Договор строительного подряда (ст.ст. 740–757 ГК).

Договор строительного подряда – это такой договор, в силу ктрго одна сторона (подрядчик) обязуется по заказу др. стороны построить объект в соотв. с проектно-сметной документацией или выполнить комплекс строительно-монтажных работ и передать результат работ заказчику, а заказчик обязан принять результат работ и оплатить его.

Договор заключается на строит-во или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Квалифицирующими признаками строительного подряда являются:

1) выполнение работ на объекте, неразрывно связанном с землей;

2) сложность и значимость выполняемых работ, влияющие на прочность и нормальное функционирование здания (сооружения).

Характеристика договора:

1. двусторонний,

2. консенсуальный,

3. возмездный,

4. срочный договор;

5. для заключение договора обязательно необходима проектно-сметная документация;

заказчик должен иметь документы на зем. участок, смету и технический проект объекта строит-ва.

Стороны:

1. Заказчик ом явл. любой субъект ГП. Заказчик должен обладать правом на зем. участок.

2. Подрядчик чаще всего юр. лицо, строительная организация, ктрая профессионально занимается строительством.

Подрядчик вправе приглашать др. организации (субподрядчики). Тогда основной подрядчик становится ген. подрядчиком. Отношения м/у субподрядчиками, ген. подрядчиком и заказчиком такие же, как и в обычном договоре подряда.

Срок в договоре строительного подряда. Если срок не определен в договоре, значит, договор не заключен. Как правило, работы подразделяются на этапы.

Содержание договора строительного подряда.

Обязанности заказчика:

1. заказчик должен предоставить фронт работы;

2. заказчик должен предоставить в распоряжение подрядчика проектно-сметную документацию;

Проектно-сметная документация обязательна и для заказчика и для подрядчика.

Ген. смета проходит экспертизу, а потом эта смета утверждается. В смету закладывается статья на непредвиденные расходы и непредвиденные затраты (в неё включается около 10% стоимости работ).

3. заказчик должен получить разрешение на проведение работ;

4. заказчик должен предоставить некоторые виды строительных материалов и оборудование;

5. заказчик обязан оказывать определённое содействие подрядчику в выполнении работ;

6. заказчик должен обеспечить финансирование работ, а также оплатить полученный объект;

Расчеты производятся помесячно. Окончательный расчет должен быть произведен заказчиком после приема объкта.

7. заказчик может вести контроль за ходом работы.

8. Заказчик должен принять готовый объект. Заказчик в течение 5 дней должен создать рабочую комиссию и приступить к приемке объекта. Если есть отступления от проектно-сметной документации, то заполняется акт. Оформление приемки осуществляется подписанием акта сдачи-прёмки, подписанного обеими сторонами. Подписание акта означает, что работы приняты.

Обязанности подрядчика:

1. должен вести строительство в соответствии с проектно-сметной документацией;

2. соблюдать и уложиться в срок;

3. выполнение работ на свой риск;

4. Выполнить работу качественно. Работа должна соответствовать тем техническим требованиям, ктрые предусмотрены для данного вида работ. Если нет строительных норм, то стороны сами их определяют.

Для предъявления требований относительно недостатков к подрядчику (недостатки могут быть выявлены уже после приемки) установлен 5–летний срок.

5. Сдать объект заказчику. Если от подрядчика не поступает информации о том, что работы закончены, заказчик к приёмке не приступает, считается, что работы ещё не выполнены.

 

40. Понятие и содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты РФ»).

 

Д оговор долевого участия в строительстве – это соглашение, в силу которого одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением др. лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соотв-ющий объект долевого строит-ва участнику долевого строит-ва, а др. сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Природа договора: отличается от договора К-П, т.к. при заключении его объекта недвижимости еще нет. Отличается от договора подряда тем, что дольщик – не заказчик и не подрядчик. Застройщиком м.б. и не строительная организация.

Характеристика договора:

1. консенсуальный,

2. двусторонний,

3. возмездный,

4. срочный.

Договор долевого участия в строит-ве обязательно д.б. заключен в письм. форме. Предусмотрена гос. регистрация договора долевого участия.

Данный договор заключается чаще всего с гражданами для предоставления жилья. Предметом явл. либо квартира, либо нежилое помещение.

Стороны договора.

