Архитектурно-конструктивных решений.

 

Целью данного параграфа является снижение себестоимости строительства объекта без потери потребительской стоимости (качества здания).

Выбор проектного решения – многофакторная задача, практически не существует единого критерия оценки качества проекта. Используются и социальные и строительно-технические критерии, в том числе соответствие проекта противопожарным и другим требованиям. Экономическая оценка проекта – заключительный этап. Она формируется в ходе расчета комплекса стоимостных показателей, относящихся к стадиям строительства и эксплуатации, а также трудоемкости, продолжительности строительства и др.

Система технико-экономических показателей (ТЭП) строительных проектов (см. рис. 2) меняется в зависимости от вида конкретного проекта (например, при рассмотрении генплана нет ТЭП конструктивных решений и т.п.). разные виды ТЭП выполняют разные функции:

Дополнительные показатели используются для проверки соответствия характеристик объекта СНиП; технологические – показывают экономическую эффективность предприятия; строительные – обеспечивают лимит капиталовложений, эксплуатационных затрат, достаточность трудовых ресурсов для осуществления проекта, контролируют временной лаг, позволяют выбрать лучший из предложенных проектов.

В дипломном проекте могут быть выполнены технико-экономические сравнения:

· генпланов жилой зоны (производственного комплекса);

· вариантов объемно-производственного решения;

· вариантов конструктивных решений.

Качество строительного проекта определяется сравнением его показателей с нормативными, а чаще – с характеристиками эталонного проекта (лучшими отечественными и зарубежными генпланами, лучшими типовыми проектами архитектурных и конструктивных решений, проектами организации строительства и т. д.).

Эталонные проекты не могут отличаться от сравниваемых: по мощности более чем на 10-15%; по назначению; проекты должны быть сопоставимы по строительно-техническим условиям.

 

3.1. Технико-экономическая оценка планировочных решений.

Методики оценки проектов планировки и застройки жилых зон и промышленных комплексов отличны друг от друга. В первом случае превалируют социальные требования при условии непревышения нормативных (установленных) капитальных вложений. Во втором случае требуется достижение заданного объема качественной продукции при минимальной себестоимости единицы, нормативы удельных капитальных вложений могут быть обоснованно превышены.

3.1.1. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки жилых комплексов производится сравнением генплана в составе дипломного проекта с генпланом, выполненным проектной организацией (подобранным аналогом) в следующем порядке:

 

	ТЭП строительных проектов

 

 

 

Рис. 2. Система ТЭП строительных проектов.

· Подбор эталона для оценки проекта.

· Расчет дополнительных ТЭП обоих проектов, проверка их соответствия СНиПам.

· Определение основных ТЭП проекта.

· Формулировка основных преимуществ/недостатков проекта в сравнении с эталоном.

Состав технико-экономических показателей генплана жилой зоны дан в СНиП 2-60-75** (перечень показателей, порядок их определения и их нормативные величины).

Анализ дополнительных ТЭП осуществляется в следующем порядке:

· Сравнение с нормативной величиной этих показателей (см. СНиП). Исправление проекта при недопустимых отклонениях.

· Такой же расчет этих же показателей для эталона.

· Сравнение результатов. Имеющиеся заметные различия должны быть учтены при окончательной оценке проектов.

Расчет капитальных вложений можно осуществить по форме сводного сметного расчета (подробнее о расчете величины капитальных вложений см. специальную литературу или [1]).

При выполнении курсового проекта можно использовать следующие данные (стр. 25, [2]):

Для главы 1 «Подготовка территории строительства» можно использовать данные: таблицы 17 или градостроительные справочники:

 

 

Таблица 17

Примерная стоимость

освоения 1 га территории под застройку

(в ценах 1984г)

Виды работ	Затраты, тыс. руб./га
Корчевка пней	3-7
Осушение болот	10-15
Понижение уровня грунтовых вод	1-6
Вертикальная планировка участка при уклонах, %: 0,5 –2,0 2,1 – 4,0 4,1 – 6,0 6,1 – 8,0	0,5 0,8 1,2 1,5
Вертикальная планировка при холмистости, небольших оврагах, склонах 8-15%	До 10,0
То же при сплошном (пересеченном) рельефе, склонах круче 15%, оврагах, карьерах	До 25,0

 

Глава 2 «Основные объекты строительства» включает стоимость жилых и общественных зданий, определяемую либо как сумму сметных стоимостей отдельных зданий, либо через показатели удельной стоимости жилых и гражданских зданий.

