Использованные в отчете сокращения

Использованные в отчете сокращения

ГКОЗ СХН – государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения;

МВК – межведомственная комиссия;

ЗУ – земельный участок;

МУ -методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Минэкономразвития от 20.09.2010 № 445;

РИ – разрешенное использование;

РС – рыночная стоимость;

СМИ – средства массовой информации;

ФС – ценообразующие факторы (факторы стоимости);

ФСО – федеральные стандарты оценки.

.

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Основные факты и выводы

Таблица 1

Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки	39 319 земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января 2012г.
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке	Стоимость земельных участков 1 вида разрешенного использования рассчитывалась с применением доходного подхода. Результаты расчета представлены в каталоге Приложения/4. Расчет КС ЗУ 1 группы/файл «Расчет КС ЗУ 1 группа»/КС ЗУ 1 группы. Сравнительный и затратный подходы не применялись. Земельные участки 2 группы рассчитывалась с применением доходного подхода. Сравнительный и затратный подход не применялись. Результаты расчета приведены в каталоге Приложения/5.Расчет КС ЗУ 3 группы/2.Отчет об определении рыночной стоимости ЗУ. Novosib.obl.2GR.pdf. Стоимость земельных участков 3 группы рассчитывалась на основании рыночной стоимости земель в составе эталонного земельного участка в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения^[1] с применением сравнительного подхода (доходный и затратный подходы не применялись). Результаты расчетов приведены в каталоге Приложения/6.Расчет КС ЗУ 3 группы/2.Отчет об определении рыночной стоимости ЗУ. Novosib.obl.3GR.pdf. Стоимость земельных участков 4 группы рассчитана с применением сравнительного подхода (доходный и затратный подходы не применялись). Результаты расчетов приведены в каталоге Приложения/7.Расчет КС ЗУ 4 группы/ 2.Отчет об определении рыночной стоимости ЗУ. Novosib.obl.4GR.pdf. Стоимость земельных участков 5 группы определялась в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения как среднее для субъекта Российской Федерации значение удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда, 6 группы – в размере минимального для Новосибирской области значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, относящихся к первой группе. В связи с этим, три подхода к оценке не использовались.
Итоговая величина стоимости объекта оценки	Представлена в каталоге Приложения/12.Результаты ГКОЗ СХН

