имеется ли на товар: 1) законная гарантия; 2) договорная гарантия№ или 3) срок годности.

Законная гарантия будет применяться в том случае, если договором не установлена договорная гарантия. При такой гарантии товар должен быть качественным в течении разумного срока (п.1 440 ГК);

Если же гарантия качества товара включена, как условие в договор – это договорная гарантия, то продавец обязан передать товар который должен быть качественным в течении календарного срока, либо часах наработки, циклах срабатывании, километрах пробега, т.е. гарантийного срока (срок не всегда время) (п.2 ст. 440 ГК)

Ст. 442 ГК (Срок годности – самому).

Принципиально значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков. В соответствии со ст. 447 ГК при наличии лишь законной гарантии, недостатки должны быть обнаружены покупателем в разумный срок, но в пределах 2-х лет, со дня передачи товара покупателю.

При наличии договорной гарантии, недостатки должны быть обнаружены в течении гарантийного срока товара. А если на товаре установлен срок годности, то в пределах срока годности.

ЮРФАКТ (УСЛОВИЯ ответственности: умысел стороны) ОТВЕТСТВЕННОСТЬ продавца за недостатки проданного имущества наступает не зависимо от того знали ли он об этих недостатках, а также от того скрытые они или явные, если только недостатки не были оговорены продавцом при заключении договора, т.е. продавец не должен отвечать за недостатки, которые были известны покупателю при заключении договора.

ЮРФАКТ (Бремени доказывания) В остальном ответственность продавца за ненадлежащие качество товара во многом будет зависеть от того установлена ли на товар договорная гарантия качества, так при ее наличии продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки возникли после их передачи покупателю, в следствии нарушении покупателем правил, пользования товаром или его хранения, а также действия третьих лиц.

При наличии лишь законной гарантии продавец отвечает лишь в том случае, если уже покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю. (ст.446 ГК).

Квалифицированный ЮРФАКТ: Покупатель, которому передана вещь ненадлежащего качества имеет право по своему выбору, потребовать от продавца:

1) Соразмерного уменьшения покупной цены;

2) Безвозмездного устранения недостатков продавцом;

3) Возмещения своих расходов на устранение недостатков;

Еще более жесткие последствия  предусмотренные в отношении продавца допустившего нарушения существенного требования товара (передача товара с неисправимыми недостатками) в этом случае:

4) покупатель вправе по своему выбору отказаться от договора и потребовать возврата цены;

5) потребовать замены некачественного характера.

В договоре розничной купли- продажи  продавец в любом случае может всегда потребовать замены товара либо.. замены технически-сложного товара или дорогостоящего товара может потребовать в случае нарушения существенных требований к его качеству.

  Товар должен быть передан комплектным или в комплекте (448, 450)  

5) товар должен быть передан в таре или в упаковке (общее правило) – 452 самостоятельно.

6) Продавец обязан предупредить покупателя на все права третьих лиц – 430 ГК)

7) Обязан возместить покупателю убытки, вызванные изъятием у него товара третьим лицом (431 ГК).

8) Продавец обязан принять участие в деле на стороне покупателя к которому третьим лицом предъявлен иск об изъятии товара (432 ГК);

Основной обязанностью покупателя является:

1)  обязанность принять купленный товар, за исключением случае, когда он праве требовать замены товара. (ст.454 ГК);

2) Обязанность оплатить товара непосредственно до или после его передачи продавцом, если иное не предусмотрено законодательством, договором или не вытекает из обязательства. А если он не сделает этого, то продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии с 366 ГК, так же он имеет право отказаться от договора (456 ГК);

3) Обязанность покупателя известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (453 ГК);

В договоре розничной купли-продажи стороны имеют некоторые дополнительные права и обязанности:

1) В соответствии со ст. 472 ГК, ст.26 закона «О защите прав потребителей»: продавец обязан обменять доброкачественный непродовольственный товар на аналогичный в течении 14 дней (если он не подошел);

2) Продавец обязан обеспечить безопасность товара (не совпадет безопасный и качественный товар в законодательстве);

3) Продавец должен обеспечить точную и достоверную информацию о товаре (465 ГК ст.4 закона «о защите прав потребителя»);

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ (ЮФ) (смотреть самому):

1) Предмет – недвижимость (ст.130 ГК);

2) Форма – смотри вопрос форма К-П;

3) Заключение договора (в учебнике нет) -  продажа недвижимости, находящейся в гос. собственность, а также права на заключение договора аренды государственного недвижимого имуществ, сейчас осуществляется путем проведения конкурса, электронных торгов, аукциона (т.е. на конкурсной основе).

4) Существенный условия – дополнительно к общему правилу (наименование и количество) цена.

5) Исполнение – недвижимость ненадлежащего качества, то можно требовать расторжения (замены нет).

Указ 323 «порядок заключения договором недвижимого имущества».

ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ:

1) Что такое предприятие;

2) Форма договора – договор регистрируется в форме единого документа, а если его нету (приложения):

3) Последствия не соблюдения формы: либо единый документ, если нет, то недействительный.

4) 294 УКАЗ от 24.07. «регистрация предприятий при купле-продажи» - оно может быт продано, даже если оно не зарегистрировано, если продано, то единым комплексом регистрируется и договор. (п.2 п.6- всех капитальных строений, консервированных и т.д. они могут быть не зарегистрированы, но быть предметом купли продажи и уже в процессе могут быть зарегистрированы).