Тема 1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства.

Жилищное право

Утверждено редакционно-издательским советом

университета в качестве практикума

 

Самара

Издательство «Самарский университет»

УДК 347.254

ББК 67.99(2)32

К85

Рецензенты: канд. юрид. наук, доц. Н. М.Савельева,

канд. юрид. наук, доц. Т. Б. Замотаева

 

 

Крюкова, Е. В.

К85 Жилищное право: практикум / Е. С. Крюкова, В. Д. Рузанова,
Ю. С. Поваров. – Самара: Изд-во «Самарский университет», 2015. – 36 с.

 

Данный практикум содержит планы семинарских занятий, вопросы для самоконтроля, тематику для научных сообщений, эссе и рефератов, методические рекомендации студентам и преподавателям. Практикум подготовлен на основе нормативно-правовых актов по состоянию на 1 марта 2015 года.

Предназначен для студентов дневной и заочной форм обучения, студентов и слушателей, обучающихся по программе бакалавриата, получающих второе высшее образование по специальности «Юриспруденция», аспирантов, преподавателей, а также всех, кто интересуется исследованием проблем организации товарного рынка и правового регулирования коммерческой (торговой) деятельности.

УДК 347.254

ББК 67.99(2)32

 

© Крюкова Е. С., Рузанова В.Д.,

Поваров Ю. С., 2015

© ФГБОУ ВПО «Самарский

государственный университет», 2015

СОДЕРЖАНИЕ

1. Методические указания студентам
2. Методические рекомендации преподавателю
3. План практических занятий
4. Список нормативных и правоприменительных актов
5. Список литературы
6. Примерные темы для научных сообщений, эссе и рефератов

Методические указания студентам

Жилищное право – довольно объемная дисциплина, включающая в себя большое количество материала, при изучении которого от студента требуется не только хорошее владение юридической терминологией и техникой, но и умение ориентироваться в системе нормативно-правовых актов РФ и субъектов РФ, находить параллели между нормами жилищного права и других базовых отраслей российского права, видеть формы их взаимодействия и условия пересечения. Использование студентами навыков и знаний, полученных при освоении других дисциплин правового цикла, в частности, гражданского, административного права, позволит обучающимся получить комплексное представление о сущности отрасли жилищного права, ее месте в системе отраслей российского права, роли в механизме правового регулирования общественных отношений. Тематика практических занятий отражает основное содержание учебного курса, она позволит студентам в дискуссии по сложным проблемам изучаемой дисциплины уяснить основные блоки жилищного права. Подготовка к практическим занятиям предполагает обязательное ознакомление с соответствующими тематике занятия специальными литературными источниками, приведенными в дополнительном списке литературы. Практические занятия по дисциплине «Жилищное право» проводятся путем рассмотрения практических ситуаций, предложенных в практикуме. Изучение дисциплины должно основываться на анализе действующего жилищного и гражданского законодательства, практике его толкования высшей судебной инстанцией и применения нижестоящими судами. При уяснении того или иного вопроса следует опираться на доктринальные разработки выдающихся ученых-юристов. В списках литературы приведен достаточный перечень специальной и учебной литературы, изучение которой позволит получить большой объем информации в жилищной сфере. Предложенная литература и нормативные акты могут быть дополнены / уточнены самостоятельно студентом в соответствии с новейшими изменениями в законодательстве/информационно-справочных базах данных. Кроме того, на практических занятиях целесообразно отрабатывать навыки составления правовых документов, коллективно анализировать составленные проекты документов, а также типовые формы, утвержденные органами исполнительной власти.

Студенты в процессе изучения дисциплины выполняют в письменной форме реферат, эссе, проект. Тематика указанных видов письменных работ содержится в настоящих рекомендациях. По согласованию с преподавателем тема письменной работы может быть уточнена или изменена с учетом научного интереса студента и практической значимости того или иного направления теоретико-прикладного исследования. Рефераты и все виды письменных работ студентов оформляются в соответствии с утвержденными на юридическом факультете Методическими рекомендациями по оформлению курсовых и квалификационных работ.

