Перечислите осн-я прекр-я права соб-ти на землю?

Права на земельные участки могут быть прекращены как в добровольном, так и в принудительном порядке. Перечень оснований принудительного прекращения прав на земель­ные участки, предусмотренный ЗК гл 7 РФ, является закрытым. Это означает, что иными, в том числе феде­ральными, законами не могут быть предусмотрены иные основания и порядок прекращения прав, кроме тех, что установлены Земельным кодексом. В ст. 44 ЗК РФ указаны основания прекращения права собственности на земельные участки, а именно: при отчуждении собственником своего з.у. другим ли­цам; при отказе собственника от права собственности на земельный участок; в силу принудительного изъятия у собственника его з.у. в порядке, установленном гражданским законодательством. Виды добровольного прекращения прав собственности на землю:

- отчуждение собственником сво­его з.у. другим лицам Добровольно право прекращается по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты, наследование, договор пожизненного содержания с иждевением, внесение в установной капитал хоз товарищ и общества. Порядок заключения таких договоров регламентируется гражданским законодательством с учетом особенностей, установленных нор­мами земельно-правовых актов. Продавать можно земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет и государственную регистрацию. Продажа з.у. может быть совершена как одновременно с продажей зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, так и без их продажи. К договору мены применяются правила о купле-продаже, предъявляемые к учету и регистрации з.у.. По договору мены разрешается обменять земельный участок как на другой земельный участок, так и на иное недвижимое имущество. Если по договору мены обмениваемое недвижимое имущество признается неравноценным, то сторонами должна оплачиваться разница в ценах. Внесение з.у. в качестве вклада в складочный (уставный, паевой) капитал (фонд) влечет переход права собственности на него к юридическому лицу.. Подарить земельный участок можно любому гражданину, юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту РФ и Российской Федерации. Одариваемый вправе в любое время до передачи ему з.у. от дара отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым, но если он прошел государственную регистрацию, то и отказ от дара также подлежит государственной регистрации. Наличие встречных обязательств или условий делает договор дарения недействительным. Главное условие договора дарения – это безвозмездность дарения. Порядок заключения договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением регулируется ст. 583-605 Гражданского кодекса РФ. По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность земельный участок, а плательщик постоянной ренты обязуется в обмен на полученный земельный участок периодически (раз в квартал) выплачивать ренту в виде денежной суммы, предоставления вещей, выполнение работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной суммы ренты, определенной в договоре до тех пор, пока не выплатит всю сумму, определенную договором постоянной ренты. Наследование осуществляется по завещанию (завещатель по своему усмотрению завещает имущество любым лицам, любым образом определяет доли наследников в наследстве, лишает наследства одного, нескольких или всех своих наследников) или по закону (в случаях отсутствия завещания). При этом необходимо иметь ввиду, что в наследник, получивший по наследству право пожизненного наследуемого владения земельным участком, может приобрести этот земельный участок в собственность бесплатно. Незастроенный земельный участок, находящийся у гражданина на праве постоянного (бессрочного) пользования, наследуется не по завещанию, а по закону.

-обровольный отказ собственника от права собствен­ности на земельный участок. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены в ст. 53 ЗК РФ. Подача заявления об отказе собственником зу в орган осщ госуд регистрацию прав. Отказ от бессрочного пользования или владения (п 3 ст 53) осущ-ся посредством подачи заявления в исполнительный орган гос. Власти или местн самоуправл (ст 29 ЗК) к заявлению прилаг кад паспорт, подлинники документов удостоверяющих права. Органы гос власти или местн самоупрв в месячный срок прним решение о прекращении права бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Если право зарегистрировано, то в недельный срок органы обращаются в орган осущ регистр прав для регистрации прекращения права.

-Принудительно права на земельный участок прекращаются в случаях: 1) изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд; 2) конфискации з.у.; 3) реквизиции з.у.; 4) ненадлежащего использования з.у.. 5) обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника; 6)отчуждение земельных участков, которые в силу закона не могут принадлежать данному лицу. 1) Изъятие для гос и муницип нужд осущ-ся(регулир ст 55,62,63 ЗК, 279,281, 283 ГК): выполнения международных договоров, размещение следующих объектов муницип и госуд значения а) об-ты федер и региональн энергетич систем б) об-ты атомной энергетики в) об-ты обороны и безопасности г) объекты региона и федер транспорта путей сообщения инф и связи д) об-ты обеспечив крсмич деятельн е) об-ты обеспечив статус и защиту границы РФ ж) об-ты электро, газо, водо, снабжения муницип значения з) автомобильн дороги региональн, федерал, муницип и местн значения. В зависимости от того, для чьих нужд изымается (выкупается) земельный участок, решение принимается РФ, СРФ или муниципальным образованием соб-ки з/п, з/в, арендаторы не позднее чем за год до предстоящего изъятия (выкупа)должны быть уведомлены об этом органом принявшим решение об изъятии зем уч, до истечения 1 года изъятие допускается только с согласия соб-ка з/п, з/в, арендатора. Изъятие зу для гос или муницип нужд осущ только после предоставлен по желанию лиц, у которых изымается (выкупается) земельный участок, предоставляется взамен равноценный земельный участок, возмещается стоимость жилых, производственных и иных зданий, строений и сооружений, находящихся на изымаемом (выкупаемом) земельном участке, возмещаются в полном объеме убытки, в том числе упущенная выгода, а собственнику з.у. еще и рыночная стоимость з.у.. 2) конфискация з у (безвозмездное изъятие у его собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление) ст 50 ЗК 243 ГК 3) реквизиция з.у. (временное изъятие уполномоченным исполнительным органом государственной власти в целях защиты граждан, общества и государства от угроз чрезвычайных обстоятельств (стихийное бедствие, авария, эпидемия и т.п.) с возмещением собственнику з.у. причиненных убытков) ст 51 ЗК 242 ГК 4) Основаниями для принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (ст 44-48 ЗК, ст 6 ФЗ 101 об обороте, ст 284, 285 ГК) у землевладельцев и землепользователей являются: а) использование з.у. не в соответствии с его целевым назначением; б) не использование з.у. по целевому назначению для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет; в) использование з.у. способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; г) не устранение совершенных умышленно земельных правонарушений (загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы, нарушение установленного режима земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения); д) систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; е) систематическая неуплата земельного налога (в течение двух и более лет подряд). 5). Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается лишь на основании решения суда. Право собственности на земельный участок, на который обращается взыскание, прекращается у собственника с мо­мента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к ко­торому переходит это имущество. 6) Отчуждение земельных участков, которые в силу закона не могут принадлежать данному лицу. Допустим, если в собственности лица по ос­нованиям, допускаемым законом (например, в результате наследования), оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это повлекло превышение предельных размеров общей площади сельхозугодий, которые могут одновременно находиться в собственности физиче­ского лица и его близких родственников, такой земельный участок или его доля должны быть отчуждены собственником (ст. 5 ФЗ РФ «Об обороте зе­мель сельскохозяйственного назначения»). Если земель­ный участок сельскохозяйственного назначения был унаследован иност­ранным гражданином, то он также должен быть отчужден, поскольку иностранные граждане могут обладать земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.