1. заказчиком (дольщик) – любое лицо;

2. застройщиком м.б. только гражданин-предприниматель или коммерческая организация, обладающая лицензией. Предприниматель должен иметь зем. участок для строит-ва, разрешение на строит-во от органа архитектурно-строительной инстанции; должен быть финансово состоятельным, должен предоставить строительную декларацию.

Закон обязал застройщиков предоставлять след. информацию любым заинтересованным лицам:

· о наименовании, местонахождении, режиме работы;

· о гос. регистрации, об учредителях;

· о проектах строит-ва объектов, в ктрх принимал участие застройщик за последние 3 года;

· о лицензии, номере и сроке ее действия, виде деят-сти, подлежащем лицензированию;

· о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.

Любое обратившееся лицо вправе доп-но потребовать, а застройщик обязан предоставить след. документы:

· учредительные документы;

· свидетельство о гос. регистрации и постановке на учет в налоговом органе;

· отчетность о финансово-хозяйственной деят-сти застройщика;

· утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы,

· аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деят-сти.

Предмет ом выступает конкретная доля строящегося объекта.

Существенные условия договора:

1. предмет, ктрым явл. объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

2. срок передачи объекта инвестору;

Срок передачи объекта д.б. единым для всех участников долевого строительства.

3. цена, порядок и сроки оплаты;

4. гарантийный срок на объект.

Указанный срок не м.б. менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта инвестору.

Содержание договора:

Обязанности застройщика:

1. предоставить дольщику информацию об объекте строительства и гарантии (залог и поручительство от банка);

2. обязан организовать строит-во, чтобы это строит-во было закончено в установленный объявленный срок;

Если сроки не соблюдается, дольщик может потребовать возмещения убытков за каждый день просрочки.

3. заказчик должен информировать застройщика (письменно) об изменениях в проектно-сметную документацию;

4. предоставить объект надлежащего качества;

5. Предоставить гарантии выполнения своих обязательств.

6. предоставить гарантийные сроки.

Гарантийный срок не может быть менее 5 лет; претензии по дефектам можно предъявить в течение гарантийного срока.

Обязанности дольщика:

1. обязан внести стоимость той доли, которая определена в договоре;

2. принять готовый объект;

После извещения дольщиков о готовности объекта, они должны принять объект в течение 7 дней. Если дольщик в 7-дневный срок не явился для подписания сдачи-приёмки, застройщик имеет право составить односторонний акт.

Права дольщика:

1. дольщик имеет право переступать свои права по договору; в случае смерти – наследники принимают.

2. если меняется проектно-сметная документация, дольщик имеет право отказаться от договора, однако он должен доказать, что эти изменения для него не приемлемы.

Договор подряда для государственных и муниципальных нужд (ст.763–768 ГК, ФЗ от 21.07.2005 «О размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд»).

 

По гос-ному контракту на выполнение подрядных работ для гос. нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и др. связанные со строит-вом и ремонтом объектов производственного и непроизводственного хар-ра работы и передать их гос. заказчику, а гос. заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В кач-ве подряда для гос. нужд м.б. квалифицирован лишь такой договор, ктрый заключен на основании выданного в установленном порядке гос. заказа и имеет необходимое финансовое обоснование.

Согласно ст. 763 ГК гос. контракт может заключаться в отношении 2^х видов подряда:

1. строительного подряда;

2. подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Предметом гос. контракта явл-ся результаты строительных, проектных и изыскательских работ. Виды и объем работ д.б. определены в договоре.

Сторонами гос. контракта выступают:

1. гос. заказчик;

2. подрядчик. Подрядчиком м.б. любое юр.- или физ.- лицо, имеющее соответствующую лицензию.

Основания и порядок заключения гос. контракта. Гос-ные и муниц-ные контракты размещаются путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона. Торги организовываются для определения лица, способного наилучшим образом исполнить гос. контракт.

Цена и сроки начала и окончания работ явл-ся существенными условиями рассматриваемого договора.

Существенными условиями гос. контракта явл. также способы обеспечения исполнения договорных обязательств. Обязанности гос. заказчика по оплате работ обеспечиваются соотв-ющими органами гос. управления РФ, S’а РФ или муниц-ным образованием.

Отв-сть сторон гос. контракта имеет некоторые особенности. Так, в случае просрочки исполнения заказчиком обязанности, предусмотренной гос-ным или муниц-ным контрактом, подрядчик вправе потребовать уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБР. Неустойка начисляется за каждый день просрочки. Заказчик освобождается от уплаты неустойки.