Общие сведения

Таблица 2

Общие сведения

Наименование субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка	Новосибирская область
Основание для проведения государственной кадастровой оценки земель
	реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) нормативного акта о проведении государственной кадастровой оценки (при наличии)	Распоряжение Правительства Новосибирской области от 7 июля 2011 г. N 298-рп "Об организации работ по проведению государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области"
реквизиты (дата заключения, номер) договора на проведение оценки (государственного или муниципального контракта)	Государственный контракт №136 от 11.04.2012 г., заключенный между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области - Заказчик и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Исполнитель.
Дата составления Отчета	31.08.2012 г.
Перечень нормативных правовых актов, методических и нормативно-технических документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов оценки, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер)	на уровне Российской Федерации: - Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 316 от 08.04.2000 г. (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации № 206 от 11.04.2006 г.; № 590 от 17.09.2007 г.); - Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 г. № 445; - Административный регламент по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 28.06.2007 г. № 215; - Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 256; - Федеральный стандарт оценки «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 255; - Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 г. № 254; - Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», утвержденный приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 22.10.2010 г. № 508; - Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулирумой организации оценщиков Некоммерческое партнерство «Кадастр-оценка». на уровне Новосибирской области: - Распоряжение Правительства Новосибирской области № 298-рп от 07.07.2011г.; - Приказ Департамента имущества земельных отношений Новосибирской области № 1547 от 22.07.2011г.; - Приказ Департамента имущества земельных отношений Новосибирской области № 712 от 10.04.2012г.
Краткое описание проведенных работ по определению кадастровой стоимости (резюме Отчета)
	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища, занятых залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности
1.1	Определение перечня почвенных разновидностей и площади, которую занимает каждая из них
1.2	Определение в разрезе почвенных разновидностей перечня всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию (далее - перечень культур)
1.3	Выбор в разрезе почвенных разновидностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов (далее - севооборот), характеризующихся набором сельскохозяйственных культур, их чередованием, количеством полей, занимаемых каждой сельскохозяйственной культурой, и общим количеством полей севооборота
1.4	Определение в разрезе почвенных разновидностей нормативной урожайности каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур
1.5	Определение рыночной цены для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур
1.6	Расчет валового дохода на единицу площади для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур как произведения ее нормативной урожайности и прогнозируемой цены реализации (далее - удельный валовый доход сельскохозяйственной культуры)
1.7	Определение затрат на единицу площади на возделывание и уборку каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур (далее - удельные затраты на возделывание сельскохозяйственных культур)
1.8	Расчет валового дохода на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных валовых доходов сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, и деления результата на общее число полей севооборота (далее - удельный валовый доход)
1.9	Расчет затрат на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных затрат на возделывание сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, и деления результата на общее число полей севооборота (далее - удельные затраты на возделывание)
1.10	Расчет в разрезе почвенных разновидностей затрат на единицу площади на поддержание плодородия почв для каждого севооборота (далее - удельные затраты на поддержание плодородия почв)
1.11	Расчет в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка удельного показателя земельной ренты для каждого севооборота осуществляется путем вычитания из величины удельного валового дохода величины удельных затрат на возделывание, величины удельных затрат на поддержание плодородия почв и прибыли лица, ведущего предпринимательскую деятельность в сельском хозяйстве (далее - прибыль предпринимателя)
1.12	Определение в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка максимального значения удельного показателя земельной ренты из удельных показателей земельной ренты севооборотов
1.13	Определение значения коэффициента капитализации земельной ренты (далее - коэффициент капитализации)
1.14	Расчет удельного показателя кадастровой стоимости каждой почвенной разновидности в составе земельного участка путем деления удельного показателя земельной ренты почвенной разновидности на коэффициент капитализации
1.15	Расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель в составе земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей
1.16	Определение кадастровой стоимости каждого земельного участка
	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, малопригодных под пашню, но используемых для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса
	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
3.1	Группировка земельных участков, в границах которых расположены эти земли
3.1.1	Определение перечня факторов стоимости земельных участков для Новосибирской области
3.1.2	Описание земельных участков в разрезе факторов стоимости
3.1.3	Объединение земельных участков в группы на основе схожести характеристик, установленных в разрезе факторов стоимости
3.2	Определение эталонного земельного участка в составе каждой группы
3.3	Определение рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции в составе эталонного земельного участка
3.4	Расчет удельных показателей кадастровой стоимости этих земель
	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности
	Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, на которых располагаются леса
	Определение удельных показателей кадастровой стоимости прочих земель сельскохозяйственного назначения, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами, свалками, оврагами, песками, за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений
	Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения для каждого вида использования.
	Расчет средних (взвешенных по площади) для муниципального района(городского округа) значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области соответствующей группы
	Расчет среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения по муниципальным районам (городским округам) Новосибирской области
	Анализ соответствия или несоответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации с указанием причин такого несоответствия (в случаи его выявления),
10.1	Сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости со значениями кадастровой стоимости, действующими (используемыми для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации) на дату формирования перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке
	Подготовка необходимых материалов к заседаниям комиссии при Правительстве Новосибирской области по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки всех категорий земель на территории Новосибирской области
	Согласование результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области на заседании комиссии при Правительстве Новосибирской области по рассмотрению хода выполнения работ и результатов государственной кадастровой оценки всех категорий земель на территории Новосибирской области

 

 

РАСЧЕТНАЯ (ОСНОВНАЯ) ЧАСТЬ

Анализ рынка объекта оценки

Описание объекта оценки

Согласование результатов

В настоящем разделе отчета об оценке сводятся воедино все данные, полученные в ходе оценки, и делается окончательный вывод относительно стоимости оцениваемого имущества. Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

В зависимости от целей оценки и имеющейся информации каждый из используемых подходов применим в большей или меньшей степени и дает более или менее достоверные результаты.