В процессе изучения курса необходимо изучать политические и иные официальные документы ненормативного характера, систематически следить за изменениями в законодательстве России, накапливать и обобщать информацию по практике применения правовых норм.

Можно выделить следующие требования к ответам студентов: содержательность ответов на вопросы (верное, четкое и достаточно глубокое изложение идей, понятий, фактов и т.д.); полнота и одновременно разумная лаконичность ответа; новизна учебной информации, степень использования и понимания научных и нормативных источников; умение связывать теорию с практикой, творчески применять знания к неординарным ситуациям; логика и аргументированность изложения; грамотное комментирование, приведение примеров, аналогий; культура речи. Учитывается как объем знаний, так и качество их усвоения, понимание логики учебной дисциплины, место каждой темы во всем курсе, ее связи с предыдущими и последующими темами, оцениваются умение свободно, грамотно, логически стройно излагать изученное, способность защищать свою точку зрения, доказывать, убеждать, вести полемику, ориентироваться в текущем законодательстве, давать верную оценку правовой ситуации.

При составлении документов оценивается способность студента самостоятельно моделировать правовые ситуации, применять нормы права к конкретным жизненным обстоятельствам, пользоваться справочно-правовыми системами, а также оценивается степень владения юридической техникой составления правовых документов. При проверке преподавателем составленных документов студент должен прокомментировать отдельные положения этих документов, разъяснить их правовой смысл.

В процессе освоения курса полезно обращение студентов к журналам «Законы России», «Журнал российского права», «Юрист», «Законодательство», «Семейное и жилищное право», «Российская юстиция», «Гражданское право», «Нотариус», «Цивилист» и к другим специализированным юридическим научным изданиям, а также соответствующим сайтам в системе «Интернет».

Методические рекомендации преподавателю

 

Учебный курс «Жилищное право» имеет методологическую связь с предшествующими ему курсами: «Гражданское право», «Административное право», «Залоговое право». Поэтому студентам уже должны быть известны основные понятия и категории указанных дисциплин. Бакалавр должен владеть методами юридического анализа и сравнительного правоведения, а также диалектическим, историческим, системно-структурным, социологическим, формально-логическим методами исследования, комплексным подходом.

В обязательном порядке нужно осуществлять мониторинг информации об изменениях в действующем жилищном законодательстве, увязывать теоретический материал с развивающейся практикой его применения, источником которой, прежде всего, служат постановления Верховного Суда Российской Федерации.

В лекции и на практическом занятии следует уделять особое внимание вскрытию причин соответствующего нормирования жилищных отношений, опираясь на базовые общеправовые и отраслевые категории, углубленно и детально анализировать практику построения и реализации норм жилищного права, останавливаться на тенденциях совершенствования жилищного законодательства, показывать связь жилищного и смежного с ним законодательства.

Проведение семинарского занятия начинается с постановки задачи, пояснения цели, к которой должны стремиться бакалавры при обсуждении вопросов соответствующей темы. Следует стимулировать обучающихся к активному участию в дискуссии, избегая упрощенного диалога преподавателя с отвечающим студентом; в процесс обсуждения необходимо вовлекать всех студентов. Полезна методика анализа нормативных актов, а также актов правоприменения. При этом целесообразно предложить бакалаврам самостоятельно подбирать практический материал для иллюстрации складывающихся тенденций, в частности, в современном правоприменительном процессе, используя «Бюллетень Верховного Суда РФ», правовые системы «Гарант», «КонсультантПлюс», соответствующие сайты в системе Интернет.

План практических занятий

Жилищные фонды.(2ч)

1. Жилищное право и жилищное законодательство: понятие, соотношение, содержание. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. Источники жилищного права.

2. Принципы жилищного права.

3. Понятие и виды жилищных фондов. Государственный учет жилищного фонда.

4. Понятие, признаки и виды жилых помещений.

5. Назначение жилых помещений.

6. Перевод жилых помещений в нежилые: условия и порядок.

7. Переустройство и перепланировка жилых помещений. Последствия самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения.

8. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Ситуация № 1

К каким видам жилищных фондов относятся жилые помещения, находящиеся:

а) на праве хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия;

б) на балансе областной общественной организации ветеранов войны;

в) на праве оперативного управления федерального казенного предприятия?

Ситуация № 2

В квартире Леоновых, расположенной на 1 этаже, два раза жильцы делали ремонт, два раза - ЖЭУ (один раз - с выселением) из-за крысиного клеща. В настоящее время вновь появились клещи, в связи с этим дети постоянно болеют, из-под пола идет неприятный запах.

Какие жилищные права имеют Леоновы и каким образом они могут их защитить?

 

Ситуация № 3

Аванов А.А. в принадлежавшей ему на праве собственности двухкомнатной квартире произвел перепланировку, увеличив площадь одной из комнат за счет лоджии. В связи с необходимостью продать квартиру Аванов А.А. обратился в агентство недвижимости за помощью.

Возможно ли продать квартиру в перепланированном виде? Изменится ли ситуация в случае, если Аванов А.А. - наниматель по договору социального найма и им принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения и дальнейшей его продаже?

 

Ситуация № 4

Трехкомнатная квартира площадью 73 кв.м, находящаяся на втором этаже трехэтажного многоквартирного дома, была приобретена Юсановым П.Р. с целью размещения в ней аптеки.

Возможно ли осуществить перевод этой квартиры в нежилое помещение?

Ситуация № 5

Гриневич И.А разместила в принадлежащей ей двухкомнатной квартире адвокатский кабинет. Постоянные посетители мешали проживающим в соседней квартире гражданам, в связи с этим они обратились за консультацией к юристу.

Вы в роли юриста

 

Ситуация № 6

Собственниками дома на общем собрании было принято решение о заключении договора с управляющей организацией сроком на три года. В течение первого года работы управляющая организация ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, не реагируя на неоднократные заявления и жалобы жильцов.

Могут ли собственники обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия управляющей организации?

 

Ситуация № 7

Гражданину Смирнову Е.В. принадлежат на праве собственности две смежные комнаты в коммунальной квартире. Смирнов Е.В. принял решение продать каждую из них разным покупателям и с этой целью обратился в агентство недвижимости за консультацией.

Вы – в роли юриста организации.

 

Ситуация № 1

Вправе ли органы местного самоуправления на основании акта жилищной комиссии, установившей, что очередник на получение жилья по месту регистрации не живет и практически жильем обеспечен, предоставить жилое помещение следующему, действительно нуждающемуся очереднику?

Ситуация № 2

Смирнов И.А. 12.03.1999г. встал на учет в органы местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении, так как он проживал вместе со своей семьей из 4 человек в двух комнатах (12м и 15м) коммунальной квартиры и имел обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи менее действовавшей на тот момент учетной нормы.

Сохранила ли семья Смирновых право стоять на учете в связи со вступлением в силу ЖК РФ и изменением размера учетной нормы и иных критериев постановки на учет?

 

Ситуация № 3

Проживающий в общежитии вместе со своей семьей Гаврилов Н.И. стоял в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в течение 5 лет, 3.03.2013г. умерла его бабушка, оставив завещание, согласно которому Гаврилову Н.И. в порядке наследования переходила принадлежавшая ей на праве собственности 1-комнатная квартира.

Сохраняет ли Гаврилов Н.И. право стоять на учете?

 

Ситуация № 4

С 12.11.2003г. в списке первоочередников в администрации Кировского района г. Самары под № 3 числится Кожевников П.В. в связи с тем, что им была представлена в отдел по учету и распределению жилья, наряду с иными необходимыми документами, справка из органов здравоохранения по месту жительства о невозможности совместного проживания с ним в квартире семьи его дочери Моисеевой Н.И. из-за наличия у него тяжелого хронического заболевания.

После принятия Жилищного кодекса РФ 29.12.2004г. Кожевников П.В. приобрел право не внеочередное предоставления жилья. В этой связи он только в 2012 году обратился за консультацией к юристу с вопросом о возможном изменении очередности.

Вы - в роли адвоката.

