Формирование сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений – это сумма денежных средств, определенных сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом.

Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других расходов за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительных организаций и заказчиков.

Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов, что:

- является налогооблагаемой базой для исчисления налога на недвижимость,

- необходимо для решения вопросов ипотечного кредитования,

- аренды,

- страхования объекта.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

- проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ;

- действующие сметные нормативы (нормы и цены), разрабатываемые на основе IV части Строительных норм и правил (СНиП) «Сметные нормы и правила», а также оптовые, лимитные и разовые цены на оборудование, мебель и инвентарь;

- отдельные документы, определяемые решения центральных органов государственного управления, относящиеся к соответствующей стройке.

Сметная стоимость строительства в соответствии со структурой капитальных вложений и порядком планирования деятельности строительной организации подразделяется по нескольким видам работ и затрат, отраженным на рис 8.1. Рис. 8.1 Состав сметной стоимости строительства

Состав строительных работ следующий:

1) Работы по возведению зданий и сооружений (земельные работы; устройство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструкций, полов, кровель; отделочные);

2) Работы по закреплению грунтов, свайные, буровзрывные, строительству колодцев, бурению скважин, теплоизоляционные и др.;

3) Работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;

4) Работы по устройству внутренних и внешних систем водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализации, а также вентиляции, сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнений и др.;

5) Работы, выполняемы при специальном строительстве (автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; тоннели; линии электропередачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; противоэрозийные, противооползневые и другие природоохранные сооружения и др.);

6) Работы по озеленению территории;

7) Работы по подготовке территории строительства: вырубка леса, кустарника, планировка территории, снос и перенос строений и т.п.

Затраты на оборудование, мебель и инвентарь включают: стоимость приобретения и доставки на приобъектный склад комплектов всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования, оборудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения; транспортных средств, приборов, инвентаря, мебели и др.

К монтажным работам относят следующие: сборка и установка в проектное положение на месте постоянной эксплуатации всех видов оборудования, в том числе вентиляторов, электротехнических установок, приборов, средств автоматизации и вычислительной техники; прокладка всевозможных линий электроснабжения и сетей, прокладка технических трубопроводов и подводок к оборудованию воды, воздуха, пара и др.

К прочим расходам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ (затраты на проектно-изыскательные работы, отвод земельных участков, возмещение стоимости отчуждаемых строений, находящихся на территории участка, отведенного под строительство и др.), приводимых в граве СНиП IV-10-84 «Правила определения прочих затрат, включаемых вы сметы на строительство».

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений составляется сметная документация, состоящая из:

- локальных смет (приложение 7);

- объектных смет (приложение 5);

- сводок затрат (приложение 6) и др.

Локальные сметы являются первичным документом и составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации (рабочих чертежей).

Объемные сметы состоят из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых осуществляются расчеты между заказчиками и подрядчиками по сметной стоимости товарной строительной продукции.

Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на прочие объекты строительства. (Приложение)

При формировании сметной стоимости строительства объекта, финансируемого из внебюджетных фондов, используются следующие методы составления смет:

1) Базисно–индексный – заключается в определении стоимости работ, услуг в базисных ценах 1991 года и последующего ее пересчета в текущие цены с помощью индексов изменения стоимости строительства, утвержденных Минстройархитектуры.

2) Метод аналогов состоит в подборе аналогичного по своим технико-экономическим показателям уже построенного объекта, прошедшего процедуру подрядных торгов, и определении цены исходя из стоимости строительства объекта-аналога.

3) Метод использования укрупненных показателей стоимости продукции – заключается в определении цены строительства объекта исходя из стоимости его потребительской единицы (1 м² общей площади, 1 м³ строительного объема и т.д.).

4) Метод предельных цен используется при определении заказчиком предела цены строительства объекта исходя из его инвестиционных возможностей;

5) Метод предварительной оценки заключается в определении по поручению заказчика цены строительства объекта независимой инженерно-консультационной организацией, имеющей лицензию на такой вид деятельности.

При финансировании строительных работ из бюджета применяется только базисно-индексный метод составления смет.