Стоимость земельных участков 1 вида разрешенного использования рассчитывалась с применением доходного подхода. Сравнительный и затратный подход не применялись.

Земельные участки 2 вида разрешенного использования рассчитывалась на основании результатов, полученных при определении рыночной стоимости земельных участков данной группы.

Стоимость земельных участков 3 вида разрешенного использования рассчитывалась на основании результатов, полученных при определении рыночной стоимости земельных участков данной группы.

Стоимость земельных участков 4 вида разрешенного использования рассчитывалась на основании результатов, полученных при определении рыночной стоимости земельных участков данной группы.

Стоимость земельных участков 5 и 6 вида разрешенного использования определялась в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения как среднее для субъекта Российской Федерации значение удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и в размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, относящихся к первому виду разрешенного использования, соответственно. В связи с этим, подходы к оценки не использовались.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

Работа по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения Новосибирской области выполнена в строгом соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.09.2010 г. №445 и требованиями Технического задания к Государственному контракту №136 от 11.04.2012г., что обеспечивает получение объективных результатов и их сопоставимость. Благодаря проведенной работе и решению поставленных задач была достигнута цель государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения – определена кадастровая стоимость земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области. Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения намечено использовать в целях налогообложения, и иных целях, предусмотренных российским законодательством.

Анализируя таблицу 35, видно, что в целом по Новосибирской области произошло увеличение кадастровой стоимости категории земель сельскохозяйственного назначения. Это вызвано изменением методологии расчета, как в расчетной части, так и в части отнесения участков в те или иные группы.

Таблица 35

Сравнительный анализ полученных значений кадастровой стоимости со значениями кадастровой стоимости, действующими на дату формирования перечня объектов оценки для целей проведения государственной кадастровой оценки, руб./кв.м.