 

Ситуация № 5

В связи с приобретением автомобиля семьей Мантровых, стоящих на учете в органах местного самоуправления в качестве малоимущих нуждающихся в жилом помещении граждан, администрацией Ботнинского района Волгоградской области принято решение о снятии их с учета.

Правомерны ли действия Администрации?

 

Ситуация № 6

Гражданин Еремеев С.А., проживающий в коммунальной квартире, встал на учет в органах местного самоуправления для получения жилья по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Сосед Еремеева С.А.пояснил ему, что необходимо обязательно обратиться с заявлением к наймодателю жилого помещения, а не в местную администрацию, поскольку местная администрация осуществляет учет граждан с целью предоставления жилья по договору социального найма.

Еремеев С.А. обратился в органы местного самоуправления за разъяснениями.

Вы – в роли специалиста жилищного отдела.

Ситуация № 7

Инвалиду Карпову И.С. и его супруге предоставили жилое помещение по договору социального найма в размере 27 кв.м общей площади на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Карпов И.С. отказался вселяться в указанное помещение по причине того, что оно не соответствует установленной норме предоставления и находится на пятом этаже, ему тяжело высоко подниматься в доме без лифта. Кроме того, он настаивал на предоставление положенной ему как инвалиду дополнительной площади. Для защиты своих прав инвалид обратился в государственное юридическое бюро.

Вы – в роли ведущего юрисконсульта учреждения.

 

Ситуация № 8

Семья Гришиных из 7 человек живет в 2-х комнатах коммунальной квартиры по договору социального найма, граждане стоят на учете в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Две другие комнаты свободны с 2006г., из них отселена полицией соседка Петрова И.А. за пьянство и хулиганство в квартире, без снятия с регистрационного учета.

Имеют ли Гришины право занять эти комнаты?

Ситуация № 1

После смерти нанимателя по договору социального найма Попова И.П. администрация Самарского района г. Гомеля обратилась в суд с иском о выселении из 2-комнатной квартиры Игиной Е.А. как лица, не имеющего самостоятельного права на эту муниципальную квартиру. Игина Е.А. возражала против иска, указывая, что она в течение 7 лет до смерти Попова жила с ним в этой квартире как фактическая жена, но брак не был зарегистрирован в связи с отсутствием у Попова развода с первой женой, проживающей в другой области. Жильцы соседних квартир, допрошенные судом в качестве свидетелей, подтвердили, что Попов и Игина все эти годы жили одной семьей, вели общее хозяйство, заботились друг о друге.

Составьте текст судебного решения.

 

Ситуация № 2

Супруги Мишины с сыном проживают в 2-комнатной квартире по договору социального найма. Нанимателем квартиры является Мишин - отец. После женитьбы сына отец дал согласие на вселение жены сына, однако, мать своего согласия не дала. Мишин - сын обратился к адвокату с просьбой дать совет относительно решения вопроса о вселении и регистрации жены (а в случае необходимости - составить соответствующие юридические документы).

Вы - в роли адвоката.

Ситуация № 3

После смерти бывшего мужа Ожеговой И. В. осталась неприватизированная 1-комнатная квартира в фонде социального использования. В квартире был зарегистрирован только Ожегов.

Имеют ли какие-либо права на жилое помещение бывшая жена и двое детей Ожегова? В каком случае?

 

Ситуация № 4

В 3-комнатной квартире государственного жилищного фонда проживает семья Логиновых, а также проживала бывшая теща нанимателя Логинова. В 2006г. последняя уехала жить к дочери (т.е. первой жене Логинова) в другой город, в 3-комнатную квартиру, не снявшись с регистрационного учета.

Может ли Логинов И.А. зарегистрировать свою вторую жену в 3-комнатной квартире без согласия бывшей тещи?

Ситуация № 5

В 1999г. Валуев С.В. был осужден к лишению свободы сроком на три года. В соответствии с решением суда его сняли с регистрационного учета по месту жительства. Выйдя на свободу, Валуев С.В. совершил новое преступление, за что был приговорен к лишению свободы сроком на пять лет. Освободившись, по совету одного из его бывших друзей, слышавшего о признании неконституционным п.8 ч.2 ст.60 ЖК РСФСР, допускавшего выселение осужденных, Валуев С.В. обратился в суд с требованием возврата ранее занимаемого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд?

