Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность.

Права и обяз-ти сторон Обяз-ти арендодателя

-предоставить арендатору имущество в состоянии соот. условиям договора аренды и назначению имущества.

- предупредить о правах третьих лиц на имущ-во

Производить за свой счет капитальный ремонт (искл.тран.средство без экипажа и предприятия)

-перезаключить дог.аренды на новый срок при соот.желания арендатора

- возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений в имуществе.(аренда предприятия)если тока он дал согласие

Обязанности арендатора:

-пользоваться имуществом самост-но в соответствие.с условиями дог-ра аренды и назначению имущества;

-без согласия арен-ля не сдавать имущество в субаренду и иным способом им распор-ся имимуществом (аренда т/с без экипажа)

-своевременно вносить плату за пользование имуществом;

-при прекращении дог.аренды, вернуть ар-лю имущ-во в соовествующем.состоянии

. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду

Имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Возникновение и прекращение права на жилое помещение по договору аренды и коммко-го найма. 671

Арендовать может только юр.лица. Д-р аренды ЖП заключается в тех случаях, когда арендатор не может и не имеет цели проживать в этом ЖП, однако ему это ЖП необходимо для заселения его иными лицами.

С учетом того, что сдача гражданам в аренду ЖП невозможна, арендовать ЖП могут только ЮЛ, которые затем вправе передать их в социальный или коммерческий наем гражданам. Иное использование ЖП невозможно.

По д-ру коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин (п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 677)

По д-ру аренды ЖП может быть предоставлено арендатору во владение и (или) пользование. Очевидно, ЖП может быть предоставлено арендатору либо во владение и пользование, либо только в пользование. Н-р, ЮЛ арендует здание под общежитие для своих работников. Часть помещений предназначена для проживания работников, а часть – для удовлетворения иных социально бытовых нужд (столовая, спортивный зал и т. д.). И те и другие находятся как во владении, так и в пользовании арендатора. Если же организация, на балансе которого находится здание, сдает в аренду под общежитие лишь часть расположенных внутри здания ЖП (н-р, несколько комнат с таким-то количеством мест), а другие использует под общежитие сама, то сдаваемые в аренду помещения поступают не во владение, а лишь в пользование арендатора, а тот, в свою очередь, предоставляет их для проживания своим работникам.

По д-ру коммерческого найма ЖП предоставляется нанимателю во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671).

Оба д-ра носят срочный характер. Размер недвижимости в жилищной сфере, включая ЖП, сдаваемой в коммерческий наем (аренду), не ограничивается и за это взимается плата, устанавливаемая в д-ре аренды (договорная плата).

Итак, основанием для заселения ЖП, сдаваемого в коммерческий наем или в аренду служат соответственно д-р коммерческого найма или д-р аренды.

Как коммерческий наем, так и аренда относятся к консенсуальным, взаимным и возмездным д-рам.

Возникновение:

Заключение догвора

Прекращение: По истечению срока, В случае смерти нанимателя., гибели предмета

Договор аренды транспортного средства. Различия в правовом регулировании аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа.

Сложное тех.устройство,

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

ГП,з-н о транспр.экспедиции,устав жд,кодекс внутр.водного трансп-а, устав авт.транспорта, городского надземного транспорта.

Различия:То что не могут продлевать срок

Признаки реальный, консенсуальный

Виды С экипажем и без экипажа.

Стороны

Предмет Транспортное средство.

Цена Определяется договором

Форма Дог. аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока

Срок Определяется договором

Права и обяз-ти сторон Арендодатель обязан поддерживать надлежащие состояние т/с, страховать т/с. Арендатор несет расходы, возникшие в связи с комм-кой эксплуатации т/с.

Сущ.условия.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 632 ГК).

Срок в договоре аренды транспортного средства с экипажем регламентируется общими нормами об аренде, за исключением того, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются. Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере - договоре фрахтования судна на время (ст. 200 КТМ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство в состоянии, пригодном для эксплуатации по назначению в соответствии с условиями договора, и укомплектовать транспортное средство экипажем.

Риск случайной гибели или повреждения арендованного транспортного средства лежит на арендодателе.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ч. 1 ст. 642 ГК).

Рассматриваемый договор является реальным. Такое решение также не бесспорно. Известный морскому праву договор фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер), являющийся аналогом договора аренды транспортного средства без экипажа, смоделирован как консенсуальный договор (ст. 211 КТМ). При характеристике договора аренды транспортного средства без экипажа действуют общие положения, относящиеся к форме и сроку договора аренды транспортного средства

Элементы договора подряда.

Стороны Заказчик, подрядчик, инженер

Предмет 1)выполнение работы или оказание услуг

2)овеществленный результат

Цена Согласовывается сторонами при заключении договора, включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознограждение

Форма письменная

Срок Начальный и конечный срок устанавливается соглашением сторон.

Сущ.условия Начальный и конечный срок, предмет