Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области



Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области приведены в 2.Приложения/12. Результаты ГКОЗ СХН.

В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр недвижимости были сформированы файлы *.xml (2.Приложения/13. Результаты XML).

Анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области приведен в 2. Приложения/14.Анализ результатов.


ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

Работа по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области выполнена в строгом соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 г. №445 и требованиями Технического задания к Государственному контракту №136 от 11.04.2012г., что обеспечивает получение объективных результатов и их сопоставимость. Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач была достигнута цель государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения – определена кадастровая стоимость земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области. Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения намечено использовать в целях налогообложения, и иных целях, предусмотренных российским законодательством.

Анализируя таблицу 35, видно, что в целом по Новосибирской области произошло увеличение кадастровой стоимости категории земель сельскохозяйственного назначения. Это вызвано изменением методологии расчета, как в расчетной части, так и в части отнесения участков в те или иные группы.


Таблица 35

Сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня объектов оценки для целей проведения государственной кадастровой оценки, руб./кв.м.

Кадастровый номер Наименование района Значение УПКСЗ, руб./кв.м Номер группы земель
           
по данным ГКОН[10]* 01.01. 2012 г. по данным ГКОН* 01.01. 2012 г. по данным ГКОН* 01.01. 2012 г. по данным ГКОН* 01.01. 2012 г. по данным ГКОН* 01.01. 2012 г. по данным ГКОН* 01.01. 2012 г.
Привасюганская зона
54:16 Кыштовский минимальное 0.0396 0.0382 - - - - - - - - - -
среднее 0.2813 0.0994 - - - - - - - - - -
максимальное 0.9471 0.2176 - - - - - - - - - -
54:21 Северный минимальное 0.0396 0.0377 - - 0.4092 0.1800 0.2937 8.2500 - - 0.1719 0.0231
среднее 0.3417 0.0944 - - 0.4852 0.3059 0.2937 8.2500 - - 0.1991 0.0231
максимальное 1.2045 0.2820 - - 0.6600 0.3200 0.2937 8.2500 - - 0.9207 0.0231
Барабинская зона
54:02 Барабинский минимальное 0.0396 0.0231 0.6897 2.5800 0.0396 0.3600 - - - - 0.0396 0.0231
среднее 0.5424 0.7052 0.6897 2.5800 0.5889 0.8013 - - - - 0.4601 0.0231
максимальное 2.2110 1.9050 0.6897 2.5800 0.9108 0.9100 - - - - 0.6666 0.0231
54:04 Венгеровский минимальное 0.1102 0.0466 - - 0.8217 0.3200 - - - - 0.5782 0.0231
среднее 0.7753 0.7500 - - 0.8239 0.3200 - - - - 0.8776 0.0231
максимальное 1.9833 1.5674 - - 0.8778 0.3200 - - - - 0.8778 0.0231
54:05 Доволенский минимальное 0.0207 0.0443 - - 0.0607 0.9100 - - - - 0.4198 0.0231
среднее 0.4974 0.9211 - - 0.1314 0.9786 - - - - 0.4199 0.0231
максимальное 1.9866 1.9050 - - 0.7821 1.0500 - - - - 0.4200 0.0231
