Тема № 5 договор коммерческого найма жилого помещения (2ч)

 

1. Понятие, предмет и форма договора коммерческого найма жилого помещения. Соотношение с договором социального найма.

2. Субъекты договора коммерческого найма.

3. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

4. Срок в договоре коммерческого найма.

5. Особенности оплаты по договору коммерческого найма.

6. Правовое положение граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

7. Прекращение договора коммерческого найма.

 

Ситуация № 1

Иванова И.П. заключила краткосрочный договор (10 мес.) найма жилого помещения с собственником приватизированной квартиры Мальцевым Г.А., в которую вселилась вместе с супругом и двумя детьми. В связи с истечением срока договора, а также болезнью Ивановой И.П. договор был перезаключен на новый срок (11 мес.), нанимателем по которому стал выступать супруг Ивановой. По истечении срока второго договора наймодатель предложил семье Ивановых освободить помещение, на что Иванов А.А. возражал, ссылаясь на то, что он имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Наймодатель обратился в юридическую консультацию.

Вы - в роли юриста.

 

Ситуация № 2

Королев Г.С. заключил договор коммерческого наймажилого помещения с АО “Стройматериалы”(собственником двухкомнатной квартиры). Впоследствии Королев Г.С. зарегистрировался как индивидуальный предприниматель и занялся изготовлением паркета в занимаемом по договору найма жилом помещении. В процессе этой деятельности он мешал нормальному проживанию соседей (повышенный шум, запахи лакокрасочных изделий и т.д.). На замечания соседей Королев Г.С. не реагировал.

Сосед Королева – Перегудов И.Н. обратился в суд с иском о выселении Королева Г.С. в связи с тем, что он систематически нарушает права и интересы соседей.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

Ситуация № 3

Между Горловым И.П. и Котовым А.Н. в устной форме был заключен договор коммерческого найма 1-комнатной квартиры сроком на 1,5 года. Стороны договорились о внесении платы в размере 10 тысяч рублей ежемесячно.

Через 3 месяца после заключения договора наймодатель Горлов И.П. потребовал от нанимателя дополнительно оплатить все коммунальные услуги. Котов А.Н. возражал против изменений условий договора и обратился к адвокату.

Вы в роли адвоката.

 

 

Ситуация № 4

Соколов К.В. заключил с собственником 1-комнатной квартиры жилой площадью 17 кв. метров Уховым С.К. договор коммерческого найма сроком на 2 года. В договоре в качестве постоянно проживающих с нанимателем лиц названа жена Соколова. Через 2 месяца после заключения договора Соколов К.В. вселяет в указанную квартиру в качестве временного жильца свою мать, приехавшую из деревни на 4 месяца, о чем уведомляет наймодателя.

Ухов С.В. возражает против увеличения числа жильцов.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

Составьте договор коммерческого найма.

Ситуация № 5

Смирнов В.П. заключил договор коммерческого найма 1- комнатной квартиры сроком на 7 месяцев. В связи с командировкой своего брата в район Крайнего Севера он решил проживать с согласия своего брата в его 3- комнатной квартире, а предоставленную по договору коммерческого найма квартиру сдал в поднаем семье Анисимовых сроком на 6 месяцев. Наймодатель Демидова В.А. возражала против заключения Смирновым В.П. договора поднайма и обратилась за консультацией к юристу.

Разрешите сложившуюся ситуацию с использованием правовых норм.

 

Ситуация № 6

Горячев П.И. проживал со своей семьей по долгосрочному договору коммерческого найма в трехкомнатной квартире. Через 1,5 года после заключения договора собственник Кожухов В.И. решил сделать в квартире ремонт: заменить сантехнику, застеклить лоджию. Наниматель Горячев П.И. возражал против проведения ремонта: в семье маленькие дети, ремонт будет мешать их нормальному проживанию в квартире. Наниматель предложил произвести ремонт после истечении срока договора.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

 

Ситуация № 7

Семья Анисимовых из 3 человек проживала по договору коммерческого найма в 1 -комнатной квартире, принадлежащей на праве собственности Семенову В.А. Наниматель Анисимов И.П. недалеко от места работы нашел новую 1- комнатную квартиру с телефоном по договору коммерческого найма и решил переехать в нее, его жена против переезда возражала, не желая переводить сына в новую школу. Анисимов И.П., несмотря на возражения жены, сообщил наймодателю о том, что расторгает договор коммерческого найма. Семенов В.А. нашел других нанимателей на свою 1-комнатную квартиру и попросил Анисимову с ребенком выселиться из помещения. Анисимова И.Г. возражала против выселения и обратилась к адвокату.

Вы в роли адвоката.

Ситуация № 8

Бурцев С.Н. заключил краткосрочный договор коммерческого найма с собственником 1-комнатной квартиры Кудряшовым К.Р. Стороны договорились о ежемесячной оплате 9000 рублей. По истечении 3 месяцев наймодатель Кудряшов К.Р. заявил Бурцеву С.Н. о повышении размера платы до 10 000 рублей. Наниматель отказался платить более ранее установленного размера, Кудряшов К.Р. обратился в суд с иском о выселении Бурцева С.Н.

Какое решение примет суд?

 

Ситуация № 9

Котельников С.И., проживающий с семьей по договору коммерческого найма, вселил в занимаемое им жилое помещение свою сестру Смирнову И.Г. Через полгода Котельниковы и Смирнова заключили договор о том, что несут солидарную ответственность по договору коммерческого найма и известили об этом наймодателя Кирьянова П.В. Наймодатель не согласился с такими изменениями договора коммерческого найма, ссылаясь на то, что для этого необходимо его согласие.

Разрешите сложившуюся ситуацию.

 

Ситуация № 10

После смерти собственника 3-комнатной квартиры Лунева А.Т. единственным наследником по завещанию является его сын Лунев А.А. Лунев А.А. принял наследство, потребовал освободить 3- комнатную квартиру, в которой по договору коммерческого найма проживала семья Кузнецовых. Кузнецовы отказались выселиться, ссылаясь на то, что срок договора еще не истек. Лунев А.А. обратился в органы полиции с просьбой о выселении семьи Кузнецовых из указанной квартиры.

Определите: есть ли основания выселения и каков порядок выселения?

 

Ситуация № 11

Рязанцев И.П. заключил договор коммерческого найма сроком на 9 месяцев. По истечении этого срока наймодатель потребовал выселения Рязанцева И.П. из квартиры. К этому моменту им были найдены новые наниматели, с которыми уже заключен договор коммерческого найма. Рязанцев И.П. возражал против выселения, ссылаясь на преимущественное право заключения договора на новый срок, предусмотренное в договоре.

Может ли преимущественное право заключения договора на новый срок принадлежать нанимателю по краткосрочному договору коммерческого найма? Назовите последствия нарушения этого права.