Других актов и норм действующего законодательства.

Общие положения

1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением Общего Собраний Собственников (в дальнейшем по тексту - ОСС) помещений в многоквартирном доме(в дальнейшем по тексту – МКД), и распространяются на всех Собственников, членов их семей, других лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении(ях) многоквартирного дома № 11 по ул. Г.Мушникова г. Уфа.

1.2. Настоящие Правила разработаны на основании:

Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170,»,«Правила предоставления коммунальных услуг граждан», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307

Других актов и норм действующего законодательства.

1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит Общему Собранию Собственников помещений в МКД. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных настоящими Правилами случаях Совет МКД имеет право выдавать от имени Собственников временные разрешения на про­изводство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам Собственников помещений.

В тексте настоящих Правил под «обязанностями Собственника помещений в МКД» понимаются правила, обязательные к выполнению, как Собственником любого помещения в МКД, так и нанимателем, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи Собственника помещения, временно проживающими лицами, гостями или приглашенными. В тексте настоящих Правил под «полномочиями Совета МКД» понимаются полномочия Совета МКД и Председателя Совета МКД.

1.5. Собственник помещений в МКД обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта, детских площадок, других элементов общего имущества многоквартирного дома, правила и порядок оплаты за коммунальные платежи. Под понятием «собственник»/«жильцы» понимается наряду с собственником и другие лица проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Правила пользования и содержания общей собственности

Собственники помещений в МКД должны соблюдать правила содержания общей собственности. Состав, структура и организация работ по содержанию общей собственности определены Приложением№ 1

Собственники помещений в МКД и Совет МКД не должны использовать собственность МКД в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Совета МКД, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в настоящими Правилами и Положением о Совете МКД, и без согласования с советом МКД. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся прав и обязанностей Собственников, деятельности Совета МКД, Председателя Совета МКД, Совет МКД определяет соответствующие места в подъездах дома. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с настоящими Правилами или по разрешению Совета МКД, в лице Председателя) без соответствующего разрешения Совета МКД и (или)Председателя Совета МКД. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

2.5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласия Совета МКД, и (или)Председателя Совета МКД. Лоджии и балконы, находящиеся в общей долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования (одежды, ковров, вывесок и пр.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей

Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с Советом МКД и (или) Председателя Совета МКД. Владелец помещения в МКД может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

2.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие назначению этого оборудования предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произош­ло это повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников помещений, в пользовании которых находится этот стояк.

2.9. Запрещается в помещениях закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуника­ций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.

Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

2.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории МКД и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с Советом МКД и (или) Председателем Совета МКД. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

2.12. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:

Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:

Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, залезать и вынимать почту из чужого почтового ящика;

Курить в подъезде;

Уничтожать и похищать общее имущество;

Выкручивать лампочки, разбивать стекла, перила;

Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, вентиляционные шахты, кабельные канаты, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения Совета МКД, помещения электротрансформаторов, и подстанций, шкафов управления.

Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.

Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать ли ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой реконструкции решением общего собрания собственников помещений в МКД и письменного согласия Совета МКД и (или) Председателя Совета МКД, с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускам бесхозяйственною обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

Собственник обязан обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состояние или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

Собственник обязан: использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; соблюдать установленный правлением порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании дома, в помещении квартиры, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 часами текущего и 7.00 часами следующего дня.

3.5.Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 4 часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00 до 15.00 часов (для отдыха малолетних детей), и не позднее 18.00 часов.
В субботние и воскресные дни такие работы должны производиться с 10.00 до 15.00 часов.
Взыскание штрафа за нарушения установленные в настоящих Правилах производится на основании составленного Акта нарушения «Правил проживания», в суммах за каждый случай утвержденный вПриложении № 2

