Раскройте особенности оборота з/долей в праве общей соб-ти на з/у из земель с/х-го назначения.

В соот-вии с ФЗ № 101 от 24.07.02г и изменениями и дополн-ми на 30.12.08г «Об обороте земель с/х-го назн-я» особ-ти оборота з/долей в праве общей соб-ти из з-ь с/х-го назн-я указаны в ст. 12-14.

З/доля -доля в праве общей соб-ти на з/у из з. с/х-го н-я.

Ст 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на з.у. из земель сельскохозяйственного назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на з.у. из земель с\х назначения, применяются правила ГК. В случае, если число участников долевой собственности на з.у. из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего ФЗ.

Без выделения з.у. в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей з.у., находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим з.у., находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения з.у. в счет земельной доли.

1.1. Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения з.у., от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого з.у. на межселенной территории у муниципального района.

2. В случае, если участник долевой собственности на з.у. из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения з.у. в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим з.у., находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

4. В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим з.у., находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или КФХ вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого з.у. и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить з.у. в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

5. В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды з.у., в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Ст 14. Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

1. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. о проведении общего собрания участников долевой собственности уведомляются не позднее чем за тридцать дней. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот з.у., составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот з.у. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот з.у., присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот з.у. от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот з.у. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот з.у. с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения з.у., находящегося в долевой собственности.

1.2. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи з.у., находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности з.у., в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности з.у., в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности з.у., в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких з.у. в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности з.у., в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких з.у. в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности з.у., в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких з.у. в доверительное управление.

2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить з.у. или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Ст 13. Выделение з.у. в счет долей в праве общей собственности на з.у. из земель сельскохозяйственного назначения

2. Местоположение з.у., выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности з.у., предназначенной для выделения в первоочередном порядке з.у. в счет земельных долей

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности з.у., предназначенной для выделения в первоочередном порядке з.у. в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на з.у. из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить з.у. в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли з.у..

участник долевой собственности на з.у. из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли з.у., площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого з.у. осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный з.у.

Споры о местоположении выделяемого з.у. разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого з.у. рассматриваются в суде.

5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в з.., в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности з.у., площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.