Местоположение территории в структуре города

Проектируемая территория расположена в южной части Ленинского административного района г.Астрахани, входит в состав квартала, ограниченного улицами Анри-Барбюса, Савушкина, Академика Королева и Коммунистической. Границами участка являются:

- с севера – ул.Анри-Барбюса, многоквартирная жилая застройка;

- с юга – проезд, Астраханское педагогическое училище, Астраханское художественное училище им.Власова;

- с востока – многоквартирный девятиэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями общественного обслуживания на первом этаже; территория поврежденных и уничтоженных зеленых насаждений, используемая как стоянка для автотранспорта; спортивные площадки;

- с запада – ул. Коммунистическая, Астраханский государственный театр оперы и балета с развитой парковой зоной.

Площадь отведенной под проектирование территории составляет 3,16 га.

Северная часть участка представлена многоквартирным пятиэтажным жилым домом с размещенным на первом этаже объектом общественного питания, детским дошкольным учреждением, центральная и южная часть – многоквартирными жилыми домами с объектами общественного обслуживания в первых этажах. Здания существующего жилого фонда – кирпичные постройки, морально и физически устаревшие.

 

Транспортно-пешеходная инфраструктура

Проектируемый участок расположен на территории квартала, ограниченного магистралями городского значения, а именно: с севера – ул.Анри-Барбюса, с юга – ул.Академика Королева, с востока – ул.Савушкина, с запада – ул.Коммунистической.

Основной подъезд к жилым зданиям на рассматриваемом участке осуществляется с ул.Коммунистической посредством тупиковых проездов.

В пределах дворовых территорий жилой застройки располагаются открытые стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей. Их общая площадь – 889 м². Данный участок не обеспечен достаточным количеством парковочных мест: территория характеризуется наличием стихийно организованных стоянок, площадь которых составляет 2155 м².

 

Функционально-пространственная организация

На территории данного участка сформировались следующие функциональные зоны:

- зона многоквартирной жилой застройки (пяти – и девятиэтажные дома);

- зона детского дошкольного учреждения;

- зона объектов общественного питания;

- зона торгово-административных объектов;

- зона инженерной инфраструктуры.

Кроме того, на территории квартала располагаются:

- зона средних специальных учебных заведений;

- зона спортивных объектов.

Проектируемый участок характеризуется развитой системой обслуживания, отвечающей требованиям проживающего здесь населения. Но поскольку проектирование жилого комплекса сопровождается увеличением численности жителей, то возникает необходимость организации более функционально наполненной сети общественного обслуживания.

Система благоустройства и озеленения

В ходе предпроектного исследования был выявлен ряд проблем организации благоустройства и зеленых насаждений проектируемой территории, а именно:

- недостаточное количество детских игровых площадок, зон отдыха, хозяйственных площадок парковочных мест;

- дефицит озелененной территории дворового участка;

- повышенный уровень загазованности и шума;

- неудовлетворительное состояние дорожного покрытия.

 

 

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

 

Настоящим проектным решением предлагается строительство нового жилого массива с предельно плотной и в то же время комфортабельной застройкой. Основной задачей при проектировании жилого комплекса является разработка новой типологии социально ориентированного городского жилища, обусловленной природно-климатическими, градостроительными, социально-демографическими условиями и архитектурными традициями Астраханского региона.

Проектом предусмотрено создание развитой открытой системы обслуживания, отвечающей требованиям современного человека. Социальная инфраструктура комплекса будет включать в себя все необходимые объекты бытового обслуживания, а именно:

- детское дошкольное учреждение;

- продовольственный магазин;

- аптечный пункт;

- стоматологический кабинет;

- молочно-раздаточный пункт;

- химчистка;

- прачечная;

- кафе;

- фитнес-клуб;

- салон красоты;

- ателье.

Помимо выше перечисленного, будут предусмотрены социально-функциональные помещения, предназначенные для профессиональной деятельности жильцов – преподавательского состава АГУ:

- конференц-залы,

- библиотека;

- экспозиционный зал;

- лаборатории;

- мастерские.

Проектное решения по озеленению территории основано на следующих принципах:

- оздоровление окружающей жизненной среды;

- обеспечение комфортного проживания и отдыха населения;

- обогащение ландшафта на участке строительства;

- участие зеленых насаждений в формировании объемно-пространственной структуры застройки.

Система озеленения будет включать в себя насаждения ограниченного пользования и специального назначения.

 

О Б Ъ Е М Н О – П Л А Н И Р О В О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

 

 

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Архитектурно-планировочное решение жилого комплекса определил ряд факторов:

1) градостроительные особенности территории проектирования:

- объект расположен в историческом центре города, где объекты исторического наследия перемежаются с современными постройками;

- проектируемый участок находится в условиях застесненной городской застройки;

- трапецевидная форма территории;

- проблемы существующей транспортно-пешеходной инфраструктуры и системы озеленения;

2) региональные историко-культурные традиции формирования жилья;

3) климатические особенности местности;

4) социально-функциональная специфика жилого комплекса.

Перечисленные факторы повлияли на следующие объемно-планировочные параметры:

1) пространственную структуру объекта;

2) этажность;

3) функциональный и численный набор помещений комплекса;

4) планировочное решение жилых ячеек;

5) цветовое решение фасадов.

Жилой комплекс представляет собой ряд взаимосвязанных зданий. Архитектура проекта развивается по горизонтали. Единый объемно-пространственный комплекс сформирован из 25 жилых домов четырех-, пяти- и девятиэтажных домов со встроенными помещениями обслуживания и автостоянкой. План объединенных каждых четырех или пяти корпусов имеет прямоугольные очертания. Таким образом, жилые блоки формируют ряд дворовых пространств, четкое разграничение которых делит крупномасштабный комплекс на более мелкие, обособленные соседствующие секторы, задающие жилью более конфиденциальный характер.

