Тема № 4 Специализированный жилищный фонд.

Договор найма специализированного жилого помещения (2ч)

1. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.

2. Служебные жилые помещения: условия и порядок предоставления.

3. Понятие и признаки общежития.

4. Маневренный жилищный фонд.

5. Жилые помещения из фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан.

6. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

7. Особенности договора найма специализированного жилого помещения.

8. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение из специализированных жилых помещений.

 

Ситуация № 1

В ЖЭУ дворником был принят на работу Храпов П.В., в связи с чем ему с женой выдали 10 августа 1995г. ордер на 2-комнатную квартиру с пометкой "служебный". 20 сентября 2012г. Храпов П.В. уволился по собственному желанию и поступил грузчиком в магазин "Океан". ЖЭУ предъявило иск о выселении бывшего работника из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если жена Храпова П.В. работает уборщицей в том же ЖЭУ?

Ситуация № 2

В мае 2004г. пенсионер по старости Боков И.Н. поступил на работу в техникум связи вахтером и получил место в общежитии. После его увольнения в связи с сокращением штата 12.05.2011г. администрация техникума потребовала освободить место в общежитии. Боков И.Н. возражал, ссылаясь на то, что пенсионеры по старости могут быть выселены из общежитий только с предоставлением другого жилого помещения. Юрист техникума составил и предъявил иск о выселении без предоставления другого жилого помещения. Суд отказал в иске, согласившись с возражениями ответчика.

Есть ли основания для обжалования принятого решения?

 

Ситуация № 3

Петров С.П., проживавший со своей семьей в 2 комнатах общежития, решил одну из принадлежащих ему комнат переоборудовать в сан.узел. Администрация общежития предупредила его о невозможности переоборудования жилого помещения в общежитии в нежилое. Петров обратился в юридическую консультацию.

Вы - в роли адвоката.

 

Ситуация № 4

Крулова Н.В. состоит в трудовых отношениях с Таганрогским металлургическим заводом, ей по совместному решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 50 площадью 18 кв. метров. Однако в связи с тем, что комната в момент принятия решения о предоставлении была временно занята другой семьей, Круловой Н.В. было предложено временно занять комнату № 29 той же площади. Однако впоследствии администрация и профсоюзная организация вынесли решение о представлении комнаты № 29 Смирнову К.С. с семьей, а Круловой Н.В. по решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 36 площадью 16 кв. метров. Крулова Н.В. отказалась переселиться в комнату меньшей площадью, настаивая на вселение в комнату № 50 или № 29.

Разрешите сложившуюся ситуацию?

 

Ситуация № 5

Сергееву И.А. было отказано в приватизации занимаемого им служебного жилого помещения. Сергеев И.А. решил обжаловать принятое решение в суд, ссылаясь на то, что согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» допускается приватизация служебного жилого помещения.

Какое решение вынесет суд?

 

Ситуация № 6

Семья Ивановых приобрела за счет кредита банка двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м, которая являлась предметом залога в обеспечение возврата предоставленного кредита. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору Ивановы были выселены в маневренный жилищный фонд.

Правомерно ли такое выселение? В течение какого периода времени Ивановы могут проживать в маневренном жилищном фонде?

 

Ситуация № 7

С 4 апреля 2004 года Григорьев С.С. проживал со своим сыном в служебном жилом помещении. 23 марта 2010г. в связи с увольнением Григорьева С.С. с занимаемой им должности к нему был предъявлен иск о выселении из занимаемого жилого помещения. Григорьев против предъявленных требований возражал, указывая, что не может быть выселен из жилого помещения гражданин, проживающий с несовершеннолетним ребенком.

Какое решение примет суд?

Распространяются ли положения ЖК РФ на ранее возникшие жилищные отношения?

Ситуация № 8

Семья Фокиных проживала в общежитии, ранее принадлежавшем заводу «Строммашина» и 24.08.2000г. переданного заводом органам местного самоуправления. В одной из местных газет Фокины прочитали, что по новому Жилищному кодексу к таким общежитиям применяются положения законодательства, регулирующие отношения, возникающие из договора социального найма. В связи с этим Фокин Н.А. обратился в местную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

Однако администрация отказала семье Фокиных, ссылаясь на то, что указанное здание относится к числу общежитий и не было исключено из состава специализированного жилищного фонда.

Вы в роли адвоката.