Складання об’єктного кошторису

 

Об’єктні кошториси – це документи, що визначають кошторисну вартість об’єктів.

Об’єктний кошторис, що об’єднує локальний кошторис та локальні кошторисні розрахунки, складається за встановленою формою і містить вартість будівельних, монтажних робіт, обладнання, інвентарю, меблів, а також інших затрат (таблиця 3.1).

Об’єктний кошторис не складається в тих випадках коли по об’єкту є тільки один вид робіт, тоді засоби на лімітовані затрати обчислюються в локальному кошторисі.

Вихідні дані для об’єктного кошторису – локальний кошторис на загальнобудівельні роботи та локальні кошториси на внутрішні санітарно-технічні роботи, придбання та монтаж обладнання.

В об’єктному кошторисі підраховують показник одиничної вартості, який розраховується – вартість робіт (колонка 8) ділиться на об’єм будівлі.

 

Таблиця 3.1 Форма № 3

Кошторис у сумі 12673,7 тис. грн. Кошторис у сумі 12673,7 тис. грн.

Погоджений Затверджений

Підрядник__________ Замовник________________

“_____”____________________20__р. “_____”____________________20__р.

 

Об’єктний кошторис № 1

на будівництво інструментального цеха

Кошторисна вартість - 12673,7 тис. грн.

Кошторисна заробітна плата - 1901,88 тис. грн.

Складений в цінах 2011 р. Кошторисна трудомісткість - 407,26 тис. люд.-год.

№ п/п	Номер кошторисів і розрахунків	Найменування робіт і витрат	Кошторисна вартість, тис грн..	Основна ЗП тис. грн.	Нормативна трудомісткість тис. люд.-год.	Показник одиничної вартості грн.
будів. роботи	монтаж. роботи	устаткування	інші витрати	всього
	Локальнийкошторис № 2-1-1	Загально-будівельні роботи	3460,62				3460,62	277,89	18,52
	Локальний кошторис № 2-1-2	Внутрішні санітарно-технічні роботи	3133,33				3133,33	616,18	150,07
	Локальний кошторис № 2-1-3	Електромонтажні роботи		3153,96	143,70		3297,66	616,69	144,55
	Локальний кошторис № 2-1-4	Монтаж технологічного обладнання		803,51			803,51	391,13	94,12
	Локальний кошторис № 2-1-5	Придбання устаткування			1978,57		1978,57
	Разом	6593,95	3957,47	2122,27		12673,70	1901,88	407,26

Складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва

Загальна кошторисна вартість будівництва визначається зведеним кошторисним розрахунком (ЗКР) вартості будівництва до проекту, який є основним і незмінним документом для інвестування капітальних вкладень і фінансування будівництва. Коли будівництво проектується по чергах, зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва складається окремо на кожну чергу.

Зведений кошторисний розрахунок розробляється за об’єктними кошторисними розрахунками: підсумки об’єктних кошторисів і кошторисних розрахунків включаються у розділи та відповідні глави зведеного кошторисного розрахунку. Віднесення об’єктів до глав зведеного кошторисного розрахунку виконується відповідно до найменувань таких глав (таблиця 4.2):

Глава 1. Підготовка території будівництва. Передбачаються кошти на роботи й витрати, які пов’язані з відведенням та освоєнням території забудови.

Глава 2. Основні об’єкти будівництва. Включається кошторисна вартість будинків, споруд, цехів та установок основного виробничого призначення

Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення. Враховується вартість об’єктів такого призначення.

Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства.

Глава 5. Об’єкти транспортного господарства та зв’язку.

Глава 6. Зовнішня мережа та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання.

Глава 7. Благоустрій та озеленення території.

Глава 8. Тимчасові будинки та споруди. Включаються кошти на зведення тимчасових будинків і споруд, на виконання робіт із переобладнання інших будинків та споруд.

Глава 9. Інші роботи. Сюди входять додаткові роботи при виконанні БМР в зимовий період.

Глава 10. Утримання дирекції підприємства будівництва та авторського нагляду.

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів. Сюди входять витрати на підготовку експлуатаційних кадрів.

Глава 12. Проектно-вишукувальні роботи. Сюди входять кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт, вартість експертизи проектно-вишукувальної документації.

 

Деякі глави ЗКР визначаються в курсовій роботі на основі укрупнених показників та вихідних даних. Розрахунок наведений в таблиці 4.1. Кількість приймається за додатком Б, вартість призначає викладач.

