Зонирование территорий производственных предприятий.

Здания, сооружения и устройство, располагаемые на производственной территории весьма разнообразные: основные производственные цеха, объекты административно-хозяйственного назначения и бытового обслуживания, склады, транспортные устройства, инженерно-технические коммуникации, элементы благоустройства и др.

Все они группируются по их функциональному и техническому признаку на 4 зоны:

1) Пред заводская: включает складские здания, предназначенные для размещения административно-управленческих и медицинских учреждений, учебных, культурно-бытового обслуживания, лабораторных помещений, стоянка для транспорта.

2) Производственная: в нее входят производственные корпуса, цеха основного и вспомогательного назначения, бытовые корпуса.

3) Подсобная: располагает инженерные коммуникации.

4) Зона транспортно-складская: включает транспортные здания и постройки для хранения материалов, полуфабрикатов и готовой продукции.

ПРАВИЛА ПОСДСЧЕТА ОСНОВНЫХ ОБЪМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ ПАРАМЕТРОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ.

Общая площадь здания определяется, как сумма площадей всех этажей, надземные, технические этажи, цокольный и подвальный, измеренные в пределах внутренних поверхностей наружных стен, внутренних площадок, галерей, переходов в другие здания. в общую площадь не включаются площади технического подполья, подвесные потолки, площадки для обслуживания кранов и конвейеров. Площадь помещений, занимающих по высоте 2 этажа и более в пределах многоэтажного здания следует включать в общую площадь в пределах одного этажа.

Полезная площадь: определяется, как сумма площадей помещения всех этажей, за исключением лестничных клеток и лифтовых шахт.

Рабочая площадь рассчитывается как сумма площадей всех производственных помещений, включая площади промежуточных складов и полуфабрикатов.

Подсобная площадь рассчитывается, как сумма площадей всех помещений внутризаводского транспорта, установок и обслуживание технического оборудования, а так же площади коридоров, переходов, технических этажей, лестничных клеток и лифтовых шахт.

Складская площадь определяется, как сумма площадей помещений и построек, предназначенных для хранения сырья, материалов, изделий, необходимых для производства продукции и ремонта и для хранения готовой продукции.

 

 

11.01.12.

Типология сельхоз зданий и сооружений.

Типологическая структура сельхоз зданий и сооружений.

Сельхоз здания и сооружения предназначаются для различных отраслей сельхоз производства. Классификация сельхоз зданий.

Функциональное назначение зданий.	Наименование зданий.
1.Животноводческие.	Коровники, свинарники, конюшни, овчарня.
2.Птицеводческие.	Инкубаторы для выведения цыплят; птичники для содержания молодняка; птичники для взрослых птиц; для выращивания цыплят для еды.
3.Ветеринарные.	Ветеринарные амбулатории и лаборатории; стационары; изоляторы; ветеринарно-санитарные объекты (бойни, здания для лечения животных, здания для профилактики, исследований и диагностики).
4.Силосные и сенажные.	Траншеи, башни, используемые для приготовления и хранения кислого силоса и пресного сенажа (сено).
5.Складские.	Овощехранилища, зернохранилища, элеваторы; кукурузохранилища и склады минеральных удобрений.
6.Культивационные.	Парники, теплицы, оранжереи, шампиньонницы.
7.Для обработки и переработки сельхоз культур.	Зерносушилки, овощесушилки, мельницы, молочные, сыроварочные.
8.Для ремонта сельхоз машин.	Мастерские по тех. обслуживанию и ремонту машин; авторемонтные, гаражи.

 

Требования к сельхоз зданиям: классов 4; те же степени огнестойкости, долговечности. Здания 1 класса не применяются.

По степени взрывной, взрывоопасности и пожарной опасности производства, размещаемые в зданиях и сооружениях, подразделяют на 5 категорий:

1) Категория А – не применяется к сельхоз зданиям.

2) Категория Б – в производствах применяются горючие газы, горючие пыли, способные образовать с воздухом взрывоопасные смеси. Это здания комбикормов, размольные цеха, склады комбикормов.

3) Категория В – в производствах используются жидкости с температурой вспышки поров свыше 61 градуса С⁰, так же горючие пыли и волокна, вещества и материалы, способные только гореть. К данной категории относятся помещения: приемно-отпускные устройства зерна, рабочие здания и силосные корпуса элеваторов, зерноочистительные цеха, зерносушилки, участки тех. обслуживания сельхоз техники, гаражи и теплые стоянки, помещения для хранения грубых кормов, мазутохранилища, склады едких минеральных удобрений.

4) Категория Г – в производствах используется несгораемые вещества и материалы в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии; твердые, жидкие и газообразные вещества, сжигаемые в качестве топлива. К данной категории относятся: парники, теплицы на газовом обогреве; кузницы; помещения для сварочных работ.

5) Категория Д – в производствах используются несгораемые вещества и материалы в холодном состоянии. К данной категории относятся помещения, отведенные для птиц без подогрева, ветеринарные лечебницы и силосные траншеи.