Кадастровый номер	Наименование района	Значение УПКСЗ, руб./кв.м	Номер группы земель
по данным ГКОН[10]*	01.01. 2012 г.	по данным ГКОН*	01.01. 2012 г.	по данным ГКОН*	01.01. 2012 г.	по данным ГКОН*	01.01. 2012 г.	по данным ГКОН*	01.01. 2012 г.	по данным ГКОН*	01.01. 2012 г.
Привасюганская зона
54:16	Кыштовский	минимальное	0.0396	0.0382	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
среднее	0.2813	0.0994	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
максимальное	0.9471	0.2176	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
54:21	Северный	минимальное	0.0396	0.0377	-	-	0.4092	0.1800	0.2937	8.2500	-	-	0.1719	0.0231
среднее	0.3417	0.0944	-	-	0.4852	0.3059	0.2937	8.2500	-	-	0.1991	0.0231
максимальное	1.2045	0.2820	-	-	0.6600	0.3200	0.2937	8.2500	-	-	0.9207	0.0231
Барабинская зона
54:02	Барабинский	минимальное	0.0396	0.0231	0.6897	2.5800	0.0396	0.3600	-	-	-	-	0.0396	0.0231
среднее	0.5424	0.7052	0.6897	2.5800	0.5889	0.8013	-	-	-	-	0.4601	0.0231
максимальное	2.2110	1.9050	0.6897	2.5800	0.9108	0.9100	-	-	-	-	0.6666	0.0231
54:04	Венгеровский	минимальное	0.1102	0.0466	-	-	0.8217	0.3200	-	-	-	-	0.5782	0.0231
среднее	0.7753	0.7500	-	-	0.8239	0.3200	-	-	-	-	0.8776	0.0231
максимальное	1.9833	1.5674	-	-	0.8778	0.3200	-	-	-	-	0.8778	0.0231
54:05	Доволенский	минимальное	0.0207	0.0443	-	-	0.0607	0.9100	-	-	-	-	0.4198	0.0231
среднее	0.4974	0.9211	-	-	0.1314	0.9786	-	-	-	-	0.4199	0.0231
максимальное	1.9866	1.9050	-	-	0.7821	1.0500	-	-	-	-	0.4200	0.0231
54:06	Здвинский	минимальное	0.0396	0.0443	-	-	0.5511	0.3200	0.5288	3.7500	-	-	-	-
среднее	0.5025	0.7862	-	-	0.5765	0.5115	0.5288	3.7500	-	-	-	-
максимальное	1.8810	1.9050	-	-	0.6270	0.5400	0.5288	3.7500	-	-	-	-
54:09	Каргатский	минимальное	0.0396	0.0231	-	-	0.6567	1.1900	-	-	0.6567	0.1440	0.0396	0.0231
среднее	0.7312	0.7820	-	-	0.8321	1.4726	-	-	0.6567	0.1440	0.5319	0.0231
максимальное	1.8975	1.6279	-	-	1.1781	2.4200	-	-	0.6567	0.1440	1.1920	0.0231
54:14	Куйбышевский	минимальное	0.0396	0.0231	-	-	0.4988	0.5400	-	-	-	-	0.0400	0.0231
среднее	0.6108	0.7835	-	-	25.9932	0.5482	-	-	-	-	0.6364	0.0231
максимальное	15.0000	1.6775	-	-	98.4300	0.5700	-	-	-	-	0.8100	0.0231
54:23	Татарский	минимальное	0.0396	0.0807	0.7029	2.5800	-	-	-	-	-	-	0.7029	0.0231
среднее	0.6228	0.9427	0.7029	2.5800	-	-	-	-	-	-	0.7029	0.0231
максимальное	5.5049	1.8031	0.7029	2.5800	-	-	-	-	-	-	0.7029	0.0231
54:25	Убинский	минимальное	0.0396	0.0231	-	-	0.0400	0.7200	-	-	-	-	0.0400	0.0231
среднее	0.4897	0.7963	-	-	0.4461	0.7601	-	-	-	-	0.3774	0.0231
максимальное	1.5510	1.7159	-	-	0.4521	1.1900	-	-	-	-	0.8217	0.0231
54:26	Усть-Таркский	минимальное	0.0396	0.0443	-	-	0.9669	0.3200	-	-	-	-	0.9669	0.0231
среднее	0.6073	0.6315	-	-	0.9669	0.3200	-	-	-	-	0.9669	0.0231
максимальное	1.2144	1.7275	-	-	0.9669	0.3200	-	-	-	-	0.9669	0.0231
54:27	Чановский	минимальное	0.0396	0.0443	-	-	0.4748	0.3200	-	-	0.2574	0.1440	0.0827	0.0231
среднее	0.5655	0.7369	-	-	0.4749	0.3200	-	-	0.4200	0.1440	0.4080	0.0231
максимальное	4.0100	1.7526	-	-	0.5900	0.3200	-	-	0.5479	0.1440	1.2573	0.0231
54:29	Чистоозерный	минимальное	0.0061	0.0807	-	-	0.1914	0.1800	-	-	-	-	0.0627	0.0231
среднее	0.4072	0.5986	-	-	0.3104	0.2584	-	-	-	-	0.0627	0.0231
максимальное	10.3000	1.8031	-	-	0.5181	0.3200	-	-	-	-	0.0627	0.0231
54:30	Чулымский	минимальное	0.0396	0.0443	-	-	0.2640	1.1900	-	-	-	-	0.6747	0.0231
среднее	0.7027	0.7389	-	-	1.0968	1.4313	-	-	-	-	0.6747	0.0231
максимальное	1.5972	1.9050	-	-	190.0000	4.0400	-	-	-	-	0.6747	0.0231
Северо-Кулундинская зона
54:01	Баганский	минимальное	0.0396	0.0371	-	-	0.1914	0.3200	-	-	-	-	0.6105	0.0231
среднее	0.5560	0.9812	-	-	0.3948	0.4674	-	-	-	-	0.6394	0.0231
максимальное	1.3002	2.1418	-	-	1.3600	0.5400	-	-	-	-	0.6501	0.0231
54:08	Карасукский	минимальное	0.0396	0.0371	-	-	0.4224	0.3200	0.4868	3.8400	-	-	0.4868	0.0231