Таблиця 4.1 - Кошторисні розрахунки до зведеного кошторисного розрахунку (роботи і затрати)

 

Номер прейскуранта, УКН	Роботи і витрати	Оди- ниця	Кіль- кість	Вартість одиниці, грн.	Загальна вартість, грн..
УКН	Глава 1. Відведення земельної ділянки під будівництво	4га
УКН	Глава 3. Будівництво котельні з врахуванням накладних витрат і планових нагромаджень	м^3
УКН	Глава 4. Те ж транспортної підстанції	м^3
УКН	Глава 5. Будівництво автомобільних доріг з асфальтованим покриттям з врахуванням накладних витрат і планових нагромаджень. Ширина дороги 6 м., об’єм 6´1500 кв. м	м^2
УКН	Глава 6. Влаштування зовнішнього водопостачання	м
УКН	Глава 6. Влаштування зовнішньої каналізації	м
	Всього по кошторису № 1

 

Значення глав 7 – 12 визначаються у відсотках від суми значень попередніх глав.

Крім того, після всього по главах 1-12 ЗКР підраховуються:

- кошторисний прибуток;

- кошти на покриття ризику усіх учасників будівництва;

- кошти на покриття додаткових витрат, які пов’язані з інфляційними процесами;

- податки, обов’язкові платежі, що встановлені діючим законодавством;

- адміністративні витрати.

Розрахунок кошторисного прибутку до ЗКР (табл. 4.2)

 

Кошторисний прибуток залежить від загальної кошторисної трудомісткості по будівельному об’єкту, яка складається з таких трудовитрат:

· Нормативно-розрахункова кошторисна трудомісткість в прямих витратах – Т _ПВ (визначається за локальними кошторисами) – 371,378 тис. люд-год, в тому числі:

- будівельні роботи – (11,657+4,91) + (128,679+7,133) = 152,379 тис. люд-год (локальні кошториси № 1 та № 2,графа 11);

- монтажні роботи – (127,399+4,373) + (82,628+4,598) = 218,999 тис. люд-год (локальні кошториси № 3 та № 4, графа 11);

 

· Розрахункова кошторисна трудомісткість в загальновиробничих витратах (ЗВВ):

 

Т_ЗВВ = Т _ПВ ´ К, (2.6)

 

де К – усереднений коефіцієнт переходу від Т _ПВ до Т_ЗВВ. Приймається за додатком 3 ДБН Д.1.1-1-2000 [3] чи за додатком Д, таблиці Д.1 залежно від виду БМР:

- для загальнобудівельних робіт К=0,12;

- для внутрішніх санітарно-технічних робіт К=0,105;

- для електромонтажних робіт К = 0,097;

- для монтажу обладнання К = 0,079.

В локальних кошторисах (табл. 2.1 – 2.4) вже підраховані

Т_ЗВВ= =35,885 тис. люд-год, в тому числі:

- будівельні роботи – 1,952+ 14,26 = 16,212 тис. люд-год (локальні кошториси № 1 та № 2);

- монтажні роботи – 12,782 + 6,891 = 19,673 тис. люд-год (локальні кошториси № 3 та № 4);

 

· Розрахункова кошторисна трудомісткість в засобах на зведення та розбирання титульних тимчасових будівель та споруд:

 

Т_Тимч= 0,015´ Т _ПВ, (2.7)

 

де 0,015- усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт на зведення та розбирання тимчасових будівель.

Т_Тимч= 0,015 ´ 371,378 = 5,571 тис. люд-год, в тому числі:

- будівельні роботи – 2,286 тис. люд-год;

- монтажні роботи – 3,285 тис. люд-год;

· Розрахункова кошторисна трудомісткість в додаткових затратах при виконанні БМР в зимовий період

 

Т_Тимч= 0,166´ Т _ПВ, (2.8)

 

де 0,166- усереднений показник розрахункової трудомісткості робіт в зимовий період (додаток 17 [12]).

Т_Тимч= 0,166´371,378 = 61,649 тис. люд-год, в тому числі:

- будівельні роботи – 25,295 тис. люд-год;

- монтажні роботи – 36,354 тис. люд-год.

 

Всього Т = 371,378 + 35,885+5,571+61,649 = 474,482 тис. люд-год,

в тому числі:

- будівельні роботи – 152,379+16,212+2,286+25,295= 196,172 тис. люд-год;

- монтажні роботи – 218,999+19,673+3,285+36,354 = 278,310 тис. люд-год.

Усереднений показник для визначення кошторисного прибутку згідно з додатком 12 ДБН Д.1.1-1-2000 дорівнює 6,2 грн./ люд-год (для промислових об’єктів, додаток Д, таблиця Д.2)

Кошторисний прибуток П = 6,2 ´ 474,482= 2941,79 тис. грн., в тому числі:

- П для будівельних робіт – 6,2´ 196,172 = 1216,27 тис. грн.;

- П для монтажних робіт – 6,2´278,310 = 1725,52 тис. грн.