Жилая застройка представлена галерейными домами четырех типов, различающихся по этажности и планировочному решению, которые разработаны с учетом современных требований к среде проживания и параметров местных климатических условий.

Восемь жилых блоков первого типа располагаются вдоль ул. Коммунистической. Высота шести центральных блоков составляет пять этажей, два замыкающих блока, расположенных по краям, имеют высоту в четыре этажа. Все корпуса объединяют коммуникационные галереи с лестнично-лифтовыми блоками. В первых этажах корпусов этого типа располагаются объекты общественного обслуживания, в последующих трех и четырех – квартиры. Пятый этаж шести центральных блоков объединяет два соседствующих корпуса, т.е. является единым для пары зданий. На кровле домов располагаются сады, которые соединяются друг с другом посредством лестниц, образуя непрерывную прогулочную зону.

Первые этажи здания, представленные нежилыми помещениями, имеют самостоятельные входы со стороны ул.Коммунистической и с территории двора. Система общественного обслуживания комплекса является открытой. Она включает себя:

- стоматологический кабинет (277,4 м²);

- молочно-раздаточный (147 м²) и аптечный (270,56 м²) пункты;

- продовольственный магазин (417,56 м²);

- фитнес-клуб (417,56 м²);

- салон красоты (417,56 м²);

- кафе на 70 мест (417,56 м²);

- химчистку (208,78 м²);

- прачечную (208,78 м²);

- ателье (277,4 м²).

Планы жилых этажей характеризуются сложной конфигурацией, позволяющей организовать террасы в каждой жилой ячейке. В этих блоках располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры расположенные в одном или двух уровнях. Общее число квартир – 72, из которых 6 – однокомнатных, 36 – двухкомнатных, 30 – трехкомнатных. Каждая из квартир имеет двустороннюю ориентацию.

Перпендикулярно к домам первого типа расположены корпусы второго типа высотой в пять этажей. Эти жилые блоки подняты над уровнем земли на колоннах, что позволяет освободить площадь для парковой прогулочной зоны внутри дворового пространства.

В каждом таком корпусе располагается 12 квартир, из них 6 – однокомнатных, 6 – двухкомнатных. Помещения в квартирах располагаются в двух и трех уровнях, смещение которых происходит вдоль фасада. Посредством такого пространственного решения система функционального зонирования квартир приобретает двухчастную или трехчастную структуру. Каждая группа помещений, четко отвечающая содержанию основных зон, размещена на соответствующем уровне. С галереи организуются входы в квартиры с передними, кухней и санузлом. Эта зона располагается на среднем уровне между индивидуальной и коллективной, непосредственно примыкая к каждой из них. Изоляция кухни от жилых помещений позволяет избежать перегрева последних. Помимо этого, необходимо отметить, что небольшая разница высот (в пол-этажа) позволяет сохранить зрительную связь между зонами и отдельными помещениями. Все квартиры имеют балконы и террасы. На кровле корпусов этого типа также располагаются сады, предназначенные для отдыха жильцов.

К домам этого типа перпендикулярно примыкает платформа, первый этаж которой отведен под автостоянку. Со второго ее этажа начинается корпуса четвертого типа, с четвертого – третьего. На втором этаже платформы помимо жилых домов размещается блок помещений, предназначенных для работы преподавателей АГУ, а именно: конференц-залы, библиотека, отдел информационных ресурсов, экспозиционный зал, лаборатории, мастерские.

Жилые блоки третьего и четвертого типа сформированы как композиция четырех шестиэтажных и пяти трехэтажных объемов, имеющих общую галерею, лестничные блоки.

Корпуса третьего типа представлены двухуровневыми квартирами, где входная зона с помещениями обслуживания разобщена с коллективной и индивидуальной зонами. Всего в каждом корпусе квартир: 24. Дома четвертого типа представлены квартирами в одном уровне, общее число которых составляет 24 квартиры, где двухкомнатных – 6, трехкомнатных – 14, четырехкомнатных – 4. Квартиры блоков третьего и четвертого типа также имеют балконы и террасы. На крышах домов обоих типов устроен сад.

В непосредственной близости от жилого комплекса располагается детский сад на 100 мест.

Благоустройство территории включает в себя организацию мест для отдыха, детских игр, технических площадок, озеленения территории двора и садов, на крышах. Проектом предполагается посадка кустарников и деревьев, устройство газонов и цветников, установка различных малых архитектурный форм.

Предусматривается разделение транспортных и пешеходных потоков, их рациональная взаимосвязь. Транспортное обслуживание на территории жилого комплекса осуществляется по внутриквартальным проездам. Вдоль проездов организованы тротуары. Помимо этого, организована сеть пешеходных аллей, обеспечивающая кратчайшие подходы к объектам общего пользования, элементам благоустройства дворовых территорий.

Ввиду недостатка парковочных мест на рассматриваемом участке запроектированы встроенный двухуровневый гараж для жителей комплекса и открытые стоянки для временного хранения автомобилей.

Строительство наземной парковки позволит решить ряд проблем, а именно:

- значительно освободить дворовое пространство;

- повысить степень защищенности транспортного средства;

- улучшить экологическую ситуацию в пределах дворовой территории;

- создать дополнительный источник доходов для местного бюджета.

Всего проектом предусмотрено 204 машиноместа, в том числе:

- 168 машиномест в паркинге, расположенном в первых двух этажах жилого комплекса;

- 36 машиномест на открытой автостоянке.