54:06 Здвинский минимальное 0.0396 0.0443 - - 0.5511 0.3200 0.5288 3.7500 - - - -
среднее 0.5025 0.7862 - - 0.5765 0.5115 0.5288 3.7500 - - - -
максимальное 1.8810 1.9050 - - 0.6270 0.5400 0.5288 3.7500 - - - -
54:09 Каргатский минимальное 0.0396 0.0231 - - 0.6567 1.1900 - - 0.6567 0.1440 0.0396 0.0231
среднее 0.7312 0.7820 - - 0.8321 1.4726 - - 0.6567 0.1440 0.5319 0.0231
максимальное 1.8975 1.6279 - - 1.1781 2.4200 - - 0.6567 0.1440 1.1920 0.0231
54:14 Куйбышевский минимальное 0.0396 0.0231 - - 0.4988 0.5400 - - - - 0.0400 0.0231
среднее 0.6108 0.7835 - - 25.9932 0.5482 - - - - 0.6364 0.0231
максимальное 15.0000 1.6775 - - 98.4300 0.5700 - - - - 0.8100 0.0231
54:23 Татарский минимальное 0.0396 0.0807 0.7029 2.5800 - - - - - - 0.7029 0.0231
среднее 0.6228 0.9427 0.7029 2.5800 - - - - - - 0.7029 0.0231
максимальное 5.5049 1.8031 0.7029 2.5800 - - - - - - 0.7029 0.0231
54:25 Убинский минимальное 0.0396 0.0231 - - 0.0400 0.7200 - - - - 0.0400 0.0231
среднее 0.4897 0.7963 - - 0.4461 0.7601 - - - - 0.3774 0.0231
максимальное 1.5510 1.7159 - - 0.4521 1.1900 - - - - 0.8217 0.0231
54:26 Усть-Таркский минимальное 0.0396 0.0443 - - 0.9669 0.3200 - - - - 0.9669 0.0231
среднее 0.6073 0.6315 - - 0.9669 0.3200 - - - - 0.9669 0.0231
максимальное 1.2144 1.7275 - - 0.9669 0.3200 - - - - 0.9669 0.0231
54:27 Чановский минимальное 0.0396 0.0443 - - 0.4748 0.3200 - - 0.2574 0.1440 0.0827 0.0231
среднее 0.5655 0.7369 - - 0.4749 0.3200 - - 0.4200 0.1440 0.4080 0.0231
максимальное 4.0100 1.7526 - - 0.5900 0.3200 - - 0.5479 0.1440 1.2573 0.0231
54:29 Чистоозерный минимальное 0.0061 0.0807 - - 0.1914 0.1800 - - - - 0.0627 0.0231
среднее 0.4072 0.5986 - - 0.3104 0.2584 - - - - 0.0627 0.0231
максимальное 10.3000 1.8031 - - 0.5181 0.3200 - - - - 0.0627 0.0231
54:30 Чулымский минимальное 0.0396 0.0443 - - 0.2640 1.1900 - - - - 0.6747 0.0231
среднее 0.7027 0.7389 - - 1.0968 1.4313 - - - - 0.6747 0.0231
максимальное 1.5972 1.9050 - - 190.0000 4.0400 - - - - 0.6747 0.0231
Северо-Кулундинская зона
54:01 Баганский минимальное 0.0396 0.0371 - - 0.1914 0.3200 - - - - 0.6105 0.0231
среднее 0.5560 0.9812 - - 0.3948 0.4674 - - - - 0.6394 0.0231
максимальное 1.3002 2.1418 - - 1.3600 0.5400 - - - - 0.6501 0.0231
54:08 Карасукский минимальное 0.0396 0.0371 - - 0.4224 0.3200 0.4868 3.8400 - - 0.4868 0.0231
среднее 0.5475 1.1533 - - 0.4559 0.5572 0.4869 3.9489 - - 0.4868 0.0231
максимальное 1.3827 3.0840 - - 0.5610 0.5700 0.4869 4.5300 - - 0.4868 0.0231
54:13 Краснозерский минимальное 0.0396 0.0246 1.0373 2.5800 0.0396 0.3600 1.1464 6.5700 1.0373 0.1440 0.1122 0.0231
среднее 1.0146 1.7498 1.0373 2.5800 1.3427 0.6211 1.1464 7.0620 1.0373 0.1440 0.8992 0.0231
максимальное 4.3560 2.9103 1.0373 2.5800 47.8300 1.0500 1.1464 7.6300 1.0373 0.1440 2.0031 0.0231
54:15 Купинский минимальное 0.0396 0.0371 - - 0.0396 0.1800 - - - - 0.0891 0.0231
среднее 0.5886 1.3333 - - 0.5041 0.3134 - - - - 0.5345 0.0231
максимальное 2.0097 2.8535 - - 0.5424 0.3200 - - - - 2.0600 0.0231
Центрально-Восточная зона