Ситуация № 6

Ларин И.П. с женой и 2детьми проживает в 2-комнатной квартире Октябрьского р-наг. Кузнецка (площадь - 49 кв.м.). Борзов Г.Н с женой, 2 детьми и сестрой проживает в 2-комнатной квартире Промышленного р-на г. Кузнецка (площадь - 53 кв м.). Оба жилых дома находятся в фонде социального использования. При оформлении документов для обмена этих квартир (с целью приближения мест жительства к местам работы нанимателей) зам. главы Администрации р-на написал на заявлении об обмене резолюцию об отказе в разрешении на обмен по тем мотивам, что в квартиру площадью 49 кв.м. вселятся сразу 5 чел., а это потребует постановки на учет для улучшения жилищных условий.

Правомерен ли такой отказ? Почему?

Ситуация № 7

Бывший муж Рыковой И.П., женившись второй раз, уехал жить и работать в другой город, купил там квартиру, кроме того, получил дом в наследство на территории Красноярского района Самарской области. В квартире бывшей жены не оформил снятия с регистрационного учета, не платит за жилье и за коммунальные услуги. Рыкова И.П. обратилась к адвокату с вопросом о возможности снятия бывшего мужа с регистрационного учета в связи с вышеприведенными обстоятельствами.

Вы - в роли адвоката.

Ситуация № 8

Носова Н.Т. обратилась в суд с иском к своему сыну Носову Ю.В. с требованием о разделе жилой площади 2-х комнатной квартиры, нанимателем которой она является. Она просила обязать наймодателя заключить отдельный договор жилищного найма с ней на комнату размером 9,4 м² , а другую комнату 16 м²отдать сыну. В обосновании иска она указала на сложившийся порядок пользования жилой площадью с момента вселения сына в квартиру, раздельное ведение хозяйства, конфликтное отношение между ними, его отказ произвести обмен квартиры.

Какое решение вынесет суд?

 

Ситуация № 9

Администрация г. Северного предъявила иск к Соловьевой В.А. о выселении. По делу установлено следующее: в 2012 году ответчице, проживающей в доме муниципального жилищного фонда, было представлено жилое помещение на период капитального ремонта. Ремонт был выполнен. Соловьева В.А. отказалась освободить занимаемую ею временно квартиру. Ответчица иск не признала по тем основаниям, что капитальный ремонт не произведен в том объеме, котором был определен Администрацией г. Северного, в частности, не произведен ремонт кровли, ее квартира находится в непригодном для проживания состоянии.

Какое решение должен вынести суд? Составьте текст судебного решения.

 

Ситуация № 10

В судебном заседании при рассмотрении иска Скворцовой Т.Н. к Скворцову Г.В. о принудительном обмене жилыми помещениями установлено следующее: стороны состояли в зарегистрированном браке, после расторжения брака отношения стали невыносимыми, ответчик препятствовал осуществлению обмена занимаемой сторонами 2-комнатной квартиры в муниципальном жилищном фонде. Суд вынес решение о принудительном обмене 2-комнатной квартиры на 2 квартиры «гостиничного типа» с частичными удобствами.

Ответчик подал жалобу.

Какие обстоятельства могут послужить основаниями для отмены или изменения судебного решения?

 

Ситуация № 11

Зайцев В.Р., наниматель комнаты 17 кв.м., вступил в зарегистрированный брак с проживающей в той же квартире Фисенко И.К., нанимательницей 2 комнат площадью 30 кв.м. Супруги обратились в ЖЭУ с заявлением об объединении лицевых счетов и открытии общего лицевого счета на имя Зайцевых. Начальник ЖЭУ отказал в просьбе на том основании, что жилое помещение будет значительно превышать норму предоставления по договору социального найма на одного человека. Зайцевы обратились к адвокату за помощью.

Вы - в роли адвоката.

