Формирование перечня объектов оценки

Исходный перечень земельных участков направлен исполнителю Заказчиком в Приложении 1 к Техническому заданию Государственного контракта от 11.04.2011 г. №136 и представлен в папке «Приложения\ 3.Перечень объектов оценки».

По результатам анализа предоставленного перечня Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области были направлены письма №5861-11/12 от 24.05.2012г., №6469-11-12 от 15.06.2012г., №6166-3-11-12 от 04.06.2012г. в Администрации муниципальных образований «Об уточнении информации о характеристиках земельных участков». В рамках доработки перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, подлежащих государственной кадастровой оценке сельскохозяйственного назначения, Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было направлено письмо в ФГУП «Федеральную кадастровую палату» по Новосибирской области №6789-11/12 от 22.06.2012г. об уточнении характеристик обособленных участков входящих в состав единого землепользования. Копии запросов представлены в папке 2.Приложения\3.Перечень объектов оценки\Письма.

На основании проделанной работы был получен уточненный перечень земельных участков, содержащий 39 319 участков (приведен в папке Приложения/ 3.Перечень объектов оценки/Перечень ЗУ № 1). Земельные участки, разрешенное использование которых не соответствовало правовому режиму земель сельскохозяйственного назначения, а также земельные участки, требующие уточнения сведений о категории земель и разрешенном использовании были исключены из перечня объектов оценки (приведены в папке Приложения/ 3.Перечень объектов оценки/Перечень ЗУ, не подлежащих оценке).

Подтверждающие письма об отсутствии публичных сервитутов приведены в приложении 3. «Перечень объектов оценки+\Письма\Ответы по сервитутам на запрос 6469-11-12».

Таким образом, определение кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения проводится по 39 319 земельным участкам, являющимися объектами оценки.

 

 

Таблица 17

Количество земельных участков в составе земель сельскохозяйственного

назначения на территории Новосибирской области

 

Кадастровый район	Наименование муниципального района	Количество участков на 01.01.2012 г.
Всего	Перечень 1	Перечень 2
54:01	Баганский
54:02	Барабинский
54:03	Болотнинский	1 582
54:04	Венгеровский
54:05	Доволенский	1 434
54:06	Здвинский
54:07	Искитимский	3 094
54:08	Карасукский
54:09	Каргатский	1 207
54:10	Колыванский	1 418
54:11	Коченевский	1 556
54:12	Кочковский
54:13	Краснозерский	3 686
54:14	Куйбышевский	1 061
54:15	Купинский
54:16	Кыштовский
54:17	Маслянинский	1 362	1 235
54:18	Мошковский	1 989	1 971
54:19	Новосибирский	3 969	3 468
54:20	Ордынский	4 629	4 317
54:21	Северный
54:22	Сузунский	1 373	1 326
54:23	Татарский	1 563	1 563
54:24	Тогучинский	2 318	2 318
54:25	Убинский
54:26	Усть-Таркский
54:27	Чановский
54:28	Черепановский	1 938	1 938
54:29	Чистоозерный
54:30	Чулымский
	Итого	41 261	39 319	1 942

Группировка земельных участков сельскохозяйственного назначения

Группировка земельных участков сельскохозяйственного назначения в пределах территории Новосибирской области осуществлялась исполнителем работ по ГКОЗ СХН по видам их использования в зависимости от применяемых методических подходов к определению кадастровой стоимости.

Группировка земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в перечне объектов оценки по Новосибирской области, осуществлялась в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 г. № 445. Отнесение к различным группам объектов оценки проводилось в зависимости от «разрешенного/фактического вида использования». Информация по видам «разрешенного/фактического использования» была получена из «Перечня объектов оценки», предоставленного Заказчиком.

При выполнении группировки земельных участков сельскохозяйственного назначения, включенных в Перечень 2, проводились уточнения согласно письма №6789-11/12 от 22.06.2012г. Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» со специалистами ФГУП «Федеральная кадастровая палата» и писем №5861-11/12 от 24.05.2012г., №6469-11-12 от 15.06.2012г., №6166-3-11-12 от 04.06.2012г. Департамента государственного имущества и земельных отношений Новосибирской области со специалистами районных администраций. Ответы от ФГУП «Федеральная кадастровая палата» и районных администраций расположены в папке 2.Приложения\3.Перечень объектов оценки\Письма.

Первая группа включает в себя земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности.

В соответствие с уточненным перечнем земельных участков сельскохозяйственного назначения по Новосибирской области, количество объектов оценки первой группы на территории области составило 37 148.

Вторая группа включает в себя земли сельскохозяйственного назначения, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса.

В состав второй группы были отнесены земельные участки в количестве 13 объектов.

Третья группа включает в себя земли сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В состав третьей группы были отнесены земельные участки в количестве 1 432.

Четвертая группа включает в себя земли сельскохозяйственного назначения, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности, т.е. водоемы, которые используются для разведения и продажи рыбы.

К четвертой группе отнесено 50 земельных участков.

Пятая группа включает в себя земли сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса.

В состав пятой группы были отнесены земельные участки в количестве 27 объектов.

Шестая группа включает в себя прочие земли сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков, сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений. Общее количество земельных участков, отнесенных к шестой группе, на территории Новосибирской области составляет 649 объектов.

Таблица 18

Количество земельных участков в разрезе административных районов

 

Название района	1 группа	2 группа	3 группа	4 группа	5 группа	6 группа
Баганский
Барабинский
Болотнинский
Венгеровский
Доволенский
Здвинский
Искитимский
Карасукский
Каргатский
Колыванский
Коченевский
Кочковский
Краснозерский
Куйбышевский
Купинский
Кыштовский
Маслянинский
Мошковский
Новосибирский
Ордынский
Северный
Сузунский
Татарский
Тогучинский
Убинский
Усть-Таркский
Чановский
Черепановский
Чистоозерный
Чулымский
Всего по субъекту

 

Перечень объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристик, сведений об имущественных правах, обременениях и др. представлен в Приложения/3.Перечень объектов оценки/Перечень ЗУ № 1.