54:03 Болотнинский минимальное 0.0396 0.9447 - - 0.9537 1.3900 2.0229 4.7200 - - 0.7260 0.0231
среднее 1.3582 1.9344 - - 1.5655 2.9037 2.0229 4.7200 - - 1.4429 0.0231
максимальное 8.5500 2.5586 - - 1.9635 5.7200 2.0229 4.7200 - - 1.9965 0.0231
54:07 Искитимский минимальное 0.0396 0.9676 1.4345 2.5800 1.1121 4.0400 1.4345 7.1800 - - 0.2994 0.0231
среднее 1.7061 2.1063 1.8728 2.5800 1.6110 5.2100 1.4345 7.1800 - - 0.5719 0.0231
максимальное 8.9900 2.5586 1.9569 2.5800 2.3925 6.6000 1.4345 7.1800 - - 1.9569 0.0231
54:10 Колыванский минимальное 0.0396 0.3640 - - 0.5290 5.7200 0.5290 4.1100 - - 0.5290 0.0231
среднее 0.7317 1.1980 - - 0.5290 5.7665 0.5290 4.1100 - - 0.5310 0.0231
максимальное 14.1500 2.5586 - - 0.5290 5.8700 0.5290 4.1100 - - 1.3860 0.0231
54:11 Коченевский минимальное 0.0396 0.3640 0.0400 2.5800 0.2673 4.0400 1.5251 3.8800 - - - -
среднее 1.5019 1.4704 0.0400 2.5800 1.6297 5.7143 1.5685 4.1419 - - - -
максимальное 2.8710 2.5336 0.0400 2.5800 2.0823 6.6000 1.7457 5.9100 - - - -
54:12 Кочковский минимальное 0.0396 0.3827 - - 0.0924 1.1900 2.2671 8.2500 - - 1.2474 0.0231
среднее 1.0144 1.5779 - - 1.7156 1.2760 2.2671 8.2500 - - 1.2474 0.0231
максимальное 2.2671 2.5586 - - 2.2671 2.4200 2.2671 8.2500 - - 1.2474 0.0231
54:17 Маслянинский минимальное 0.0400 0.8790 - - 0.9750 1.3900 1.4611 4.4200 - - 0.9750 0.0231
среднее 1.3413 1.5070 - - 1.4962 2.2904 1.5352 4.6082 - - 1.0989 0.0231
максимальное 3.9100 2.5586 - - 1.5048 2.4200 1.7952 4.9000 - - 1.6533 0.0231
54:18 Мошковский минимальное 0.0400 0.9447 - - 0.3378 4.2800 1.0872 4.2400 - - 0.0400 0.0231
среднее 1.4501 1.8396 - - 1.4019 6.2956 1.5285 4.5807 - - 1.5856 0.0231
максимальное 15.4440 2.5586 - - 1.8183 6.6000 1.6533 9.7700 - - 1.6533 0.0231
54:19 Новосибирский минимальное 0.0396 0.3640 0.0400 2.5800 0.8316 4.2800 1.7064 4.2700 0.2474 0.1440 0.0396 0.0231
среднее 1.7504 2.0072 0.2983 2.5800 2.1112 5.8903 1.7064 4.2700 1.7244 0.1440 1.6718 0.0231
максимальное 775.5500 2.5586 2.0559 2.5800 270.4800 6.6000 1.7064 4.2700 2.0559 0.1440 2.2539 0.0231
54:20 Ордынский минимальное 0.0396 0.3640 - - 0.1440 2.4200 1.1055 4.2800 - - 0.0400 0.0231
среднее 1.7153 2.0561 - - 1.6149 5.1793 1.5490 4.7873 - - 1.0178 0.0231
максимальное 141.7700 2.5586 - - 40.4700 6.0700 1.6084 22.2200 - - 1.7160 0.0231
54:22 Сузунский минимальное 0.2211 0.8571 - - 1.1187 0.7200 - - - - 1.1187 0.0231
среднее 1.5162 2.0127 - - 1.3824 1.8811 - - - - 1.4504 0.0231
максимальное 2.4948 2.5586 - - 1.8018 2.4200 - - - - 1.7820 0.0231
54:24 Тогучинский минимальное 0.0003 0.3640 - - 1.3264 4.0400 1.3264 4.2600 1.4520 0.1440 1.3264 0.0231
среднее 1.4983 2.0093 - - 1.4181 5.4996 1.3264 4.5011 1.4520 0.1440 1.4251 0.0231
максимальное 19.5200 2.5586 - - 1.6995 6.6000 1.3264 4.8800 1.4520 0.1440 1.6995 0.0231
54:28 Черепановский минимальное 0.5610 0.3640 2.0658 2.5800 1.5609 4.0400 - - - - 1.7457 0.0231
среднее 1.8639 2.0493 2.0658 2.5800 1.9547 5.1473 - - - - 1.9059 0.0231
максимальное 2.7720 2.5586 2.0658 2.5800 21.0210 6.0700 - - - - 2.0658 0.0231