Ситуация № 12

Администрация района утвердила акт об аварийном состоянии
2-комнатной квартиры, расположенной на первом этаже 5-этажного кирпичного дома. Супругам Ивановым с ребенком Администрация предложила переселиться в 2 комнаты такого же размера, расположенные в 3-комнатной квартире на втором этаже 9-этажного дома со всеми удобствами. От этого предложения Ивановы отказались, требуя предоставить им изолированную квартиру. Как следствие, отдел по учету и распределению жилья обратился в суд с иском о выселении Ивановых с предоставлением им указанных 2 комнат. При рассмотрении дела в суде выяснилось, что Администрация намерена передать квартиру Ивановых в 5-этажном доме для хозяйственных нужд ЖЭУ.

Составьте текст судебного решения.

Ситуация № 13

Захаров И.С. часто пьянствовал, неоднократно избивал жену, сквернословил, мешал соседям отдыхать в вечернее время. За это он трижды привлекался к административной ответственности. Жена Захарова обратилась в суд с иском о выселении мужа за невозможностью совместного проживания.

Имеются ли законные основания для удовлетворения иска?

Ситуация № 14

Супруги Усовы с 2 детьми дошкольного возраста живут в 2-комнатной квартире. Торопясь утром отвести детей в д/сад, чтобы не опоздать на работу, Усова забыла выключить электрический утюг. Возникший пожар потушили пожарники, вызванные жильцами другой квартиры. Начальник ЖЭУ потребовал от Усовых впредь более внимательно обращаться с электроприборами и незамедлительно отремонтировать поврежденную пожаром квартиру. Усовы ремонт провели. В дальнейшем во время стирки белья Усова не уследила за 5-летним сыном, который на кухне баловался спичками. Снова начался пожар, который Усовы потушили своими силами и средствами. Но от пожара сильно пострадала часть пола на кухне и закоптились стены и потолок. Начальник ЖЭУ обратился к юрисконсульту Администрации района за разъяснением, следует ли готовить документы для предъявления к Усовым иска о выселении за систематическую порчу квартиры.

Составьте ответ юрисконсульта.

 

Ситуация № 15

Кудряшов И.Н., проживающий в наемном доме социального использования, на время работы в районах Крайнего Севера решил вселить в свое жилое помещение за плату коллегу по работе Григорьева С.М. Григорьев за время проживания в квартире не оплачивал коммунальные услуги, что привело к начислению неустойки за нарушение сроков оплаты. Неустойку вынужден был оплатить наниматель Кудряшов И.Н.

Сможет ли Кудряшов И.Н. взыскать в судебном порядке с Григорьева С.М. выплаченную по его вине сумму неустойки.

Ситуация № 1

В ЖЭУ дворником был принят на работу Храпов П.В., в связи с чем ему с женой выдали 10 августа 1995г. ордер на 2-комнатную квартиру с пометкой "служебный". 20 сентября 2012г. Храпов П.В. уволился по собственному желанию и поступил грузчиком в магазин "Океан". ЖЭУ предъявило иск о выселении бывшего работника из служебной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если жена Храпова П.В. работает уборщицей в том же ЖЭУ?

Ситуация № 2

В мае 2004г. пенсионер по старости Боков И.Н. поступил на работу в техникум связи вахтером и получил место в общежитии. После его увольнения в связи с сокращением штата 12.05.2011г. администрация техникума потребовала освободить место в общежитии. Боков И.Н. возражал, ссылаясь на то, что пенсионеры по старости могут быть выселены из общежитий только с предоставлением другого жилого помещения. Юрист техникума составил и предъявил иск о выселении без предоставления другого жилого помещения. Суд отказал в иске, согласившись с возражениями ответчика.

Есть ли основания для обжалования принятого решения?

 

Ситуация № 3

Петров С.П., проживавший со своей семьей в 2 комнатах общежития, решил одну из принадлежащих ему комнат переоборудовать в сан.узел. Администрация общежития предупредила его о невозможности переоборудования жилого помещения в общежитии в нежилое. Петров обратился в юридическую консультацию.

Вы - в роли адвоката.