Порядок сдачи внаем

4.1.Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
При этом Собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц прожи­вающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причи­ненный проживающими в его помещении лицами произошедший по их вине другим собствен­никам помещений, товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Собственник обязан своевременно сообщить в Совет МКД,и (или) Председателю Совета МКД, и (или) в бухгалтерию УК по начислению коммунальных платежей количество проживающих граждан в его собственности. Собственник заполняет Декларацию по установлению количества проживающих граждан в данном жилом помещении. (Приложение № 3), а также Собственник обязан сообщать в течение 5 дней об изменениях количества граждан проживающих в его собственности. Фактическое количество проживающих вправе проверить Совета МКД комиссионно (в составе Председателя Совета МКД,и представителя УК). В случае, если фактическое количество проживающих не соответствует заявленному, начисление производится на основании Акта об установлении количества граждан проживающих в квартире (Приложение № 4), по услугам, которые не определяются индивидуальными приборами учета, а также в случаях когда приборы установлены, но не приняты УК или в случае не предоставления показаний приборов учета (водоснабжение) свыше одного месяца.

К рекреационным сооружениям относятся: детская площадка, сцена, футбольное поле и т.д. Совет МКД и (или) Председатель Совета МКД, собственники, и(или) УК не несут ответственности за какие-либо происшествия, несчастные случаи или телесные повреждения, связанные с использованием названных сооружений. Собственник помещения не может предъявлять каких-либо претензий Совету МКД, и (или)Председателю Совета МКД, собственникам, и УК, его обслуживающему персоналу, представителям или служащим в связи с любыми случаями гибели, получения телесных повреждений или причинения ущерба собственности вследствие или в связи с использованием таких сооружений, за исключением случаев, когда может быть однозначно доказано, что это происшествие явилось результатом халатности со стороны Совета МКД, и (или) Председателя Совета МКД, собственников, и(или) УК, его представителей, обслуживающего персонала или служащих. Совета МКД, и (или) Председатель Совета МКД, собственники, и УК не несут какой-либо ответственности за последствия действий арендаторов, гостей или приглашенных лиц Собственника помещения при пользовании рекреационными или другими общественными сооружениями за и исключением случаев, описанных выше.

Категорически запрещается курение в рекреационных сооружениях и местах отдыха детей. В случае нарушения данного положения на виновного налагается штраф на основании комиссионного Акта (Приложение № 5) в сумме 100 рублей (с сообщением участковому).

В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений или установленного в них оборудования, возникшего по вине какого-либо из собственников, приглашенных им лиц или домашних животных, ремонт производится за счет собственника помещения на основании комиссионного Акта в сумме согласно сметы восстановления повреждений..

Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и по возможности использовать для своих встреч и других мероприятий не связанных с воспитанием детей другие прилегающие территории многоквартирного дома.

7.2. На детской площадке запрещается:

1).Распивать спиртные и алкоголесодержащие напитки, находится в нетрезвом состоянии;
2) Курить;
3) Засорять территорию детской площадки, в том числе вытрясать мусор выбивать ковры;
4) Выражаться нецензурными выражениями;
5) Категорически запрещается выгуливать домашних животных;
6) Использовать оборудование детской площадки не по назначению, если это может угрожать жизни и здоровью детей или привести к порче оборудования;
7) Совершать другие противоправные действия;

Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соответствующие контейнеры для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования. При проведении ремонта, в принадлежащих собственнику помещениях, последний обязан собрать и вывезти строительный мусор своими силами и за свой счет

Совета МКД, Председателя Совета МКД, собственники, и УК не отвечают за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.

Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок в другого крупногабаритного транспорта на территории многоквартирного дома допускается только с письменного разрешения правления и только в местах, специально отведенных для этого. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок не более 12 часов. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию).

На территории МКД не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускаются, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

Запрещается парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, на газонах, тротуарах, детских площадках, товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место.

Если Собственник помещения непосредственно нанимает служащих УК для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, стоящими на автостоянке, УК не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.

Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для внимания самих собственников автотранспортных средств, поэтому не оставляйте машины с включенной сигнализацией в таких местах где не сможете сами ее услышать. Собственники автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.

Запрещается парковка автотранспортных средств, затрудняющая проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств осуществляющих вывоз мусора, снегоуборочные работы в зимнее время. За повреждение автотранспортных средств во время уборки снега Совета МКД, Председателя Совета МКД, собственники, и УК не несут ответственности за ущерб, причиненный данному транспорту.

