Правила пользования и содержания общей собственности

Собственники помещений в МКД должны соблюдать правила содержания общей собственности. Состав, структура и организация работ по содержанию общей собственности определены Приложением№ 1

Собственники помещений в МКД и Совет МКД не должны использовать собственность МКД в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности Совета МКД, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства.

Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в настоящими Правилами и Положением о Совете МКД, и без согласования с советом МКД. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся прав и обязанностей Собственников, деятельности Совета МКД, Председателя Совета МКД, Совет МКД определяет соответствующие места в подъездах дома. Объявление должно быть снято после его использования. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и на любых поверхностях элементов совместного пользования.

Собственники не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые в соответствии с настоящими Правилами или по разрешению Совета МКД, в лице Председателя) без соответствующего разрешения Совета МКД и (или)Председателя Совета МКД. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов.

2.5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без предварительного согласия Совета МКД, и (или)Председателя Совета МКД. Лоджии и балконы, находящиеся в общей долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и балконов и в элементах совместного пользования (одежды, ковров, вывесок и пр.), за исключением мест, специально отведенных для этих целей

Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без согласования с Советом МКД и (или) Председателя Совета МКД. Владелец помещения в МКД может пользоваться коллективной телевизионной антенной.

2.8. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие несоответствующие назначению этого оборудования предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произош­ло это повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников помещений, в пользовании которых находится этот стояк.

2.9. Запрещается в помещениях закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуника­ций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.

Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования.

2.11. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории МКД и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с Советом МКД и (или) Председателем Совета МКД. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

2.12. В подъездах на лестницах и лестничных клетках, коридорах запрещается:

Мусорить, плевать, расписывать и скоблить стены, пол, потолки, лестницы, а также другими способами производить порчу общего имущества:

Ломать и использовать почтовые ящики не по назначению, залезать и вынимать почту из чужого почтового ящика;

Курить в подъезде;

Уничтожать и похищать общее имущество;

Выкручивать лампочки, разбивать стекла, перила;

Пытаться самовольно осуществить доступ в закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, вентиляционные шахты, кабельные канаты, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения Совета МКД, помещения электротрансформаторов, и подстанций, шкафов управления.

Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов.

Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать ли ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего утверждения такой реконструкции решением общего собрания собственников помещений в МКД и письменного согласия Совета МКД и (или) Председателя Совета МКД, с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

Правила проживания и соблюдение общественного порядка.

Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускам бесхозяйственною обращения с ним, осуществлять его капитальный и текущий ремонт за свой счет; использовать жилое помещение по его назначению.

Собственник обязан обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состояние или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

Собственник обязан: использовать объекты общей собственности по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами; соблюдать установленный правлением порядок пользования объектами обшей собственности многоквартирного дома, соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании дома, в помещении квартиры, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных, производящих звуки, устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать пользование такими устройствами между 23.00 часами текущего и 7.00 часами следующего дня.

3.5.Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.), продолжительностью более 4 часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00 до 15.00 часов (для отдыха малолетних детей), и не позднее 18.00 часов.
В субботние и воскресные дни такие работы должны производиться с 10.00 до 15.00 часов.
Взыскание штрафа за нарушения установленные в настоящих Правилах производится на основании составленного Акта нарушения «Правил проживания», в суммах за каждый случай утвержденный вПриложении № 2

Порядок сдачи внаем

4.1.Собственник имеет право предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
При этом Собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц прожи­вающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причи­ненный проживающими в его помещении лицами произошедший по их вине другим собствен­никам помещений, товариществу или общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Собственник обязан своевременно сообщить в Совет МКД,и (или) Председателю Совета МКД, и (или) в бухгалтерию УК по начислению коммунальных платежей количество проживающих граждан в его собственности. Собственник заполняет Декларацию по установлению количества проживающих граждан в данном жилом помещении. (Приложение № 3), а также Собственник обязан сообщать в течение 5 дней об изменениях количества граждан проживающих в его собственности. Фактическое количество проживающих вправе проверить Совета МКД комиссионно (в составе Председателя Совета МКД,и представителя УК). В случае, если фактическое количество проживающих не соответствует заявленному, начисление производится на основании Акта об установлении количества граждан проживающих в квартире (Приложение № 4), по услугам, которые не определяются индивидуальными приборами учета, а также в случаях когда приборы установлены, но не приняты УК или в случае не предоставления показаний приборов учета (водоснабжение) свыше одного месяца.