Если не пригодна для использ.

В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (п. 5 ст. 565 ГК).

10. Особенности заключения и расторжения договора дарения. Форма договора.Соотношение дарения и прощения долга.

Форма Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

Договор дар-ия движимого имущества подлежит совершению в письменной форме, если: -дарителем является юр.лицо и стоимость дара превышает 3тыс.

- договор содержит обещание дарения в будущем.

Заключение: До 3-х тысяч обчные подарки,от лица малолетник опеки попечительствова. 14-18 могут если стипенидии и т.д. малолетние – обычные подарки.,

Расторжение отказ(по сот.здоровья),отмена(578 ст) (когда покушаются на жизнь)

Соотношение дарения и прощения долга.

Меркантильный хар-р (корыстный) одной стороны есть мерк.интерес то это не дарение а прощение.

 

 

Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

Признаки Реальный, возмездный двусторонне-обязывающий, соц.хар-р, алеоторный (рискованный)фидуциарный (исполняет лично)

Виды Постоянная рента;пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением

Элементы

Стороны Получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник)

Предмет Вещи (как движимые, так и не движимые), наличие деньги и документарные ценные бумаги

Цена Бесплатно(дарение) и за плату(купля продажа) рентные платежи

Форма Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации

Срок Бессрочно или срок жизни получателя ренты.

Сущ.условия Условие о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обязательств, либо страхованием им в пользу получателя ренты риска ответ-ти за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обяз-в (п.2 ст.587)

14. Пожизненное содержание с иждивением: понятие. Особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица

Признаки фидуциарный

Виды

Стороны Получатель ренты, плательщик

Предмет Жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость

Цена В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания в с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установ.законом.

Форма письменная

Срок Период жизни рентополучателя

Сущ.условия

Исполняет лично в отличие тех видов – фидуциарный.

Заключается на период жизни

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты

труда, установленных законом.

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности. (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

17. Договор проката: понятие, признаки, элементы, ответственность.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в

аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить

арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Признаки Возмездный,консенсуальный,публичный,взаимный

Стороны Арендодатель, арендатор

Предмет Имущество, используемое для потребительских целей /движимое имущество

Цена а в твердой денежной сумме

Форма Письменная

Срок Заключается на срок до 1 года.

Права и обяз-ти сторон Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить его с правилами эксплуатации. Он обязан проводить капитальный и текущий ремонт.

Сущ.условия

Ст,629

Договор аренды: понятие, виды и признаки. Заключение и расторжение договора. Форма и срок.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Признаки взаимный, Консенсуальный, возмездный, двусторонний

Виды Общая аренда; прокат; аренда транспортных средств (реальный); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая ар. (лизинг)

Стороны Арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом

Предмет Любая непотребляемая вещь которая не теряет своих естественных свойств в процессе пользования

Цена Законодатель устанавливает 2 прав. гарантии для арендаторов:

- аренд.плата не может превышаться более 1 раза в год

- ар-ль не вправе требовать уплаты аренд.платы более за 2 срока вперед

Форма Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора яв-ся юр.лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос.регистрации

Срок Заключается на срок опред-ой в договоре

- если срок не установлен то в неопред.срок.

Сущ.условия Предмет (срок)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи).

Исполнение: Из договора аренды как консенсуальной сделки вытекает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество, оговоренное в договоре. Имущество должно быть предоставлено арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество должно сдаваться в аренду вместе со всеми его принадлежностями (запасным колесом для автомобиля, линиями связи в здании и т.п.) и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором

Расторжение:

- истечение его срока. Но если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора 2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки

20. Договор финансовой аренды (лизинга). Особенности правового регулирования. Элементы договора. Схема взаимоотношений между сторонами обязательства.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Признаки двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

Виды

Стороны Арендодатель(арендатор

Предмет Любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и др. природных объектов

Цена

Форма Письменная+гос рег

Срок долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет) ежеквартально

Сущ.условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды

Договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в том числе и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом (например, учреждения, в силу п. 2 ст. 298 ГК).