Затраты по главе 3 («объекты подсобного назначения») можно принять равными 2% от стоимости главы 2.

Глава 4 (внешние здания и сооружения, сооружение которых не рассматривается в дипломном проекте), принимается равной 18-22% главы 2.

Глава 5 (благоустройство) – 4% от суммы глав 2 и 3.

Затраты на озеленение 1 кв. м (в ценах 1984 г) – 0,5 руб./кв. м.

Глава 6 (наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения) – затраты могут быть определены с помощью сметных расчетов на специальные виды работ.

Глава 7 (временные здания и сооружения) – 1,5% от суммы глав 1-6.

Глава 8 (прочие расходы и затраты) – 0,15% от глав 1-7.

Затраты на содержание дирекции строящегося учреждения и технического надзора – 0,7% от суммы глав 1-8.

Стоимость проектных, изыскательских и научно-исследовательских работ и авторского надзора (глава 10) – 2,5 % от суммы глав 1-9.

Непредвиденные работы и затраты – 3% суммы глав 1-10.

Возвратные суммы – 15% главы 7.

По согласованию с руководителем дипломного проекта и выпускающей кафедрой и при условии занесения соответствующей записи в задание на дипломное проектирование эксплуатационные издержки в жилых зонах можно принимать в размере до 10% капитальных затрат в год и не рассчитывать в составе дипломного проекта.

Трудоемкость строительства жилой зоны:

Т = К / Выр, (6)

Где: К – расчетная сумма требуемых капитальных затрат по проекту; Выр – плановая выработка строительных рабочих, достигнутая в подрядной строительной организации, руб./год.чел.

Продолжительность строительства:

П = Т / Ч, (7)

Где: Ч – численность работников СО или подразделения, занятого стройкой.

На основании вышеизложенного делается вывод об экономической эффективности проектных решений:

при приблизительно одинаковом качестве социальных характеристик проекта (оцененных на основе дополнительных ТЭП проекта) лучшим признается проект с меньшими удельными капитальными затратами;

при приблизительно одинаковых капитальных издержках лучшим является проект с наивысшими качественными характеристиками.

Трудоемкость и продолжительность являются характеристиками ограниченности ресурсов: при отсутствии трудовых или / и временных ресурсов проект должен быть скорректирован, например на менее трудоемкие конструктивные решения. Такое требование может налагаться заданием на проектирование (руководителем дипломного проекта).

Экономический эффект от переработки проекта генплана:

ΔГп = Кэт – Кпр, (8)

Кэт и Кпр – сметные затраты эталонного и скорректированного проекта.

3.1.2. Технико-экономическая оценка решений планировки и застройки промышленных комплексов выполняется в следующем порядке:

1. Выходные данные проекта сопоставляются с заданием;

2. Выбирается эталон для сравнения проекта;

3. Рассчитываются основные и дополнительные технико-экономические показатели проекта и эталона;

4. Делается вывод о приемлемости (неприемлемости) разработанного проектного решения.

 

3.2. Технико-экономическая оценка объемно-планировочных решений строительных объектов

Экономические показатели проекта связаны с его объемно-планировочными решениями, например, высота этажа, площадь квартир и другие характеристики определяют удельные показатели стоимости и другие показатели проекта. Но ошибочно делать вывод об эффективности объемно-планировочного решения здания на основании лишь стоимости единицы измерения (например, стоимости квадратного метра общей площади), так как на экономичность здания влияют и его конструктивные характеристики. К тому же те или иные характеристики здания могут быть заданы заказчиков или самой проектной ситуацией.

