Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ:  Археология Биология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия ЭкологияТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву 
Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской областиСодержание книги
Поиск на нашем сайте
Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области приведены в 2.Приложения/12. Результаты ГКОЗ СХН. В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр недвижимости были сформированы файлы *.xml (2.Приложения/13. Результаты XML). Анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области приведен в 2. Приложения/14.Анализ результатов. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ Работа по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области выполнена в строгом соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 г. №445 и требованиями Технического задания к Государственному контракту №136 от 11.04.2012г., что обеспечивает получение объективных результатов и их сопоставимость. Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач была достигнута цель государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения – определена кадастровая стоимость земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области. Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения намечено использовать в целях налогообложения, и иных целях, предусмотренных российским законодательством. Анализируя таблицу 35, видно, что в целом по Новосибирской области произошло увеличение кадастровой стоимости категории земель сельскохозяйственного назначения. Это вызвано изменением методологии расчета, как в расчетной части, так и в части отнесения участков в те или иные группы. Таблица 35 Сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня объектов оценки для целей проведения государственной кадастровой оценки, руб./кв.м.
Таблица 36 Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки в разрезе групп земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области
С момента проведения прошлой оценки земель сельскохозяйственного назначения (результаты утверждены Постановлением Администрации Новосибирской области № 56 от 27.27.2005г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель области») стоимость земельных участков 1 группы в целом по области увеличилась в 1,33 раза, что объясняется использованием новых методических подходов, основанных сложившейся эффективности производства и реализации сельскохозяйственной продукции. Наибольшее значения УПКСЗ отмечается в Карасукcком районе в размере 3,08 руб./кв.м. Наименьшие значения УПКСЗ отмечаются в Барабинском, Каргатском, Куйбышевском, Убинском районах в размере 0,02 руб./кв.м. По второй группе земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области наблюдается повышение в 1,44 раза, и значение удельного показателя по всей территории равно 2,58 руб/кв.м., полученное при применении доходного подхода к оценке данных земельных участков. ГКОЗ сельскохозяйственного назначения по 3 группе базируется на реальных рыночных ценах на объекты недвижимости и по ним произошло увеличение рыночной стоимости земельных участков в среднем в 1,92 раза. Наибольший рост кадастровой стоимости произошел по земельным участкам третьей группы в Искитимском, Коченевском Мошковском, Новосибирском, Тогучинском районах – в 6,6 раза. Большинство объектов третьей группы ранее относились ко второй группе и оценивались в рамках Методики государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов Российской Федерации, утвержденных Госкомземом России и согласована с Минсельхозпродом России, Минэкономикой России и Мингосимуществом России 11.05.2000г. (далее – Методика 2000 года) и удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных ко второй группе определялся равным удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, что не позволяло учитывать в стоимости земельного участка такие важные параметры, как расположение рядом водных объектов, удаленность от центра субъекта, близость населенных пунктов. По четвертой группе земель кадастровая стоимость определялась на основе проведенной рыночной оценки каждого объекта. Наибольшие значения УПКСЗ отмечаются в Ордынском районе в размере 22,22 руб./кв.м. Ранее земельные участки четвертой группы относились к третьей группе в рамках Методики 2000 года и удельный показатель кадастровой стоимости земель, отнесенных к третьей группе определялся равным удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административного района, что не позволяло учитывать реальную рыночную стоимость земельного участка, зависящую от таких параметров, как уровень доходов населения в субъекте, влияющий на возможность реализации скоропортящейся продукции в непосредственной близости от объекта, а также климатические условия и плодородие окружающих почв, влияющие на объем товарной рыбы. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков пятой группы устанавливаются в размере среднего для Новосибирской области значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда. Ранее земельные участки пятой группы рассчитывались в рамках Методики 2000 года через соотношение среднего удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда в субъекте Российской Федерации с среднему удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации и соответственно дифференцировались по районам в зависимости от стоимости сельскохозяйственных угодий. Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков шестой группы устанавливаются в размере минимального для Новосибирской области значения удельного показателя кадастровой стоимости земель первой группы. Минимальным для Новосибирской области удельным показателем кадастровой стоимости земель первой группы является удельный показатель равный 0,02 руб./кв.м, участки с данным УПКС находятся в Барабинском районе. Ранее земельные участки шестой группы (болота и нарушенные земли) относились к четвертой группе земель сельскохозяйственного назначения. Для их расчета использовался минимальный удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации. Разница в удельных показателях кадастровой стоимости обусловлена тем, что значительную часть земель шестой группы составляют не указанные выше земельные участки, а нарушенные земли, находящиеся под разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня, которые оценивались в составе второй группы Методики 2000 года. Соответственно, изменение методического подхода приводит к падению удельных показателей шестой группы. Результаты работ рассмотрены и согласованы на межведомственной комиссии при Правительстве Новосибирской области по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки всех категорий земель на территории Новосибирской области (файл «Протокол МВК», приложение 1.Копии актов по организации работ по ГКОЗ НП).
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Последнее изменение этой страницы: 2016-08-12; просмотров: 226; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.216.244.98 (0.01 с.) |