6) Категория Е – в производствах применяются горючие газы, образующие взрывоопасные смеси или вещества, способные взрываться. К данной категории относятся участки аккумуляторов.

Объемно-планировочные схемы.

К основным зданиям сельхоз производства относятся: животноводческие и птицеводческие здания, здания для размещения крупного рогатого скота, свиноводческие фермы, коневодческого хозяйства, теплицы и парники, здания для размещения ветеринарных лечебниц и сельхоз складские сооружения.

По виду застройки животноводческие здания бывают: павильонные, блочные и комбинированные.

 

По объемно-планировочному решению сельхоз здания подразделяют на:

1) Одноэтажные павильонного типа: применяют для животноводческих и птицеводческих ферм.

2) Одноэтажные блокированные с укрупненной сеткой колон: Так же существуют одноэтажные блокированные (совмещены основные и вспомогательные здания, это улучшает управление производственными процессами, кормораздатчи, уборки, доения).

3) Многоэтажные: применяют для птичников и инкубаториев, так же для механизированных зернохранилищ.

 

Здания для крупного рогатого скота, его подразделяют на 2 типа: для выведения новых пород и товарные – для производства молока и мяса.

Здания для свиней: племенные и товарные.

Здания для птиц: птичники для напольного содержания взрослых кур-несушек, клеточного содержания.

Овощехранилища: предназначены для длительного хранения овощей в свежем виде. Они представляют собой одноэтажные прямоугольные здания без естественного освещения, заглублённые.

Зернохранилища: их подразделяют на напольные (зерно хранится насыпью), закровные (зерно хранится в емкостях или отсеках), бункерные; высокомеханизированные.

Культивационные сооружения: предназначены для внесезонного выращивания овощей, плодов, цветов и рассады. Их конструкция должна обеспечивать максимум прямого и рассеянного солнечного света, ровную температуру, минимальные теплопотери и естественный воздухообмен.

 

18.01.13

ОЦЕНА КАЧЕСТВА ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ.

Показатели качества зданий.

Качество гражданских зданий определяется комплексной количественной оценкой показателей качества по структуре основных свойств: капитальности, технического состояния и комфортности. Капитальность здания определяется совокупностью таких основных свойств или требований к зданию, как огнестойкость и долговечность.

Капитальность выражается группой капитальности и зависит от функционального назначения здания его основных конструктивных элементов. В зависимости т капитальности здания делят на классы. Качественная оценка здания определяется техническим состоянием при техническом диагностировании.

Технической диагностирование – процесс определения технического состояния объекта диагностирования с определенной точностью. Техническое диагностирования проводится в процессе производства, эксплуатации и ремонта объекта. основными моментами технического диагностирования являются поддержание установленного уровня надежности, обеспечение требований безопасности и эффективности использования объекта. При диагностировании определяется вид технического состояния и место отказа или неисправности, а так же производится прогнозирование технического состояния.

Техническое состояние – это совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств объекта, характеризуемых в определенный момент признаками, установленными технической документацией на объект.

Вид технического состояния – категория технического состояния, характеризуемая соответствием или несоответствием качества объекта определенным техническим требованиям, установленным технической документацией на объект. Различают виды технического состояния:

1) Исправность и неисправность.

2) Работоспособность и неработоспособность.

3) Правильное и неправильное функционирование.

Дефект – несоответствие объекта установленным требованиям.

Устранимы дефект – дефект, устранение которого возможно и экономически целесообразно.

Поиск дефекта – диагностирование, целью которого является определение места и при необходимости причины и вида дефекта объекта.

Повреждения – событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта при сохранении работоспособного состояния.

Отказ – событие, заключающееся в нарушении исправленного состояние объекта (работоспособное состояние не сохраняется).

Причина отказа – событие и процессы, вызвавшие возникновение отказа объекта.

Виды отказов:

· Конструктивный отказ – возникает по причине, связанной с несовершенством или нарушением установленных норм проектирования и конструирования.

· Эксплуатационный отказ – причина отказа связана с нарушением установленных правил или условий эксплуатации.

· Деградационный отказ – обусловленный естественными процессами старения, изнашивания, коррозии при соблюдении всех установленных правил и норм.

Предельное состояние - состояние объекта, при котором его дальнейшая эксплуатация, либо восстановление его работоспособного состояния невозможны или нецелесообразны.

Критерий предельного состояния – это признак или совокупность признаков предельного состояния объекта, установленных нормативно технической и проектной документацией.

ДОЛГОВЕЧНОСТЬ.

Долговечность – продолжительность периода нормального функционирования здания и его элементов, по истечении которого настолько утрачиваются основные свойства, что наступает предельное состояние, после которого дальнейшая эксплуатация здания невозможна.

Основной показатель долговечности - срок службы, он бывает 2-х видов:

· Межремонтный, начинающийся после постройки дома и до первого капитального ремонта.

· До предельного состояния, когда капитальный ремонт невозможен или экономически нецелесообразен.

