Жалобы, касающиеся совета мкд и и (или)председателя совета мкд или действий Собственников других помещений в мкд, подаются только в письменной форме председателю совета мкд .

16. Порядок оплаты.
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, а также техническое обслуживание газораспределительной системы многоквартирного дома;
"коммунальные платежи" – платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО и за предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению, а также техническому обслуживание газораспределительной системы многоквартирного дома, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, управляющие компании, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
"потребитель" - гражданин, собственник помещений, член его семьи, другое лицо проживающее в помещении, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
"норматив потребления коммунальных услуг" - месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, а также в иных случаях, указанных в настоящих Правилах, устанавливаемый уполномоченными органами;
"индивидуальный прибор учета" - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома, которое установлено в соответствующем порядке и допущено в эксплуатацию.

Собственники помещений в МКД обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи в состав которых входят: расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ТБО, коммунальные услуги и другие установленные платежи.

16.2. Размер расходов на содержание общей собственности МКД определяется Общим Собранием Собственников помещений. В случае если исполнителем является Управляющая Компания размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Предъявление тарифов за коммунальные услуги гражданам, не установленных соответствующими органами не допускается.
Не допускается требование перерасчета стоимости услуг исходя из предъявленных УК тарифов ресурсоснабжающей организацией, так как данные тарифы не учитывают все расходы исполнителя коммунальных услуг и устанавливаются для коммерческих организаций - производителей соответствующего ресурса.
Не допускается требование перерасчета предъявленных сумм по водопотреблению по показаниям индивидуальных приборов учета, если начисления произведены по установленным тарифам с человека в связи с отказом собственника предоставлять показания счетчиков/несвоевременным предоставлением показаний счетчиков, либо отказом допустить в жилое помещение для снятия показаний приборов учета (в т.ч. отказ в получении письменного извещения о необходимости такого допуска).???
Исполнитель вправе корректировать распределение предъявленных сумм по снабжению МКД ресурсами в связи с обязанностью соблюдать требования не превышать утвержденные нормативы потребления коммунальных услуг для граждан. Правильность начислений за коммунальные услуги согласно показаний общих приборов учета проверяется ревизионной комиссией с утверждением отчета на Общем Собрании Собственников.

16.3. Размер оплаты коммунальных услуг определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, пунктом 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006г. и определяются на основании решения органов местного самоуправления. Соответствующие тарифы, утвержденные органами местного самоуправления до сведения собственников доводятся путем объявления в установленных местах.
Исполнитель коммунальных услуг вправе предъявить к оплате собственникам помещений затраты понесенные в случае аварийных утечек, установленных договорам с поставщиками размеров потерь при исполнении снабжения дома ресурсами в размерах определяемых показаниями счетчиков.
Исполнитель коммунальных услуг также вправе предъявить к оплате Собственникам плату за техническое обслуживание за газораспределительную систему, так как эта статья расходов не входит в тариф по техническому обслуживанию и управлению общим имуществом, а так же другие расходы, не учтенные при установлении тарифа по содержанию общего имущества.
При невыполнении Собственником обязанности сообщать показания индивидуальных приборов учета– счетчиков, исполнитель коммунальных услуг вправе произвести расчет размера платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

16.4.Срок оплаты коммунальных платежей составляет до 25 числа месяца следующего за расчетным. Срок оплаты прочих целевых сборов указывается при принятии решения об их уплате. Оплата коммунальных платежей производится ежемесячно в сумме указанной в квитанции за данный месяц, без каких-либо изъятий.
УК вправе зачесть полученную оплату в счет ранее возникшей задолженности. Причем если в платежном документе указывается оплата за «коммунальные услуги»- исполнитель относит полученную сумму оплаты за предъявленные ранее коммунальные услуги, не оплаченные собственником. Если собственник указывает месяц оплаты коммунальных услуг- то погашается долг данного месяца, а оставшаяся сумма засчитывается на погашение ранее возникшей задолженности по коммунальным услугам. Если собственник указывает в платежном документе назначение платежа, оплата за «коммунальные платежи»- вначале погашается ранее возникшая задолженность в очередности указанной в квитанции/листе расчета коммунальных платежей: содержание общего имущества, вывоз ТБО, отопление, подогрев воды ГВС, холодная вода и водоотведение, других услуг до полного погашения ранее возникшей задолженности. Если собственник указывает в платежном документе назначение платежа «коммунальные платежи» за конкретный месяц, то погашается долг данного месяца пропорционально, выставленным платежам в квитанции-листе расчета коммунальных платежей: содержание общего имущества, вывоз ТБО, отопление, подогрев воды ГВС, холодная вода и водоотведение, других услуг, а оставшаяся сумма засчитывается в счет ранее возникшего долга по коммунальным платежам. УК вправе зачесть поступающие платежи в счет оплаты обязательств собственника по долгам за коммунальные платежи, в т.ч. переданные УК в порядке правопреемства, на основании решений собрания собственников данного многоквартирного дома, договора уступки, перевода долга и других соглашений.

В случае несвоевременной оплаты Совета МКД и и (или)Председателя Совета МКД имеет право ходатайствовать перед УК о начислении пени за неуплату в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также требовать компенсации других расходов понесенных по вине неплательщика.