 

Ситуация № 4

Крулова Н.В. состоит в трудовых отношениях с Таганрогским металлургическим заводом, ей по совместному решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 50 площадью 18 кв. метров. Однако в связи с тем, что комната в момент принятия решения о предоставлении была временно занята другой семьей, Круловой Н.В. было предложено временно занять комнату № 29 той же площади. Однако впоследствии администрация и профсоюзная организация вынесли решение о представлении комнаты № 29 Смирнову К.С. с семьей, а Круловой Н.В. по решению администрации и профсоюзной организации предоставлена комната № 36 площадью 16 кв. метров. Крулова Н.В. отказалась переселиться в комнату меньшей площадью, настаивая на вселение в комнату № 50 или № 29.

Разрешите сложившуюся ситуацию?

 

Ситуация № 5

Сергееву И.А. было отказано в приватизации занимаемого им служебного жилого помещения. Сергеев И.А. решил обжаловать принятое решение в суд, ссылаясь на то, что согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» допускается приватизация служебного жилого помещения.

Какое решение вынесет суд?

 

Ситуация № 6

Семья Ивановых приобрела за счет кредита банка двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м, которая являлась предметом залога в обеспечение возврата предоставленного кредита. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору Ивановы были выселены в маневренный жилищный фонд.

Правомерно ли такое выселение? В течение какого периода времени Ивановы могут проживать в маневренном жилищном фонде?

 

Ситуация № 7

С 4 апреля 2004 года Григорьев С.С. проживал со своим сыном в служебном жилом помещении. 23 марта 2010г. в связи с увольнением Григорьева С.С. с занимаемой им должности к нему был предъявлен иск о выселении из занимаемого жилого помещения. Григорьев против предъявленных требований возражал, указывая, что не может быть выселен из жилого помещения гражданин, проживающий с несовершеннолетним ребенком.

Какое решение примет суд?

Распространяются ли положения ЖК РФ на ранее возникшие жилищные отношения?

Ситуация № 8

Семья Фокиных проживала в общежитии, ранее принадлежавшем заводу «Строммашина» и 24.08.2000г. переданного заводом органам местного самоуправления. В одной из местных газет Фокины прочитали, что по новому Жилищному кодексу к таким общежитиям применяются положения законодательства, регулирующие отношения, возникающие из договора социального найма. В связи с этим Фокин Н.А. обратился в местную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

Однако администрация отказала семье Фокиных, ссылаясь на то, что указанное здание относится к числу общежитий и не было исключено из состава специализированного жилищного фонда.

Вы в роли адвоката.

 

Ситуация № 1

Иванова И.П. заключила краткосрочный договор (10 мес.) найма жилого помещения с собственником приватизированной квартиры Мальцевым Г.А., в которую вселилась вместе с супругом и двумя детьми. В связи с истечением срока договора, а также болезнью Ивановой И.П. договор был перезаключен на новый срок (11 мес.), нанимателем по которому стал выступать супруг Ивановой. По истечении срока второго договора наймодатель предложил семье Ивановых освободить помещение, на что Иванов А.А. возражал, ссылаясь на то, что он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Наймодатель обратился в юридическую консультацию.

Вы - в роли юриста.

 

Ситуация № 2

Королев Г.С. заключил договор коммерческого наймажилого помещения с АО “Стройматериалы”(собственником двухкомнатной квартиры). Впоследствии Королев Г.С. зарегистрировался как индивидуальный предприниматель и занялся изготовлением паркета в занимаемом по договору найма жилом помещении. В процессе этой деятельности он мешал нормальному проживанию соседей (повышенный шум, запахи лакокрасочных изделий и т.д.). На замечания соседей Королев Г.С. не реагировал.

Сосед Королева – Перегудов И.Н. обратился в суд с иском о выселении Королева Г.С. в связи с тем, что он систематически нарушает права и интересы соседей.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

Ситуация № 3

Между Горловым И.П. и Котовым А.Н. в устной форме был заключен договор коммерческого найма 1-комнатной квартиры сроком на 1,5 года. Стороны договорились о внесении платы в размере 10 тысяч рублей ежемесячно.

Через 3 месяца после заключения договора наймодатель Горлов И.П. потребовал от нанимателя дополнительно оплатить все коммунальные услуги. Котов А.Н. возражал против изменений условий договора и обратился к адвокату.