Долговечность здания во многом зависти от его ремонтопригодности, работоспособности и надежности.

Ремонтопригодность – приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению неисправностей при технологическом обслуживании и ремонтах.

Работоспособность – состояние здания, при котором его элементы способны нормально функционировать в заданных режимах. Она зависит от исправности или неисправности элементов, основными параметрами которой являются прочность, жесткость, внешний вид и удобство эксплуатации.

Надежность – свойство сохранение работоспособности в течение всего срока службы здания или его элементов. Частичную или полную потерю работоспособности в результате возникновения неисправности называют отказом. Бывают разновидности отказа: внезапный и постепенный.

Комфортность – набор частных проблем, связанных с удобством проживания и работы в доме (гигиена, удобство, безопасность).

ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗДАНИЯ.

Критерием оценки состояния здания является физический и моральный износ.

Физический, заключается в ухудшении технических качеств или состояние конструктивных элементов т.е. например потеря несущей способности. Он выражается в процентах или в рублях. Процент износа определяется двумя способами:

· Для приближенных оценок – сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы. Иф = Tэ / Tэн *100%

Иф – физический износ.

Тэ – период эксплуатации элемента.

Тэн – нормативный срок эксплуатации элемента, устанавливаемый группой капитальности и степенью долговечности.

· Комплексное обследование состояние здания.

Моральный износ – обесценивание за счет морального старения. У него есть 2 формы:

· Снижение восстановительной стоимости здания, в следствии уменьшения затрат на производство, определяется произведением первоначальной стоимости и коэффициентом, учитывающего его отношение новой стоимости конструкции и инженерного оборудования к старой.

· Несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования современных требований.

 

 

25.01.13.

Таблица для ориентировочной оценки фактического износа здания.

 

Физический износ в %	Оценка технического состояния.	Состояние несменяемых конструкций зданий.	Состояние внутренних конструктивных элементов.	Примерная стоимость ремонта в % от восстановительной стоимости.
От 0 до 20	Хорошее	Отсутствуют повреждения, деформации, следы устранения дефектов.	Полы и потолки ровные, горизонтальные, отсутствуют трещины в покрытии и отделке.	0 до 11.
21-40	Удовлетворительная	Повреждений и деформаций, искривлений нет. Имеются следы ремонта, небольших трещин.	Полы и потолки ровные. На потолках возможны трещины, на ступенях лестницы небольшие повреждения, окна и двери открываются с некоторыми усилиями.	От 12 до 36.
41-60	Неудовлетворительная	Имеется много следов ремонта, трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривлений, износ кладки стен характеризуется трещинами между блоками.	Полы в отдельных местах ветхие, с отклонением от горизонтали, в потолках много трещин, вновь появившиеся. Большое кол-во поврежденных ступеней.	39-90
61-80	Ветхая	Имеются открытые трещины различного происхождения, в том числе и от износа и перегрузки, большие искривления горизонтальных линий и местами отклонение стен от вертикали.	Большое число отклонений от горизонтали в полах. Массовое повреждение и отсутствие покрытия пола. В потолках много обвалившейся штукатурки, перекрашенных окон и дверей, большое кол-во поврежденных ступеней, щели между ними.	От 93 - 120
81-100	Непригодная	Здания в опасном состоянии, участки стен разрушены, деформированы, так же деформация в проемах, трещины по всей поверхности стен, возможны большие искривления горизонтальных линий и стен.	Полы с большими перекосами и уклонами, заметные прогибы потолков, окна и двери с гнилью. В маршах лестниц не хватает ступеней, в том числе и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена.	-

 

Ориентировочные показатели степени морального износа.

 

Износ в %	Краткая характеристика жилого здания.
От 0 до 15%	Планировка во всех секциях удобна для семейного заселений, дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам. Площадь квартиры примерно до 40м^2.
От 16 до 25%	Планировка во всех секциях удобная, перекрытия и перегородки деревянные, отсутствует горячее водоснабжение, отсутствуют телефон и мусоропровод, так же может не работать лифт.
От 26-35%	Планировка неудобная для заселения, отсутствуют некоторые виды благоустройства, отсутствие лифта, ванных комнат. Перекрытия и перегородки частично или полностью деревянные.
От 36-45%	Характерны темные и проходные кухни, отсутствуют все виды благоустройства, перекрытия и перегородки деревянные.
Более 45%	Планировка хаотичная - многокомнатные коммунальные квартиры; отсутствуют все виды благоустройства, перегородки, перекрытия – деревянные, комнаты и кухни – проходные.

 

1.02.13.

ГОСТИНИЧАНЯ НЕДВИЖИМОСТЬ.

Делятся на:

Коллективные средства помещения: гостиницы, оздоровительные учреждения, лагеря труда и отдыха, конгресс-центры, прочие коллективные заведения: жилища, предназначенные для отдыха и кемпинги.

Индивидуальные средства помещения: собственные жилища, арендуемые комнаты, размещение в гостях.