Определение величины накладных расходов.

Накладные расходы: учитывают затраты строительных организаций на создание общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением; включают следующие группы расходов:

1. Административно-хозяйственные расходы: расходы на оплату труда административно-управленческого персонала; отчисления на социальные нужды от их величины; почтово-телеграфные расходы, на содержание и эксплуатацию вычислительной техники и оргтехники; на содержание и эксплуатацию административных помещений; канцелярские расходы; командировочные и др.

2. Расходы на обслуживание работников строительства: затраты по подготовке и переподготовке кадров; отчисления на социальные нужды от зарплаты рабочих, занятых на строительных работах и эксплуатации строительных машин и механизмов, капитальных работах (оплачиваемых за счет накладных расходов); расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий все виды ремонта и перемещение временных зданий, содержание санитарно-бытовых помещений, инвентаря, оплата услуг сторонних организаций: общепита и др.); затраты по обучению рабочих безопасным приемам работы, оборудование кабинетов техники безопасности, проведение мероприятий по обеспечению необходимых условий труда, на износ, ремонт и стирку бесплатно выдаваемой спецодежды, молока, нейтрализующих средств, на приобретение справочников, плакатов и др.

3. Расходы на организацию работ на строительных площадках: износ и ремонт малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря (инструментов); износ, ремонт, содержание и демонтаж нетитульных (не входящих в титул стройки) временных зданий и сооружений; содержание пожарной и сторожевой охраны; расходы по нормативным работам (оплата проектно-технологическим трестам и нормативно-исследовательским станциям за выполненные работы по распространению и внедрению передовых методов организации труда, нормированию труда и т. д.; расходы, связанные с изобретательством и рационализаторством; расходы по геодезическим работам, проектированию производства работ, содержанию производственных лабораторий; расходы по благоустройству и содержанию строительных площадок (снегоуборка, вывоз мусора и др.), расходы по подготовке объектов строительства к сдаче (приобретение моющих средств, мытье полов, отопление на период сдачи объектов.

4. Прочие накладные расходы: обязательное страхование в соответствии с установленным законодательством порядком имущества (в составе производственных фондов) и работников (отдельных категорий); износ по нематериальным активам; платежи по банковским кредитам; расходы на рекламу (по норме).

5. Затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы: пособия по производственным травмам (по решению суда); налоги, сборы, платежи и другие обязательные отчисления; отчисления в отраслевые и межотраслевые внебюджетные фонды; резерв на возведение временных (титульных) зданий (сооружений) в тех случаях, когда средства на их возведение предусмотрены в свободной договорной цене строительства.

Накладные расходы в локальной смете определяются на основе:

- Общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;

- Нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

- Индивидуальной нормы для конкретной организации.

Вариант исчисления накладных расходов определяют заказчик и подрядчик.

Нормы накладных расходов с 1 января 2000 г. определяются согласно «Методическим указаниям по определению величины накладных расходов в строительстве» с изменениями и дополнениями (письма Минстроя России от 30.10.92 г. № БФ 907/12 и от 13.11.96 г. № ВБ – 26/12-368. Полный Перечень статей накладных расходов приведен в Приложении 6 [2].

В рамках ресурсного метода величина накладных расходов определяется:

С_нр = (З_оф + З_мф) НР / 100 или С_нр = 1,15 (З_о + З_м) И_зп НР /100, где:

З_оф, З_мф – фактическая зарплата рабочих-строителей и машинистов по виду работ (объекту)по данным подрядной организации;

З_о, З_м – сметная зарплата рабочих-строителей и машинистов по виду работ (объекту) в уровне1991 г (1984 г. с повышающим коэффициентом 1,25);

1,15 – коэффициент дополнительной зарплаты рабочих;

И_зп – индекс текущего уровня зарплаты строителей к уровню 1991 г.;

НР – норма накладных расходов от фонда оплаты труда рабочих, рекомендуемая Госстроем России или местными органами управления, %.

В курсовом и дипломном проектировании могут быть использованы данные таблицы 8.

 

Таблица 8

Нормы накладных расходов

№ пп	Виды строительных и монтажных работ	В % от зарпла- ты рабочих	В % от прямых затрат
	Бетонные и железобетонные сборные конструкции: -в промышленном строительстве -в жилищно-гражданском строительстве Конструкции из кирпича и блоков в зданиях: - промышленных - жилищно-гражданских - сельскохозяйственных Металлические конструкции Деревянные конструкции Полы Кровля Отделочные работы Сантехнические работы внутренние Электроосвещение		18,2 19,8   14,2 16,8 14,8 14,4 16,8 18,8 16,4 13,5 16,8 13,5

 

В рамках курсового и в меньшей степени дипломного проектирования (желательно получение на преддипломной практике данных регионального центра по ценообразованию в строительстве – для территории Бурятии) можно использовать значения укрупненных нормативов накладных расходов по основным видам строительства [10], приведенные в таблице 9. Эти значения применимы при определении стоимости строительства на основе укрупненных показателей и объектов-аналогов на этапах обоснования инвестиций, ТЭО, на стадии проекта, при подготовке тендерной документации.

Таблица 9

Укрупненные нормативы

накладных расходов по основным видам строительства

Наименование вида строительства	% зарплаты рабочих- строителей и ме- ханизаторов
Промышленное строительство Жилищно-гражданское строительство Крупнопанельное и объемно- блочное строительство Сельскохозяйственное строительство Транспортное строительство Энергетическое строительство Прочие отрасли	92 (102) 94 (106 94 (105) 86 (97) 93 (104)