Цены на товары, импортируемые в Республику Беларусь.

Стр.248-253

44. Особенности ценообразования на рынке недвижимости. Виды цен на недвижимость.

Одним из наиболее динамично развивающихся в настоящее время рынков является рынок недвижимости, на котором реализуются объекты производственного назначения, незавершенное строительство, жилье, сдаются в аренду помещения. 

Характерная черта недвижимости, это то, что она не может быть перемещена с одного места в другое, то есть ее стационарность. Поэтому переход объекта недвижимости от продавца к покупателю происходит путем передачи прав на нее.

С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости..

 Особенности ценообразования на недвижимость, являющуюся продукцией строительного производства предопределяются спецификой технологического процесса в отрасли, экономическим и правовым регулированием этого рынка. К ним можно отнести:

* многообразие строительной продукции, которое выражается в возведении зданий и сооружений производственного назначения, объектов просвещения и здравоохранения, жилья и т.д.;

 * м асштабность, т.е. отдельные объекты стоят миллиарды рублей;

 *территориальная закрепленность, а именно использование строительной продукции в тех местах, где она была изготовлена;

* изготовление строительной продукции на "заказ". "Заказ" определяется проектом, который предусматривает индивидуальные конструктивные, планировочные и архитектурные решения;

* зависимость стоимости строительства от местных условий эксплуатации (природных и климатических);

*большая продолжительность производственного цикла (от нескольких месяцев до нескольких лет). Эти особенности обусловливают то, что ценообразование на строительную продукцию носит, как правило, характер индивидуальных расчетов цен по каждому конкретному объекту. 

Рынок недвижимости обслуживает множество различных видов цен, в числе которых выделяются следующие:

*сметная стоимость строительно-монтажных работ, которая состоит из стоимости возведения зданий, сооружений и монтажа оборудования;

*договорные цены на продукцию строительства, которые согласовываются между заказчиком и подрядчиком и состоят из сметной стоимости строительно-монтажных работ и обязательных налогов и отчислений;

*цены подрядных торгов на продукцию строительства, определяе­мые в ходе проводимых конкурсов (тендеров);

*биржевые и аукционные цены, которые формируются на биржах недвижимости или в ходе проводимых аукционов по продаже объ­ектов строительства;

*цены на жилье с учетом его потребительских качеств (этажности, наличия совмещенного санузла, проходных комнат, отсутствия балкона, лоджии, лифта, высоты жилых помещений, качества жилой среды конкретного участка поселения населенного пункта и других), а так же на коттеджи, гаражи, дачи;

*арендная плата за сдаваемые в аренду жилые и нежилые здания с учетом остаточной стоимости здания, комфортабельности, его местонахождения, амортизации, платы за землю, налога на недвижимость, сдаваемой в аренду площади, расходов по содержанию и эксплуатации помещения;

*удельные цены на потребительную единицу или единицу мощности, используемые в ориентировочных расчетах, анализе (стоимость одного квадратного метра жилой или полезной площади, одного квадратного метра шоссейной дороги, одного километра трубопровода определенного диаметра, одного километра линии электропередачи, одно место для кинотеатра, койкоместа в больнице и т.д.).