Домашних животных можно выгуливать без поводков в строго отведённых для этого местах; на остальной территории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним.

Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты. В случае нарушения составляется комиссионно Акт, на основании которого с владельца взыскивается штраф.

10.6. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения ли ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Совета МКД, Председателя Совета МКД УК, других собственников помещений МКД от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в МКД или его поведением. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках.

Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чем необходимо проинформировать правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

Доступ в помещения

Представители Совета МКД, и (или) Председатель Совета МКД, и УК, а также подрядчик или служащий, уполномоченный Советом МКД и (или) Председателем Совета МКД, собственниками, и(или) УК, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании дома при наличии разрешения Собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала УК в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий.

Управляющий и служащие Совета МКД а так же Председатель Совета МКД и УК не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для Собственников помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих Совета МКД или УК.Собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

13.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения представляет собой, например, перенос стен в переустраиваемом помещении или возведение новых стен, а также снос перегородок.

13.3. Собственник помещений в МКД имеет право производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования общих инженерных коммуникаций и выполнять ремонтно-строительные работы согласно Приложения № 6.
Под общими инженерными коммуникациями понимаются: фановые канализационные трубы, трубопроводы холодной и горячей воды, системы отопления, включая нагревательные приборы (батареи) и змеевики в ванных комнатах, электропроводка, вентиляционные шахты и каналы, пожарная сигнализация, слаботочные электрические сети, другие инженерные сети, предназначенные для общего пользования.

13.4. Все изменения затрагивающие целостность несущих конструкций и общих инженерных коммуникаций дома должны проводиться на основании утвержденного проекта организацией имеющей лицензию на проведение подобных работ. Порядок проведения перепланировок регулируется главой 4 ЖК РФ.

13.5. При проведении перепланировок и переустройств необходимо информировать об этом Совет МКД и (или)Председателя Совета МКД, путем предоставления заявления о перепланировке или переустройстве жилого помещения и проекта переустройства или перепланировки жилого помещения.

13.6. После проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник обязан предоставить УК ксерокопию нового технического паспорта жилого помещения.

14. Порядок перепланировки и переоборудования общих помещений.

14.1. Собственники помещений в МКД имеют право проводить переустройство, перепланировку, переоборудование и ремонт помещений находящихся в общем пользовании.

14.2 Перепланировки и переустройства связанные с изменением назначения или ликвидацией помещений предназначенных для совместного использования; затрагивающие целостность дома и его отдельных частей: капитальных стен, межэтажных перекрытий, окон; работы связанные с переносом общих инженерных сетей, возведением дополнительных строений и пристроек к многоквартирному дому, изменением этажности, выделением отдельных входов, а также другие аналогичные перепланировки допускаются на основаниях предусмотренных действующим законодательством настоящих правил и Положения о Совете МКД, принятого по решению Общего Собрания Собственников, на основании проекта, утвержденного в установленном порядке.

14.3. Перепланировки и переустройства связанные с незначительными или временными изменениями в конструкции помещений совместного использования, установка предметов мебели, осветительных приборов, чистовая отделка помещений, возведение временных перегородок, установка и замена дверей, установка на них замков и замочно-переговорных устройств, проведение ремонтов общих помещений допускается по согласованию с Советом МКД и (или) Председателя Совета МКД, если данная перепланировка (переустройство) не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом, подлежащим перепланировке (переустройству).

14.4. Перепланировки, переустройства, ремонты проводимые собственниками по согласованию с Советом МКД и (или) Председателя Совета МКД должны выполнять следующие условия:

1) Удовлетворять санитарным, противопожарным и другим требованиям государственных надзорных органов.
2) Действия Собственников занимающихся перепланировкой (переустройством) не должны нарушать права других Собственников на доступ к своим помещениям, а также другому общему имуществу, такому как лифты, мусоропроводы, лестничные клетки, электрощитки, счетчики и др.
3) Участие в переустройствах и перепланировках, а также в затратах по последующему содержанию имущества, добавившеюся в процессе переустройства, носит сугубо добровольный характер.
4) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить Собственникам не участвующим в переустройстве возможность пользоваться результатами переустройства, в пределах необходимых для осуществления своих прав на пользование общим имуществом в многоквартирном доме. При этом собственники, осуществляющие переустройство, не обязаны предоставлять собственникам не участвующим в переустройстве возможность пользоваться результатами переустройства сверхнеобходимого для осуществления прав пользования общим имуществом.
5) Собственники, осуществляющие переустройство, обязаны предоставить возможность доступа к общему имуществу обслуживающему персоналу товарищества или по поручению правления товарищества сторонними организациями ж третьими лицам.
6) Собственники ранее не участвовавшие в переустройстве имеют право в любой момент присоединиться к собственникам пользующихся результатами переустройства, при этом они должны компенсировать затраты на переустройство, пропорционально своей доле в общем объеме затрат па переустройство и в дальнейшем участвовать в содержании данного имущества.
7) при проведении работ соблюдать технику безопасности и охраны труда, пожарной безопасности, лицензируемые виды работ должны осуществляться организациями, имеющими лицензию на производство данного вида работ.

Управление делами МКД

Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Совета МКД, Председателем или Правлением Совета МКД, если такие действий превышают права, установленные для собственников помещений в многоквартирном доме, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

15.2 Собственники МКД имеют право:

1) Вносить предложения по совершенствованию деятельности Совета МКД и и (или)Председателя Совета МКД устранению недостатков в работе ее органов, улучшении управления многоквартирным домом
2) Получать информацию о деятельности Совета МКД и и (или)Председателя Совета МКД, органов его управления и контроля, о принятых ими решениях, о состоянии его имущества и произведенных расходах, знакомится с документами Совета МКД и и (или)Председателя Совета МКД, перечень которых определен правовыми актами Российской Федерации;
3) Обращаться в Совета МКД и и (или) Председателю Совета МКД, с запросами, заявлениями и жалобами, связанными с деятельностью Совета МКД и и (или) Председателя Совета МКД и УК. Порядок рассмотрения обращений устанавливает правление в соответствии с действующим законодательством РФ:
4) Подавать жалобы на деятельность Совета МКД, и (или) Председателя Совета МКД и УК, отдельных Собственников или жильцов МКД, качество предоставляемых услуг, состояние общей собственности в МКД, о нарушении Положений о Совете МКД и настоящих правил и по другим вопросам.

Собственники помещений в МКД обязаны своевременно оплачивать коммунальные платежи в состав которых входят: расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ТБО, коммунальные услуги и другие установленные платежи.

16.2. Размер расходов на содержание общей собственности МКД определяется Общим Собранием Собственников помещений. В случае если исполнителем является Управляющая Компания размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Предъявление тарифов за коммунальные услуги гражданам, не установленных соответствующими органами не допускается.
Не допускается требование перерасчета стоимости услуг исходя из предъявленных УК тарифов ресурсоснабжающей организацией, так как данные тарифы не учитывают все расходы исполнителя коммунальных услуг и устанавливаются для коммерческих организаций - производителей соответствующего ресурса.
Не допускается требование перерасчета предъявленных сумм по водопотреблению по показаниям индивидуальных приборов учета, если начисления произведены по установленным тарифам с человека в связи с отказом собственника предоставлять показания счетчиков/несвоевременным предоставлением показаний счетчиков, либо отказом допустить в жилое помещение для снятия показаний приборов учета (в т.ч. отказ в получении письменного извещения о необходимости такого допуска).???
Исполнитель вправе корректировать распределение предъявленных сумм по снабжению МКД ресурсами в связи с обязанностью соблюдать требования не превышать утвержденные нормативы потребления коммунальных услуг для граждан. Правильность начислений за коммунальные услуги согласно показаний общих приборов учета проверяется ревизионной комиссией с утверждением отчета на Общем Собрании Собственников.