 

Розрахунок засобів на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажної організації

Розмір засобів на покриття адміністративних витрат згідно з ДБН Д.1.1-1-2000 визначається за усередненим показником (для промислових об’єктів – 1,52 грн./ люд-год, додаток Д, таблиця Д.3) із розрахунку на 1 люд-год від загальної кошторисної трудомісткості БМР.

Загальна трудомісткість об’єкта - 474,482 тис. люд-год

Розмір засобів на покриття адміністративних витрат:

 

А = 474,482´ 1,52 = 721,21 тис. грн.

 

 

Таблиця 4.2 - Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва

 

Складений в поточних цінах станом на 2011 р. Форма № 1

№ п/п	Номер кошторисів і кошторисних розрахунків	Найменування глав, об’єктів, робіт і витрат	Кошторисна вартість, тис. грн.	Інші витрати, тис. грн.	Загальна кошторисна вартість, тис. грн.
буд. робіт	монтаж. робіт	Устаткування, меблі та інвентарю
		Глава 1
		Підготовка території будівництва
		Відведення земельної ділянки				0,55	0,55
		Всього по главі 1				0,55	0,55
		Глава 2
	Об’єктний кошторис	Основні об’єкти будівництва
	Будівництво цеху
	Всього по главі 2	6593,95	3957,47	2122,27		12673,70
		Глава 3
		Об’єкти підсобного й обслуговуючого призначення
		Будівництво котельні
		Всього по главі 3
		Глава 4
		Об’єкти енергетичного господарства
		Будівництво трансформаторної підстанції	38,4				38,4
		Всього по главі 4	38,4				38,4
Продовження таблиці 4.2
		Глава 5
		Об’єкти транспортного господарства і зв’язку
		Будівництво автомобільних шляхів	331,2				331,2
		Всього по главі 5	331,2				331,2
		Глава 6
		Зовнішні мережі (споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газифікації)
		Зовнішня мережа водопостачання	13,2				13,2
		Зовнішня мережа каналізації	8,8				8,8
		Всього по главі 6
		Глава 7
		Благоустрій території 5% від суми глав 2 та 3 графи 4	332,55
		Всього по главі 7	332,55				332,55
		Всього по главах 1-7	7375,10	3957,47	2122,27	0,55	13455,40
		Глава 8
		Тимчасові будівлі та споруди
		Всього по главі 8	113,33				113,33
		Всього по главах 1-8	7488,43	3957,47	2122,27	0,55	13568,72
		Глава 9
		Інші роботи і витрати
Продовження таблиці 4.2
		Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період (1% від разом по главах 1-8 графи 4 та 5)
		Всього по главі 9	74,88	39,57			114,46
		Всього по главах 1-9	7563,31	3997,05	2122,27	0,55	13683,18
		Глава 10
		Утримання дирекції підприємства будівництва та авторського нагляду
		Утримання дирекції і технічного нагляду 0,5 % від графи 8 суми глав 1-9				68,42	68,42
		Авторський нагляд 19 % від графи 8 суми глав 1-9				26,00	26,00
		Всього по главі 10				94,41	94,41
		Глава 11
		Підготовка експлуатаційних кадрів
		Витрати на підготовку експлуатаційних кадрів 0,5 % від графи 8 суми глав 1-9				68,42	68,42
		Всього по главі 11				68,42	68,42
		Глава 12
		Проектно-вишукувальні роботи.
		Кошторисна вартість проектно вишукувальних робіт 2,5 % від графи 8 суми глав 1-9				342,08	342,08
Продовження таблиці 4.2
		Експертиза проектно-вишукувальних робіт, 15 % від проектно-вишукувальних робіт				51,31	51,31
		Всього по главі 12				393,39	393,39
		Всього по главах 1-12	7563,31	3997,05	2122,27	556,77	14239,40
		Кошторисний прибуток	1216,27	1725,52			2941,79
		Кошти на покриття ризику усіх учасників будівництва 3,6 % від графи 8 суми глав 1-12, додаток Д				51,26	51,26
		Засоби на покриття адміністративних витрат будівельної монтажної організації				721,21	721,21
		Кошти на покриття додаткових витрат пов’язаних з інфляційними процесами 1,36 % від графи 8 суми глав 1-12				193,66	193,66
		Разом	8779,58	5722,57	2122,27	1522,90	18147,32
		Податки, збори, обов’язкові платежі встановлені чинним законодавством і невраховані складовими вартості будівництва в т. ч. комунальний податок				4,83	4,83
		Всього по ЗКР	8779,58	5722,57	2122,27	1527,74	18152,16
		Зворотні суми, 15% від глави 8					17,00