Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

 

1. Понятие и содержание права собственности на жилые помещения.
2. Субъекты и объекты права собственности на жилые помещения.
3. Основания возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения.
4. Права и обязанности собственников жилого помещения, а также членов их семей.
5. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением..

 

Нормативные акты: Гражданский Кодекса (соответствующая глава), Жилищный Кодекс и Закон о Введении в действие Жилищного Кодекса.

Закон РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Его многократно изменяли, осталось от первоначальной редакции всего пара статей, его действие продлено до 2013 года (хотя вообще уже должно было быть отменено).

Положение «О государственном учёте жилищного фонда в РФ» от 13 октября 1997 года, утверждённое Постановлением Правительства.

Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 года «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации».

Постановление Пленума РФ от 22 марта 1966 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собственности на жилой дом». Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Постановление Пленума РФ от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования долей в общей собственности».

Постановление Пленума РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закон «О приватизации жилищного фонда РФ»».

Правила пользования жилыми помещениями от 21 января 2006 года.

Правила проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 6 февраля 2006 года.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 года.

Местный нормативный правовой акт:

Положение об участие граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности на территории города Воронежа, от 17 июля 2003 года.

 

 

1. Понятие и содержание права собственности на жилые помещения.

 

Право собственности можно понимать в объективном и субъективном смысле.

В объективном – это институт гражданского права, который устанавливает саму возможность принадлежности материальных благ отдельным лицам и их коллективам.

Вторая функция – это установить характер и границы поведения собственников и других владельцев.

Третья – установить правовые средства и способы защиты.

Нас больше интересовать будет частная форма собственности.

В субъективном смысле – это означает определить правомочия (владения, пользования, распоряжения).

Права эти исключительные, абсолютные. Но они таковыми являются только в состоянии «покоя», как только начинают реализовываться – права относительные. Абсолютность прав позволяет исключить вмешательство других любых лиц со стороны.

Права, предоставляемые собственнику жилого помещения, существенно ограничены.

1) Во-первых, целевым назначением – жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

2) Граждане могут по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права, но они не имеют нарушать права и свободы других граждан, в том числе и соседей.

3) Гражданин (пользователь жилых помещений) обязан пользоваться именно по назначению и обеспечивать сохранность этих помещений (что контролируется государством и жилищной инспекцией – правда, мы её не видим, и хотя она на уровне области и существует, мало кто о ней знает).

 

Приобретение жилья.

Если говорим о собственнике – то нет никаких ограничений, где именно приобретать собственность можно.

Если вспомнить историю, то у сельских жителей не было паспортов и они не могли переселяться в города, а если всё же получали – прописаться нужно было на 2 метрах, потом дошло до 9. Но прописаться – не значит жить…