16.3. Размер оплаты коммунальных услуг определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, пунктом 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006г. и определяются на основании решения органов местного самоуправления. Соответствующие тарифы, утвержденные органами местного самоуправления до сведения собственников доводятся путем объявления в установленных местах.
Исполнитель коммунальных услуг вправе предъявить к оплате собственникам помещений затраты понесенные в случае аварийных утечек, установленных договорам с поставщиками размеров потерь при исполнении снабжения дома ресурсами в размерах определяемых показаниями счетчиков.
Исполнитель коммунальных услуг также вправе предъявить к оплате Собственникам плату за техническое обслуживание за газораспределительную систему, так как эта статья расходов не входит в тариф по техническому обслуживанию и управлению общим имуществом, а так же другие расходы, не учтенные при установлении тарифа по содержанию общего имущества.
При невыполнении Собственником обязанности сообщать показания индивидуальных приборов учета– счетчиков, исполнитель коммунальных услуг вправе произвести расчет размера платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

16.4.Срок оплаты коммунальных платежей составляет до 25 числа месяца следующего за расчетным. Срок оплаты прочих целевых сборов указывается при принятии решения об их уплате. Оплата коммунальных платежей производится ежемесячно в сумме указанной в квитанции за данный месяц, без каких-либо изъятий.
УК вправе зачесть полученную оплату в счет ранее возникшей задолженности. Причем если в платежном документе указывается оплата за «коммунальные услуги»- исполнитель относит полученную сумму оплаты за предъявленные ранее коммунальные услуги, не оплаченные собственником. Если собственник указывает месяц оплаты коммунальных услуг- то погашается долг данного месяца, а оставшаяся сумма засчитывается на погашение ранее возникшей задолженности по коммунальным услугам. Если собственник указывает в платежном документе назначение платежа, оплата за «коммунальные платежи»- вначале погашается ранее возникшая задолженность в очередности указанной в квитанции/листе расчета коммунальных платежей: содержание общего имущества, вывоз ТБО, отопление, подогрев воды ГВС, холодная вода и водоотведение, других услуг до полного погашения ранее возникшей задолженности. Если собственник указывает в платежном документе назначение платежа «коммунальные платежи» за конкретный месяц, то погашается долг данного месяца пропорционально, выставленным платежам в квитанции-листе расчета коммунальных платежей: содержание общего имущества, вывоз ТБО, отопление, подогрев воды ГВС, холодная вода и водоотведение, других услуг, а оставшаяся сумма засчитывается в счет ранее возникшего долга по коммунальным платежам. УК вправе зачесть поступающие платежи в счет оплаты обязательств собственника по долгам за коммунальные платежи, в т.ч. переданные УК в порядке правопреемства, на основании решений собрания собственников данного многоквартирного дома, договора уступки, перевода долга и других соглашений.

В случае несвоевременной оплаты Совета МКД и и (или)Председателя Совета МКД имеет право ходатайствовать перед УК о начислении пени за неуплату в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а также требовать компенсации других расходов понесенных по вине неплательщика.

Приостановление обслуживания производится с письменного уведомления неплательщика заказным письмом, которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи (доска объявлений, телефон и т.д.).

Оплата услуг получаемых согласна фактическому расходу (холодная и горячая вода, электроэнергия) производится на основании показаний соответствующих приборов. Начисление производится по действующему тарифу на момент снятия последних показаний счетчика.

16.12. Собственники должны не позднее 29 числа расчетного месяца предоставить данные счетчиков согласно «Положения о порядке установки и техническом обслуживании поквартирных средств учета потребления холодной и горячей воды в жилых домах, находящихся в управлении УК». Непредставление показаний данных счетчиков после требования их подачи свыше одного месяца или отказ выполнить требование обеспечить доступ в жилое помещение для снятия показаний и другого вида контроля за фактическим объемом потребления, является основанием для начисления оплаты по данной услуге согласно нормативов потребления коммунальных услуг.
Совета МКД и УК оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям Совета МКД и (или) Председателю Совета МКД и УК для осуществления контроля показаний и технического состояния приборов. Замена приборов учета производится только по согласованию с правлением, с их обязательным пломбированием.

В случае не предоставления показаний приборов учета, отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, другие действия направленные на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов собственник оплачив