Технико-экономическая оценка проектов организации строительства (ПОС) 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Технико-экономическая оценка проектов организации строительства (ПОС)



Для проведения ТЭО ПОСа необходимо:

определить объемы СМР подготовительного и основного периодов строительства комплекса;

сформировать ведущие и основные специализированные потоки;

установить очередность строительства основных и вспомогательных объектов и инженерных сетей;

увязать объектные потоки и разработать комплексный укрупненный сетевой график (КУСГ);

построит циклограмму комплексного потока;

определить специализированные потоки;

составить график распределения капиталовложений по периодам строительства;

разработать сводный календарный план поточного строительства;

рассчитать график потока рабочих;

определить потребность в материально-технических ресурсах (машинах, оборудовании, транспортных средствах, временных зданиях и сооружениях);

разработать общеплощадочный строительный генеральный план и другие проектные документы.

Экономическими характеристиками проекта организации строительства, несомненно, влияющими на его конечные результаты, при этом являются:

распределение капитальных вложений по периодам строительства;

стоимость и временные характеристики привлечения основных фондов к строительству анализируемого комплекса;

временные показатели строительного процесса;

динамика использования оборотных средств;

стоимостная оценка привлечения трудовых ресурсов.

Ряд вышеназванных показателей взаимопересекается: стоимость оборотных средств (и динамика их движения) представляют собой основную часть динамики потребления инвестиций; расходы на оплату трудовых ресурсов учитываются в составе капитальных вложений и т. д.

Методика оценки каждого из оставшихся факторов рассмотрена ниже.

4.1.1. Технико-экономическое сравнение вариантов инвестирования

Капитальные вложения, будучи вложенными в действующее строительство, не дают экономической прибыли ("замораживаются"- до момента ввода строящегося комплекса в эксплуатацию).

Потерянную (недополученную) прибыль от "замораживания" капитальных вложений можно рассчитать по формуле:

(18)

Здесь - общие потери от замораживания капитальных вложений за весь период строительства;

Еп - коэффициент эффективности (прибыльности) капитальных вложений, руб./руб.год. В зависимости от экономической ситуации в качестве такого коэффициента могут выступать: нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, доводимый до строительной организации вышестоящим, например, государственным органом; достигнутый уровень рентабельности производства; уровень платы за банковский кредит и т. д.;

i - продолжительность строительства (в зависимости от масштаба стройки: год, квартал, месяц). В случае выбора двух последних единиц продолжительности строительства коэффициент эффективности принимается равным:

или (19)

- капитальные вложения i-го периода (года, квартала, месяца) нарастающим итогом. Например, при освоении в каждом квартале 1 млн. руб. К1ни=1 млн. руб.; К2ни =2 млн. руб. и т.д.

Кiвв- стоимость фондов, функционирующих в i -м периоде строительства (ранее введенные в строй объекты). Используется, если в дипломном проекте предполагается ввод объектов "по очередям".

Знак означает, что расчет производится по формуле (18) отдельно для каждого периода строительства, а затем итоги суммируются (табл. 5).

Полученные результаты отражают все потери от "замораживания" капитальных вложений, которые разделены между заказчиком и подрядчиком в зависимости от вида договорной цены и содержания договора подряда. Например, при оплате заказчиком работ при приеме возведенного комплекса весь ущерб от "замораживания" капитальных средств несет подрядчик. При "предоплате" заказчиком цены заказанных работ эти потери ложатся грузом на бюджет заказчика.

Эти крайние случаи оплаты в настоящее время не практикуются. Используемые ныне такие виды договорных цен как "скользящая" и другие резко снижают ущерб подрядных организаций от замораживания собственных оборотных средств.

Исходными данными для расчета потерь подрядной строительной организации от "замораживания" капитальных вложений являются:

распределение капитальных вложений по периодам строительства в соответствии с календарным планом (иллюстрируемые в дипломном проекте дифференциальным и интегральным графиками капитальных вложений);

плановая динамика оплаты заказчиком выполняемых работ, принимаемая в соответствии с видом договорной цены.

Убытки подрядчика от "замораживания" капитальных вложений по рассматриваемому варианту ПОС составляют:

Уподр зам = Уобщ зам – Узак зам (20)

Уобщ зам - общая величина потерь от "замораживания" средств при строительстве комплекса, определенная в соответствии с графиками распределения капитальных вложений в календарном плане по формуле (18);

Узак зам - ущерб заказчика от "замораживания" средств, рассчитанный по формуле (18) в соответствии с намеченным графиком опла­ты им выполняемых работ.

Убытки подрядчика от "замораживания" могут оказаться отрицательными, что произойдет в ходе авансовой оплаты работ заказчиком.

Таблица 20

Расчет потерь от «замораживания» капитальных вложений (коэффициент эффективности равен___)



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-02-06; просмотров: 380; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.238.228.191 (0.019 с.)