Совета мкд в лице председателя совета мкд и ук имеет право компенсировать понесенные расходы в судебном порядке.

16.7. Совета МКД в лице Председателя и УК, имеет право приостанавливать обслуживание помещений принадлежащих Собственникам не производящим оплату коммунальных услуг, на содержание общего имущества, целевых и других предусмотренных взносов, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более двух месяцев или если сумма задолженности превышает размер двухмесячной квартплаты. Приостановление обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг.

Приостановление обслуживания производится с письменного уведомления неплательщика заказным письмом, которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (доска объявлений, телефон и т.д.).

Обслуживание возобновляется после погашения задолженности в полном объеме, в течении суток.

Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг, содержания общего имущества и членских взносов.

Оплата услуг получаемых согласна фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия) производится на основании показаний соответствующих приборов. Начисление производится по действующему тарифу на момент снятия последних показаний счетчика.

16.12. Собственники должны не позднее 29 числа расчетного месяца предоставить данные счетчиков согласно «Положения о порядке установки и техническом обслуживании поквартирных средств учета потребления холодной и горячей воды в жилых домах, находящихся в управлении УК». Непредставление показаний данных счетчиков после требования их подачи свыше одного месяца или отказ выполнить требование обеспечить доступ в жилое помещение для снятия показаний и другого вида контроля за фактическим объемом потребления, является основанием для начисления оплаты по данной услуге согласно нормативов потребления коммунальных услуг.
Совета МКД и УК оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям Совета МКД и (или) Председателю Совета МКД и УК для осуществления контроля показаний и технического состояния приборов. Замена приборов учета производится только по согласованию с правлением, с их обязательным пломбированием.

В случае не предоставления показаний приборов учета, отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, другие действия направленные на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов собственник оплачивает потребление ресурса по нормам установленным органами местного самоуправления с последнего месяца предоставления показаний.

Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, собственник имеет право сделать перерасчет квартплаты. Для этого он должен вызвать представителя Совета МКД и (или) Председателя Совета МКД и оформить недополучение услуг двухсторонним актом.

Все установленные законодательством коммунальные платежи подлежат оплате до 25-го числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Правила и обязанности собственников помещений в МКД.

17.1. Собственнику помещения в МКД принадлежат права стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и иными нормативными правовыми актами, а также настоящими Правилами независимо от того, заключают ли они договоры непосредственно с исполнителями или поручают их заключение Совету МКД и(или) и (или) Председателю Совета МКД.

17.2. Собственник помещения в МКД имеет право:

на своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей;

участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;

Другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.

17.3. Собственник помещения в МКД обязан:

своевременно и в полном объеме вносить плату за техническое обслуживание помещения (жилое помещение) и коммунальные услуги (коммунальные платежи);

поддерживать общее имущество в исправном техническом состоянии. Непосредственная реализация указанных обязанностей может выполняться на договорных началах исполнителем, имеющим в установленных законом случаях соответствующую лицензию;

обеспечивать доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций;

незамедлительно сообщать в Совета МКД и(или) Председателю Совета МКД об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан;

уведомлять Совета МКД и (или) Председателя Совета МКД в 5-дневный срок об изменении условий или режима использования помещения (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы, субсидии и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; сообщать о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя;

нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги;

Обязан участвовать в субботниках по благоустройству дворовой территории и ремонте общей собственности.

Порядок рассмотрения споров

Жалобы и предложения, касающиеся управления товариществом или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме в Совета МКД и (или) Председателю Совета МКД.

Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность Совета МКД и (или) Председателя Совета МКД рассматриваются Общим Собранием Собственников.

Каждая конкретная жалоба рассматривается в порядке очередности ее поступления, а решение по ней записывается в протокол.

Информирование Собственников МКД о принятых решениях.

19.1. Решения Общего Собрания Собственников МКД хранятся у Председателя Совета МКД, который обеспе­чивает сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др.

Любой Собственник помещений в МКД имеет право ознакомляться с документами, получать выписки из Протоколов общих собраний, с утвержденными тарифами и установленными нормативами потребления коммунальных услуг.

Протоколы общих собраний, решения Совета МКД и (или) Председателя Совета МКД, информация о деятельности МКД, подготовительные документы общего собрания публикуются на информационных досках установленных в каждом подъезде или доводятся до жильцов многоквартирного дома другими доступными способами.

Общие правила безопасности.

20.1. Наружные двери помещений и калитки ограды в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде Совета МКД и (или) Председателя Совета МКД.

Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к Собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом Совета МКД и и (или) Председателя Совета МКД. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность на основании Кодекса об административной ответственности.

Приложение№1
К правилам проживания

Общие понятия

1. Правила содержания общей собственности устанавливают правовые и организационные основы содержания общего имущества в целях:
- обеспечения его сохранности и возможности пользования им по назначению;
- создания комфортных и безопасных условий проживания граждан, защиты их жилищных прав, других законных интересов, жизни и здоровья;
- защиты имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- реализации прав потребителей в соответствии с законодательством; повышения ответственности за сохранность и надлежащее содержание помещений; государственного контроля (надзора) за состоянием помещений.

2. Для целей содержания общей собственности используются следующие основные понятия и определения.

2.1. Общее имущество:

фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (наружные и внутренние стены, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки и перегородки, отделяющие комнаты различных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от друга и от вспомогательных помещений);

помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в т.ч. наружные), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, лифтовые холлы, балконы, лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения МКД, обслуживающие более одного помещения в данном доме;

инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье), шахтах и технических верхних этажах; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в т.ч. – лифтовое), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;