Вы в роли адвоката.

 

 

Ситуация № 4

Соколов К.В. заключил с собственником 1-комнатной квартиры жилой площадью 17 кв. метров Уховым С.К. договор коммерческого найма сроком на 2 года. В договоре в качестве постоянно проживающих с нанимателем лиц названа жена Соколова. Через 2 месяца после заключения договора Соколов К.В. вселяет в указанную квартиру в качестве временного жильца свою мать, приехавшую из деревни на 4 месяца, о чем уведомляет наймодателя.

Ухов С.В. возражает против увеличения числа жильцов.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

Составьте договор коммерческого найма.

Ситуация № 5

Смирнов В.П. заключил договор коммерческого найма 1- комнатной квартиры сроком на 7 месяцев. В связи с командировкой своего брата в район Крайнего Севера он решил проживать с согласия своего брата в его 3- комнатной квартире, а предоставленную по договору коммерческого найма квартиру сдал в поднаем семье Анисимовых сроком на 6 месяцев. Наймодатель Демидова В.А. возражала против заключения Смирновым В.П. договора поднайма и обратилась за консультацией к юристу.

Разрешите сложившуюся ситуацию с использованием правовых норм.

 

Ситуация № 6

Горячев П.И. проживал со своей семьей по долгосрочному договору коммерческого найма в трехкомнатной квартире. Через 1,5 года после заключения договора собственник Кожухов В.И. решил сделать в квартире ремонт: заменить сантехнику, застеклить лоджию. Наниматель Горячев П.И. возражал против проведения ремонта: в семье маленькие дети, ремонт будет мешать их нормальному проживанию в квартире. Наниматель предложил произвести ремонт после истечении срока договора.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

 

Ситуация № 7

Семья Анисимовых из 3 человек проживала по договору коммерческого найма в 1 -комнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Семенову В.А. Наниматель Анисимов И.П. недалеко от места работы нашел новую 1- комнатную квартиру с телефоном по договору коммерческого найма и решил переехать в нее, его жена против переезда возражала, не желая переводить сына в новую школу. Анисимов И.П., несмотря на возражения жены, сообщил наймодателю о том, что расторгает договор коммерческого найма. Семенов В.А. нашел других нанимателей на свою 1-комнатную квартиру и попросил Анисимову с ребенком выселиться из помещения. Анисимова И.Г. возражала против выселения и обратилась к адвокату.

Вы в роли адвоката.

Ситуация № 8

Бурцев С.Н. заключил краткосрочный договор коммерческого найма с собственником 1-комнатной квартиры Кудряшовым К.Р. Стороны договорились о ежемесячной оплате 9000 рублей. По истечении 3 месяцев наймодатель Кудряшов К.Р. заявил Бурцеву С.Н. о повышении размера платы до 10 000 рублей. Наниматель отказался платить более ранее установленного размера, Кудряшов К.Р. обратился в суд с иском о выселении Бурцева С.Н.

Какое решение примет суд?

 

Ситуация № 9

Котельников С.И., проживающий с семьей по договору коммерческого найма, вселил в занимаемое им жилое помещение свою сестру Смирнову И.Г. Через полгода Котельниковы и Смирнова заключили договор о том, что несут солидарную ответственность по договору коммерческого найма и известили об этом наймодателя Кирьянова П.В. Наймодатель не согласился с такими изменениями договора коммерческого найма, ссылаясь на то, что для этого необходимо его согласие.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

 

Ситуация № 10

После смерти собственника 3-комнатной квартиры Лунева А.Т. единственным наследником по завещанию является его сын Лунев А.А. Лунев А.А. принял наследство, потребовал освободить 3- комнатную квартиру, в которой по договору коммерческого найма проживала семья Кузнецовых. Кузнецовы отказались выселиться, ссылаясь на то, что срок договора еще не истек. Лунев А.А. обратился в органы полиции с просьбой о выселении семьи Кузнецовых из указанной квартиры.

Определите: есть ли основания выселения и каков порядок выселения?

 

Ситуация № 11