Субъекты и объекты права собственности на жилые помещения.

 

Субъектом права собственности может быть любой субъект гражданского права – и государство, и граждане…

Приобретать жилые помещения могут и иностранные граждане, и лица без гражданства, и даже иностранные государства. Только если в порядке реторсии не установлены какие-то ограничения.

Право собственности: индивидуальная, долевая, совместная.

Длительное время в СССР жилые дома не подлежали разделы, выделу и так далее. А, следовательно, определение доли и всё такое прочее особого значения не имело.

Первая точка зрения: доля в праве – это всё-таки доля в конкретной вещи. Но это не совсем верно, так как в этом случае эта долевая собственность превращается в индивидуальная.

Вторая точка зрения – что эта доля в праве определяет стоимостное выражение (компенсация в случае выдела). Но здесь уже попахивает обязательственными отношениями между сособственниками.

Лектор считает, что:

Под долей права можно понимать тот объём возможностей, притязаний, которые данное лицо имеет по отношению к данному объекту.

Законодатель определил, что владение, пользование и распоряжение осуществляется совместно – сообща.

В общем, вопросов было много – и по долям, и по определению порядка пользования…

С 1981 года Постановления Пленума СССР дом возможно было разделить по долям.

Постановление Пленума Верховного Суда СССР 1981 года – требование о разделе дома подлежит удовлетворению, когда изолированные помещения и либо есть изолированный выход, либо есть возможность изолированный выход сделать.

То есть, вывод: дом в принципе вещь делимая, а квартира – в принципе, тоже делимая, но это как-то мало осуществимо…

Значение определения доли:

1) Размер налогов и сборов.

2) Неналоговые платежи (коммунальные услуги…).

3) Размер дохода от использования помещения.

Определение порядка пользования – сособственники обычно договариваются, чтобы точно соответствовало размеру доле – это как-то невозможно, по большей части.

Проблемы эти решаются: с одной стороны, тот, кому в пользовании досталось больше, чем есть доля – тут можно продать часть доли… Есть и возможность квартплату за пользование.

Размер доли влияет на то, какое помещение можно выделить и какое получить при разделе.

Правила выдела и раздела (статья 252 ГК РФ):

1) И раздел, и выдел должны осуществляться в натуре.

2) Обычно сособственники предлагают свои варианты раздела или выдела. Судья не эксперт, следовательно, назначает экспертизу. Эксперт должен посмотреть и проверить вариант, возможно ли его осуществление, определяет, какова стоимость расходов… Суд выбирает, если вариант более или менее устраивает всех сособственников. После этого дом становится двумя объектами собственности.

Для того чтобы правильно разрешить дело, нужны документы: подтверждающие права собственности; БТИ должно выдать справку о том, какие доли зафиксированы за каждым сособственником; если наследники – то свидетельство о праве на наследство; решение суда, которое может предшествовать этому разбирательству; соглашение о порядке пользования долями.

Денежная компенсация вместо доли допускается только тогда, когда есть согласие выделяющегося сособственника. Иначе – либо если слишком маленькая доля, сособственник не нуждается в этом жилье…

Уважительные причины для выдела: нуждаемость в этом жилом помещении; профессиональная деятельность, наличие детей, отсутствие другого жилого помещения…

Кто платит за экспертизу? Обычно суды делят расходы пропорционально долям. Но в исключительных случаях суд может распределить расходы с учётом материального состояния сторон и ряда других.

Оценка дома и его частей должны производиться на основании действующих рыночных цен.

Пленум подчёркивает: раздел именного жилого помещения, то есть достаться только нежилое помещение не может. Должна быть часть и жилого.

Право совместной собственности: либо супруги, либо члены крестьянского фермерского хозяйства.

При приватизации выделяются только на праве долевой собственности нынче и никак иначе.

При невозможности выдела суд отказывает в выделе и с согласия истца может определить порядок пользования жилым помещением.