среднее	0.5475	1.1533	-	-	0.4559	0.5572	0.4869	3.9489	-	-	0.4868	0.0231
максимальное	1.3827	3.0840	-	-	0.5610	0.5700	0.4869	4.5300	-	-	0.4868	0.0231
54:13	Краснозерский	минимальное	0.0396	0.0246	1.0373	2.5800	0.0396	0.3600	1.1464	6.5700	1.0373	0.1440	0.1122	0.0231
среднее	1.0146	1.7498	1.0373	2.5800	1.3427	0.6211	1.1464	7.0620	1.0373	0.1440	0.8992	0.0231
максимальное	4.3560	2.9103	1.0373	2.5800	47.8300	1.0500	1.1464	7.6300	1.0373	0.1440	2.0031	0.0231
54:15	Купинский	минимальное	0.0396	0.0371	-	-	0.0396	0.1800	-	-	-	-	0.0891	0.0231
среднее	0.5886	1.3333	-	-	0.5041	0.3134	-	-	-	-	0.5345	0.0231
максимальное	2.0097	2.8535	-	-	0.5424	0.3200	-	-	-	-	2.0600	0.0231
Центрально-Восточная зона
54:03	Болотнинский	минимальное	0.0396	0.9447	-	-	0.9537	1.3900	2.0229	4.7200	-	-	0.7260	0.0231
среднее	1.3582	1.9344	-	-	1.5655	2.9037	2.0229	4.7200	-	-	1.4429	0.0231
максимальное	8.5500	2.5586	-	-	1.9635	5.7200	2.0229	4.7200	-	-	1.9965	0.0231
54:07	Искитимский	минимальное	0.0396	0.9676	1.4345	2.5800	1.1121	4.0400	1.4345	7.1800	-	-	0.2994	0.0231
среднее	1.7061	2.1063	1.8728	2.5800	1.6110	5.2100	1.4345	7.1800	-	-	0.5719	0.0231
максимальное	8.9900	2.5586	1.9569	2.5800	2.3925	6.6000	1.4345	7.1800	-	-	1.9569	0.0231
54:10	Колыванский	минимальное	0.0396	0.3640	-	-	0.5290	5.7200	0.5290	4.1100	-	-	0.5290	0.0231
среднее	0.7317	1.1980	-	-	0.5290	5.7665	0.5290	4.1100	-	-	0.5310	0.0231
максимальное	14.1500	2.5586	-	-	0.5290	5.8700	0.5290	4.1100	-	-	1.3860	0.0231
54:11	Коченевский	минимальное	0.0396	0.3640	0.0400	2.5800	0.2673	4.0400	1.5251	3.8800	-	-	-	-
среднее	1.5019	1.4704	0.0400	2.5800	1.6297	5.7143	1.5685	4.1419	-	-	-	-
максимальное	2.8710	2.5336	0.0400	2.5800	2.0823	6.6000	1.7457	5.9100	-	-	-	-
54:12	Кочковский	минимальное	0.0396	0.3827	-	-	0.0924	1.1900	2.2671	8.2500	-	-	1.2474	0.0231
среднее	1.0144	1.5779	-	-	1.7156	1.2760	2.2671	8.2500	-	-	1.2474	0.0231
максимальное	2.2671	2.5586	-	-	2.2671	2.4200	2.2671	8.2500	-	-	1.2474	0.0231
54:17	Маслянинский	минимальное	0.0400	0.8790	-	-	0.9750	1.3900	1.4611	4.4200	-	-	0.9750	0.0231
среднее	1.3413	1.5070	-	-	1.4962	2.2904	1.5352	4.6082	-	-	1.0989	0.0231
максимальное	3.9100	2.5586	-	-	1.5048	2.4200	1.7952	4.9000	-	-	1.6533	0.0231
54:18	Мошковский	минимальное	0.0400	0.9447	-	-	0.3378	4.2800	1.0872	4.2400	-	-	0.0400	0.0231
среднее	1.4501	1.8396	-	-	1.4019	6.2956	1.5285	4.5807	-	-	1.5856	0.0231
максимальное	15.4440	2.5586	-	-	1.8183	6.6000	1.6533	9.7700	-	-	1.6533	0.0231
54:19	Новосибирский	минимальное	0.0396	0.3640	0.0400	2.5800	0.8316	4.2800	1.7064	4.2700	0.2474	0.1440	0.0396	0.0231
среднее	1.7504	2.0072	0.2983	2.5800	2.1112	5.8903	1.7064	4.2700	1.7244	0.1440	1.6718	0.0231
максимальное	775.5500	2.5586	2.0559	2.5800	270.4800	6.6000	1.7064	4.2700	2.0559	0.1440	2.2539	0.0231
54:20	Ордынский	минимальное	0.0396	0.3640	-	-	0.1440	2.4200	1.1055	4.2800	-	-	0.0400	0.0231
среднее	1.7153	2.0561	-	-	1.6149	5.1793	1.5490	4.7873	-	-	1.0178	0.0231
максимальное	141.7700	2.5586	-	-	40.4700	6.0700	1.6084	22.2200	-	-	1.7160	0.0231
54:22	Сузунский	минимальное	0.2211	0.8571	-	-	1.1187	0.7200	-	-	-	-	1.1187	0.0231
среднее	1.5162	2.0127	-	-	1.3824	1.8811	-	-	-	-	1.4504	0.0231
максимальное	2.4948	2.5586	-	-	1.8018	2.4200	-	-	-	-	1.7820	0.0231
54:24	Тогучинский	минимальное	0.0003	0.3640	-	-	1.3264	4.0400	1.3264	4.2600	1.4520	0.1440	1.3264	0.0231
среднее	1.4983	2.0093	-	-	1.4181	5.4996	1.3264	4.5011	1.4520	0.1440	1.4251	0.0231
максимальное	19.5200	2.5586	-	-	1.6995	6.6000	1.3264	4.8800	1.4520	0.1440	1.6995	0.0231
54:28	Черепановский	минимальное	0.5610	0.3640	2.0658	2.5800	1.5609	4.0400	-	-	-	-	1.7457	0.0231
среднее	1.8639	2.0493	2.0658	2.5800	1.9547	5.1473	-	-	-	-	1.9059	0.0231
максимальное	2.7720	2.5586	2.0658	2.5800	21.0210	6.0700	-	-	-	-	2.0658	0.0231

