Типология лесов и многолетних насаждений

Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются исходя из понятия о лесе как об экологической системе или как о природном ресурсе. Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.

По происхождению леса подразделяются на:

- естественные;

- искусственные.

По целевому назначению подразделяются на три группы:

1) защитные леса:

- расположенные на особо охраняемых природных территориях;

- расположенные в водоохранных зонах;

- леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов (расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего и др., зеленые зоны, лесопарковые зоны и т.д.);

- ценные леса (государственные защитные лесные полосы, противоэрозионные леса, леса, имеющие научное или историческое значение, орехово-промысловые зоны и др.);

2) эксплуатационные леса;

3) резервные леса.

Второй составной частью рассматриваемого вида недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются большим разнообразием.

Классификация многолетних насаждений следующая.

По виду продукции:

- плодово-ягодные (семечковые; косточковые; орехоплодные, субтропические, ягодники, виноградники);

- технические (чайные, хмель, тунга, каучуконосы и др.).

По функциональному назначению:

- декоративно-озеленительные (кустарниковые и древесные);

- полезащитные;

- живые изгороди.

По возрасту вступления в товарное производство:

- плодовые - 5-8 лет;

- ягодники - 2-3 года;

- технические - 7-10 лет;

- декоративно-озеленительные - 5-12 лет.

По продолжительности эксплуатации:

- плодово-ягодные-10-30 лет;

- технические-10-50 лет;

- озеленительные-50-100 лет.

Задание:

1. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей 4, и определите местоположение выбранного вами объекта недвижимости в общей классификации участков леса или многолетних насаждений.

Таблица 4

Характеристика участка леса

Наименование объекта недвижимости	Состав сведений	Описание
Национальный парк Угра	Местоположение (адрес)	Калужская область, долины рек Угра, Жиздра, Высса и Ока
Площадь границ
Площадь	98 623 га
Происхождение леса
Целевое назначение	Земли особо охраняемых территорий
Перечень видов разрешенного использования	В соответствии с целевым назначением
Описание установленных публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности	Зона охраняемого природного ландшафта
Описание установленных публично-правовых предписаний по охране и/или освоению земель	Запрет на разведение костров, курение, вырубку леса на всей территории
Состав имущества участка леса	Липа, дуб, береза, орешник, рябина, клен, ольха и др. Туристические базы, памятник природы "Чертово городище" и др.

 

ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ

Здания — это наземные сооружения, имеющие внутреннее пространство, предназначенное для проживания, труда, удовлетворения тех или иных нужд человека и общества (жилые дома, производственные корпуса, клубы, больницы и т. п.). Термин «здание», неприменим к наземным сооружениям, не имеющим такого внутреннего пространства (мостам, транспортным эстакадам, градирням и т. п.), а также ко многим подземным и подводным сооружениям (тоннелям, плотинам и т. п.). Эти постройки носят название инженерных сооружений или, для краткости, просто сооружений.

По назначению здания принято разделять на три основных группы:

гражданские:

- жилые — все здания, предназначенные для использования в качестве жилищ (жилые дома, гостиницы, общежития, жилые корпуса пансионатов, домов отдыха и др.),

- общественные (например: театры, музеи, торговые центры, вокзалы и т. д.),

- административные — любые офисные здания, т. е. предназначенные для размещения офисов.

промышленные:

- производственные (заводы, фабрики),

- подсобные,

- энергетические (электростанции),

- складские.

- сельскохозяйственные (теплицы, силосные башни, помещения для скота, склады и мастерские с.-х. техники).

 

Задание:

1. Сколько групп капитальности зданий выделяется? Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности.

2. Дайте определение понятию «жилище». Приведите пример жилища.

3. Опишите классификацию объектов недвижимости, действующую в европейских странах.

4. По форме таблицы 5 опишите один объект недвижимости и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в общей классификации зданий, строений.

 

Таблица 5

Характеристика объекта недвижимости

Наименование объекта недвижимости	Состав сведений	Описание
Жилой комплекс Пульсар 2	Местоположение	Донецк, ул. Миронова, 15А
План расположения
Назначение	Жилое здание
Вид разрешенного использования	Для жилья, а также под торговую и офисную площадь
Вид прав на здание	Частная собственность + аренда первого этажа здания под офисы и торговлю
Основной материал конструкции	Кирпич
Тип здания	Многоэтажный жилой дом
Год постройки
Число этажей
Площадь застройки	-
Основные пешеходные коммуникации	Лифт, незадымляемая лестница
Наличие инженерных сетей	Водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия, система пожаробезопасности
Транспортная доступность	Жилой комплекс находится в центре города, поэтому является в высокой степени доступным

 

 

 

ТИПОЛОГИЯ СООРУЖЕНИЙ

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, к сооружениям относятся инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т.д.), или для осуществления различных непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства). В более узком (строительном) смысле сооружение - это строительное сооружение, которое не является зданием».

Классификация сооружений:

- инженерные сооружения (мосты, водопроводы, эстакады, галереи, трубы, водонапорные башни и т.п.);

- мемориальные сооружения (памятники, мемориальные пирамиды и обелиски;

- архитектурные сооружения (аркады, колоннады, обелиски) и др.

Задание:

1. Опишите один объект недвижимости, классифицируемый как сооружение, пользуясь таблицей 6, и определите местоположение выбранного вами объекта недвижимости в общей классификации сооружений.

Таблица 6

Характеристика сооружения

Наименование объекта недвижимости	Состав сведений	Описание
Плотина Воронежского водохранилища	Местоположение (адрес)	Россия, Воронежская область, водохранилище на реке Воронеж. 51°36′30″ с. ш. 39°11′57″ в. д.
План расположения
Назначение и описание расположения по отношению к поверхности земли (подземное, наземное, наземное в обваловке, надземное)	Наземное
Признак режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые существенны для определения характера и размеров землепользования, а также установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта	- длина 1100 и ширина 10 м - водосброс длиной 207 метров, - однокамерный шлюз, - проложенный над входом в шлюз моста длиной 112, шириной 10 и высотой 10 метров. Водосброс осуществляется с высоты 8,5 метров. По гребню плотины организовано автомобильное движение
Классификация по видам основных фондов	материальный основной фонд, сооружение жилищно-коммунального хозяйства
Год постройки	1972 г.

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Вайдман, С.И. Строительные конструкции / С.И Вайдман, Л.Ф. Теверовский, Д.. Яковлев. — Ленинград: Издательство литературы по строительству, 1970. — 344 с.

2. Предчеченский, В.М. Архитектура гражданских и промышленных зданий том. II./ В.М. Предтеченский. — Москва: Стройиздат, 1976. — 344 с.

3. Синянский, А.И. Типология объектов недвижимости: учебник для студ. Т436 учреждений высш. проф. образования / И.А.Синянский, А.В.Севостьянов, В. А.Севостьянов, Н.И.Манешина. — М.: Издательский центр «Академия», 2013. — 320 с. — (Сер. Бакалавриат).

4. Смирнова М.А. Типология объектов недвижимости. Методические указания для проведения семинарских занятий. М.: ГУЗ, 2005.

5. Недвижимость. [Текст]: [Электронный ресурс]. - Электрон. ст. - Режим доступа к ст. www.bibliotekar.ru.

6. Типология участков недр. [Текст]: [Электронный ресурс]. - Электрон. ст. - Режим доступа к ст. http://refsurf.ru.