Тема 8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Теоретические вопросы:

1. Обязанность внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги.

2. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Размер платы за жилое помещение.

5. Размер платы за коммунальные услуги.

6. Расходы собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

7. Предоставление субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

8. Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

 

Задание 1.

Перечислите нормативные документы, регулирующие вопросы технической эксплуатации жилого многоквартирного дома.

Задание 2.

Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по холодной воде.

Задание 3.

Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по горячему водоснабжению.

Задание 4.

Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по отоплению.

Задание 5.

Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по электроснабжению.

Задание 6.

Укажите основания для перерасчета оплаты некачественно предоставленной услуги по газоснабжению.

Задание 7.

Перечислите категории граждан, с указанием нормативного документа, имеющих право на получение льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задание 8.

Укажите перечень работ, входящих в плату за содержание жилья:

- содержание общего имущества жилого дома;

- техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома.

Задача № 1.

Семья Ивановых проживает в 5-этажном жилом доме с централизованным отоплением. При расчете платы за отопление домоуправление учитывает общую площадь всей квартиры. В общую площадь входит лоджия и балкон, которые были застеклены Ивановыми, но не отапливаются, т.к. там нет батарей. На претензию Ивановых представители домоуправления отвечают, что если бы лоджия и балкон не были застеклены, то эта площадь в расчет бы не входила.

Правомерно ли это утверждение? Где закреплен такой порядок расчета?

 

Задача № 2.

В доме создано ТСЖ. На общем собрании было принято решение об обустройстве автомобильной парковки, ограды, шлагбаума, охранного оборудования. Все ли собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны оплачивать подобное обустройство? Имеет ли в этой ситуации значение наличия или отсутствия у жильцов транспортных средств?

 

Задача № 3.

Толкунов, собственник жилого помещения в 5-этажном многоквартирном доме, в связи с плохим отоплением его квартиры в отопительный период, решил отказаться от центрального отопления и установить настенный газовый котел.

Имеет ли Толкунов на это право?

 

Задача № 4.

В одной из квартир многоквартирного дома, где создано ТСЖ проживают 8 человек, однако зарегистрирован по данному адресу только 1 человек - собственник жилого помещения. При этом коммунальными услугами пользуются несколько человек, а оплата производится только за одного. Собственник отказывается устанавливать в своей квартире индивидуальные приборы учета.

Каковы действия председателя и правления ТСЖ в этой ситуации?

 

Задача № 5.

ТСЖ заключило договоры на коммунальные услуги как юридическое лицо. Оплата за потребленные коммунальные услуги производится с расчетного счета ТСЖ. Среди членов ТСЖ есть ветераны войны и другие льготники.

Как ТСЖ должно производить с ними взаиморасчеты с учетом положенных льгот?

 

Задача № 6.

На общем собрании собственников помещений юристу был задан вопрос: «Правомерно ли за вывоз мусора начисляют плату не с человека, а с количества квадратных метров помещения?»

Дайте обоснованный ответ.

 

Задача № 7.

В многоквартирном жилом доме установлен лифт. Жильцы первого и второго этажа отказываются платить за лифт, как составляющую общего имущества многоквартирного дома. Свой отказ они мотивируют тем, что не пользуются лифтом вообще.

Обязаны ли вышеназванные жильцы платить за лифт?

На ком лежит обязанность по содержанию и эксплуатации лифта в доме?

 

Задача № 8.

Будучи недовольной качеством выполнения обязанностей со стороны управляющей организации Терёшина, собственница квартиры в многоквартирном жилом доме, отказалась платить за содержание принадлежащего ей жилого помещения, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Отказ она мотивировала тем, что в своей квартире она произвела не только текущий, но и капитальный ремонт с полной заменой механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Правомерны ли действия Терёшиной?

 

Задача № 9.

Безбогина обратилась в управляющую организацию с просьбой произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги: холодную и горячую воду, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление. Безбогина указала, что в январе она отсутствовала в квартире 25 дней, поскольку находилась на лечении в санатории. В подтверждение она представила справку из санатория и проездные билеты.

Подлежит ли удовлетворению требование Безбогиной?

 

Задача № 10.

Васильченко обратился за консультацией к юристу. Его интересовал вопрос - почему он обязан оплачивать расходы по пользованию и содержанию жилого помещений в многоквартирном доме, если там никто не зарегистрирован и не проживает. Сам Васильченко постоянно проживает в загородном доме, а квартиру приобрел с целью сохранения от инфляции свободных денежных средств. Кроме того, он перекрыл в своей квартире батареи центрального отопления.

Дайте консультацию. Законны ли действия Васильченко?

Задача № 11.

Жильцы многоквартирного жилого дома обратились за консультацией к юристу со следующими вопросами.

1. Каждый год летом происходят регулярные отключения горячей воды. Почему это происходит и на какой максимальный срок возможно отключение горячей воды? (В ответе сошлитесь на рекомендации СНиП).

2. Что делать, когда нет горячей воды и плохое водоснабжение?

3. Когда начинается и завершается отопительный сезон?

4. Какой температуры должна быть горячая вода и батареи зимой?

5. Почему нужно платить за отопление, при его отсутствии?

 

Задача № 12.

Третьякова оборудовала свою квартиру приборами учета потребляемых ею коммунальных услуг. Однако в квитанциях на оплату коммунальных услуг включены расходы, за так называемую «общедомовую повинность» - т.е. плата за общедомовое потребление воды.

Третьякова обратилась за консультацией к юристу с вопросом: законно ли постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, согласно которому плата за общедомовое потребление возлагается на владельцев счетчиков?

Что ожидает тех жильцов, которые будут платить только по показаниям своего прибора?