Деловая игра на тему: «общее собрание собственников в многоквартирном доме»

Условия игры.

В многоквартирном доме – 10 квартир.

Общая площадь всех квартир в данном доме составляет - 835 квадратных метра (№ 1 – 85,6 кв. м., № 2 –90,3 кв. м., № 3 – 87,4 кв. м., № 4 – 65 кв. м., № 5 – 74,3 кв. м., № 6 – 89,2 кв. м., № 7 – 100, 5 кв. м., № 8 - 65 кв. м., № 9 – 90, 3 кв. м., № 10 – 87, 4 кв. м.).

10 студентов являются собственниками данных квартир.

5 студентов являются представителями юридического лица, желающей заключить договор управления данным многоквартирным домом.

Остальные студенты группы – контролирующая группа, следящая за правильностью проведения общего собрания, составления всех необходимых документов.

В первую очередь и собственникам и представителям управляющей организации необходимо рассчитать долю каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Представителям управляющей организации следует заранее разработать проект договора об управлении. Собственники многоквартирного дома должны ознакомиться с договором, найти возможные ошибки, допущенные при составлении договора, внести свои предложения в текст договора.

Решение собственников оформляется протоколом, проект которого также должен быть подготовлен заранее собственниками многоквартирного дома.

Контролирующая группа знакомится с составленными документами, следит за ходом проведения собрания, со своей стороны обнаруживая возможные несоответствия нормам права.

Итогом игры является совместное обсуждение обнаруженных ошибок, выявление нарушений в процедуре проведения собрания, нахождения оптимального варианта оформления отношений при выборе способа управления многоквартирным домом.

 

Тема 10. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Теоретические вопросы:

1. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: понятие, своевременность проведения, региональная программа.

2. Способы формирования фонда капитального ремонта.

3. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта.

5. Меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

6. Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: размер, способ формирования фонда капитального ремонта.

7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта. Использование средств фонда.

8. Правовое положение регионального оператора и его имущество.

9. Функции регионального оператора, контроль за его деятельностью.

10. Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

11. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.

Задача 1.

За консультацией к юристу обратились собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где не было создано ТСЖ. Их интересовал вопрос о возможности включения их дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.

Дайте консультацию, в которой укажите:

- нормативный документ, на основании которого осуществляется выделение денег на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- соответствующие органы, принимающие решение по интересующему жильцов вопросу;

- круг лиц имеющих право на участие в программе;

- должны ли жители платить за капитальный ремонт дома;

- пути решения данного вопроса для граждан, обратившихся за консультацией.

 

Задача 2.

На момент приватизации жилого помещения гражданином Ивановым капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проведено не было. Сохраняется ли за бывшим наймодателем жилого помещения (органа государственной власти или органа местного самоуправления) обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если после приватизации жилого помещения прошло более 20 лет.? Ответ обоснуйте.

 

Задача № 3.

За консультацией к юристу обратились собственники жилых помещений в многоквартирном доме, где не было создано ТСЖ. Их интересовал вопрос о возможности включения их дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта.

Дайте консультацию, в которой укажите:

- нормативный документ, на основании которого осуществляется выделение денег на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- соответствующие органы, принимающие решение по интересующему жильцов вопросу;

- круг лиц имеющих право на участие в программе;

- должны ли жители платить за капитальный ремонт дома;

- пути решения данного вопроса для граждан, обратившихся за консультацией.

Темы рефератов и сообщений:

1. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.

4. Роль банков в функционировании региональных систем капитального ремонта.

 

Задания для самостоятельной работы

1. Перечень вопросов для самостоятельной работы студентов

Наименование разделов, тем	Перечень теоретических вопросов и иных заданий по самостоятельной работе студентов
Понятие жилищного права. Жилищное законодательство.	1. Понятие жилищного права и жилищного законодательства (научные взгляды, монографии). 2. Конституционные права граждан на жилище, соотношение с основными началами жилищного законодательства. 3. Пределы осуществления права граждан на жилище.
Жилищные правоотношения. Жилищный фонд.	1. Основания возникновения права пользования жилым помещением. 2. Понятие жилищного фонда, виды жилищных фондов 3. Учет жилищного фонда, исключение (включение) жилых помещений из жилищного фонда. 4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Право собственности в жилищной сфере.	1. Основания приобретения и прекращения права собственности на жилые помещения. 2.Соотношение права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. 3. Члены (бывшие члены) семьи собственника, их права и обязанности. 4. Особенности сделок с жилыми помещениями. 5. Защита прав несовершеннолетних при приватизации.
Договор найма жилого помещения	1. Предпосылки предоставления жилых помещений по договору социального найма. 2. Основания, порядок вселения граждан в жилые помещения по договору социального найма. 3. Основания и порядок изменения и расторжения договора социального найма. 4. Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений в фонде социального использования
Пользование специализированными жилыми помещениями	1. Норма предоставления жилой площади. 2. Требования, предъявляемые к жилым помещениям. 3. Права и обязанности лиц, осуществляющих право пользования.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы	1. Организация жилищно-строительных, жилищных кооперативов. 2. Право на получение жилого помещения в домах ЖСК и ЖК. 3. Переход жилого помещения в собственность члена кооператива.
Товарищества собственников жилья	1. Понятие, создание и государственная регистрация ТСЖ. 2. Права и обязанности ТСЖ. 3. Хозяйственная деятельность ТСЖ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги	1. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Предоставление субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Управление многоквартирными домами	1. Правовое регулирование эксплуатации жилья. 2. Понятие эксплуатации жилых помещений. 3. Правовые проблемы эксплуатации жилых помещений.
Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме	1. Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 3. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта. 4. Роль банков в функционировании региональных систем капитального ремонта.