Таблица 36

Сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки в разрезе групп земель

сельскохозяйственного назначения Новосибирской области

№ ВРИ	Вид разрешенного использования	Площадь	УПКСЗ, руб/кв.м.	Отношение 2012/ГКОН	Кадастровая стоимость	Земельный налог при ставке 0,3%, млн.руб.
Общая, млн.руб.
Всего, тыс.га	%	ГКОН	2012г.	ГКОН	2012г.
	Земли, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности	11 744.2	95.94	0.87	1.16	1.33	101 796.5	135 671.1	407.01
	Земли, малопригодные под пашню, но используемые для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников, чая, винограда, риса	0.8	0.01	1.80	2.60	1.44	14.4	20.8	0.06
	Земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	4.5	0.04	1.46	2.79	1.92	65.5	125.6	0.38
	Земли, занятые водными объектами и используемые для предпринимательской деятельности	2.0	0.02	1.19	4.23	3.57	23.7	84.5	0.25
	Земли, на которых располагаются леса	8.0	0.07	0.56	0.15	0.26	44.4	11.6	0.03
	Прочие земли, в том числе болота, нарушенные земли, земли, занятые полигонами свалками, оврагами, песками	481.1	3.93	0.52	0.02	0.04	2 497.5	111.1	0.33
Итого по группам земель	12 240.60	100.00	Х	Х	1.30	104 442.00	136 024.70	408.07

С момента проведения прошлой оценки земель сельскохозяйственного назначения (результаты утверждены Постановлением Администрации Новосибирской области № 56 от 27.27.2005г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель области») стоимость земельных участков 1 группы в целом по области увеличилась в 1,33 раза, что объясняется использованием новых методических подходов, основанных сложившейся эффективности производства и реализации сельскохозяйственной продукции. Наибольшее значения УПКСЗ отмечается в Карасукcком районе в размере 3,08 руб./кв.м.

Наименьшие значения УПКСЗ отмечаются в Бараб