Рекомендуемые порядок сравнения вариантов объемно-планировочных решений зданий:

1. Для всех сравниваемых вариантов объемно-планировочных решений рассчитывают дополнительные ТЭП, все они должны соответствовать нормативам.

2. Разрабатывают объектные сметы на все сравниваемые варианты проектируемого объекта.

3. Выявляют конструктивные различия здания по проектным вариантам.

4. Один из вариантов (чаще исходный) принимают за эталонный. Объектные сметы остальных вариантов корректируются, исходя из предложения, что эти объекты условно выполнены в тех же конструкциях, что и эталонный вариант проектного решения. Полученные значения сметной стоимости каждого варианта сопоставимы по конструкциям.

5. Определяют отличия геометрических характеристик сравниваемых вариантов от эталонного: высота этажа, этажность, длина, ширина и конфигурация здания и др., влияющие на удельные показатели единицы измерения зданий.

6. Уточняется перечень тех характеристик объемно-планировочных решений, которые не зависят от воли проектанта.

7. Рассчитываются поправочные коэффициенты к сметной стоимости объектов, определяемые по форме таблицы 18. В ней учитываются показатели из перечня, ранее составленного в п.6 (см. выше):

При заполнении табл. 18:

знак поправки выбирается таким, чтобы стоимость разработанного проекта корректировалась в сторону ее ожидаемого изменения при сближении геометрических характеристик проектируемого и эталонного зданий;

значения поправочных коэффициентов определяются из анализа сметных нормативов проектируемых объектов или литературных источников.

 

Таблица 18

Расчет поправочных коэффициентов

к сметной стоимости объектов

№	показатель	Ед. измерения	Значения показате-лей	Различия в показателях	Значения поправочного коэффициента, % на единицу измерения	Поправка, %
эталона	Разработанного проекта	Знак	величина
	Высота этажа …	дм				1,2	-	2,4
	Итого, %

 

Например, если стоимость вертикальных конструкций здания (стен, перегородок и т.п.) при высоте этажа 2,5 м составляет около 30% стоимости здания, логично определить величину поправочного ко­эффициента в размере около 1,2% на дециметр изменения высоты этажа;

последняя колонка представляет алгебраическую сумму отдельных поправок.

8. Определяется скорректированная сметная стоимость сравниваемых вариантов объемно-планировочного решения:

См" = См׳ (), где: (8)

См" - сметная стоимость проектов, скорректированная по конструкциям и по геометрическим характеристикам здания;

См׳ - сметная стоимость проектов, скорректированная ло

конструкциям;

К% - поправка к стоимости проектных вариантов в связи различиями геометрических характеристик базового и сравниваемых вариантов (см. табл. 3).

9. Рассматриваются удельные показатели стоимости всех сравниваемых проектов См".уд,, включая эталонный:

См".уд = См"/Пз, где: (9)

Пз - полезная (общая) площадь запроектированного здания.

10. Лучшим является проектный вариант, отвечающий всем требованиям СНиПов, Правил застройки и архитектурно-планировочному заданию и имеющий меньшую величину стоимостных характеристик.

Показатели трудоемкости и продолжительности возведения рассматриваются исходя из достигнутой выработки в базовой строительной организации и численности работников в подразделении (бригаде, участке и т. д.), силами которых предполагается возведение объектов:

Т = См / В; Пр = Т / Н, где: (10)

Пр – продолжительность возведения здания (дни);

Т - трудоемкость строительства объекта (ч.-дн);

См - его сметная стоимость (не скорректированная) (руб.);

В - выработка, достигнутая на базовом строительном предприятии (руб./день чел);

Н - число работников строительной организации, силами которых предполагается возведение объекта (чел.).

Проектный вариант, объемно-планировочное решение которого признано лучшим, избирается для дальнейшего проектирования.

Экономический эффект, достигнутый ходе объемно-планировочного проектирования, равен:

ΔОПР = (См.уд ^эт – См.уд ^пр)П, где: (11)

См.уд ^эт - удельный показатель стоимости эталонного варианта, руб./кв.м;

См.уд ^пр то же разработанного проекта, руб./ м2:

П - полезная (обшая) площадь избранного проекта, м2.