Таблица 36

Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки в разрезе групп земель

сельскохозяйственного назначения Новосибирской области

№ ВРИ Вид разрешенного использования Площадь УПКСЗ, руб/кв.м. Отношение 2012/ГКОН Кадастровая стоимость Земельный налог при ставке 0,3%, млн.руб.
Общая, млн.руб.
Всего, тыс.га % ГКОН 2012г. ГКОН 2012г.
                   
  Земли, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности 11 744.2 95.94 0.87 1.16 1.33 101 796.5 135 671.1 407.01
  Земли, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса 0.8 0.01 1.80 2.60 1.44 14.4 20.8 0.06
  Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции 4.5 0.04 1.46 2.79 1.92 65.5 125.6 0.38
  Земли, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности 2.0 0.02 1.19 4.23 3.57 23.7 84.5 0.25
  Земли, на которых располагаются леса 8.0 0.07 0.56 0.15 0.26 44.4 11.6 0.03
  Прочие земли, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами свалками, оврагами, песками 481.1 3.93 0.52 0.02 0.04 2 497.5 111.1 0.33
Итого по группам земель 12 240.60 100.00 Х Х 1.30 104 442.00 136 024.70 408.07

С момента проведения прошлой оценки земель сельскохозяйственного назначения (результаты утверждены Постановлением Администрации Новосибирской области № 56 от 27.27.2005г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель области») стоимость земельных участков 1 группы в целом по области увеличилась в 1,33 раза, что объясняется использованием новых методических подходов, основанных сложившейся эффективности производства и реализации сельскохозяйственной продукции. Наибольшее значения УПКСЗ отмечается в Карасукcком районе в размере 3,08 руб./кв.м.

Наименьшие значения УПКСЗ отмечаются в Барабинском, Каргатском, Куйбышевском, Убинском районах в размере 0,02 руб./кв.м.

По второй группе земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области наблюдается повышение в 1,44 раза, и значение удельного показателя по всей территории равно 2,58 руб/кв.м., полученное при применении доходного подхода к оценке данных земельных участков.

ГКОЗ сельскохозяйственного назначения по 3 группе базируется на реальных рыночных ценах на объекты недвижимости и по ним произошло увеличение рыночной стоимости земельных участков в среднем в 1,92 раза. Наибольший рост кадастровой стоимости произошел по земельным участкам третьей группы в Искитимском, Коченевском Мошковском, Новосибирском, Тогучинском районах – в 6,6 раза.

Большинство объектов третьей группы ранее относились ко второй группе и оценивались в рамках Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации, утвержденных Госкомземом России и согласована с Минсельхозпродом России, Минэкономикой России и Мингосимуществом России 11.05.2000г. (далее – Методика 2000 года) и удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных ко второй группе определялся равным удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, что не позволяло учитывать в стоимости земельного участка такие важные параметры, как расположение рядом водных объектов, удаленность от центра субъекта, близость населенных пунктов.

По четвертой группе земель кадастровая стоимость определялась на основе проведенной рыночной оценки каждого объекта. Наибольшие значения УПКСЗ отмечаются в Ордынском районе в размере 22,22 руб./кв.м.

Ранее земельные участки четвертой группы относились к третьей группе в рамках Методики 2000 года и удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к третьей группе определялся равным удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, что не позволяло учитывать реальную рыночную стоимость земельного участка, зависящую от таких параметров, как уровень доходов населения в субъекте, влияющий на возможность реализации скоропортящейся продукции в непосредственной близости от объекта, а также климатические условия и плодородие окружающих почв, влияющие на объем товарной рыбы.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков пятой группы устанавливаются в размере среднего для Новосибирской области значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда.

Ранее земельные участки пятой группы рассчитывались в рамках Методики 2000 года через соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации с среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации и соответственно дифференцировались по районам в зависимости от стоимости сельскохозяйственных угодий.

Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков шестой группы устанавливаются в размере минимального для Новосибирской области значения удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы. Минимальным для Новосибирской области удельным показателем кадастровой стоимости земель первой группы является удельный показатель равный 0,02 руб./кв.м, участки с данным УПКС находятся в Барабинском районе.

Ранее земельные участки шестой группы (болота и нарушенные земли) относились к четвертой группе земель сельскохозяйственного назначения. Для их расчета использовался минимальный удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации. Разница в удельных показателях кадастровой стоимости обусловлена тем, что значительную часть земель шестой группы составляют не указанные выше земельные участки, а нарушенные земли, находящиеся под разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня, которые оценивались в составе второй группы Методики 2000 года. Соответственно, изменение методического подхода приводит к падению удельных показателей шестой группы.

Результаты работ рассмотрены и согласованы на межведомственной комиссии при Правительстве Новосибирской области по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки всех категорий земель на территории Новосибирской области (файл «Протокол МВК», приложение 1.Копии актов по организации работ по ГКОЗ НП).



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2016-08-12; просмотров: 197; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.81.33.119 (0.037 с.)