Ее обязательств по Договору управления

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации по исполнению Договора осуществляется любым Собственником помещения, Советом дома/Председателем Совета дома в соответствии с их полномочиями.

Контроль осуществляется путем:

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени, места) Управляющей организации.

7.2. Управляющая организация обязана предоставить по запросу любого собственника в доме:

- в течение 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или)выполнения работ;

 

- в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования, претензии) на качество предоставления коммунальных услуг, направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;

- в течение 10 рабочих дней информацию, предусмотренную Стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

7.3. Управляющая организация осуществляет раскрытие информации о своей деятельности (согласно постановления №731 Правительства РФ от 23.09.2010 года) на следующих интернет ресурсах:

www.newera-k.ru

www.reformagkh.ru

www.dom.gosuslugi.ru

7.4. Ответ на иныезапросы собственников Управляющая организация предоставляет в 30-дневный срок, по результатам рассмотрения дается письменный ответ.

Основания и порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Договор может быть расторгнут:

8.1.1. В одностороннем порядке:

по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящихся в его собственности помещений, вследствие заключения какого-либо Договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации в течение 2-х месяцев о произведенных действиях с помещением и приложением копии соответствующего документа;

- принятия общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 2 месяца до прекращения Договора;

8.1.2. По соглашению сторон;

8.1.3. В судебном порядке;

8.1.4. В связи с окончанием срока действия:

- в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий Управляющей организации

- если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199-200 Жилищного кодекса.

8.1.5. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через

30 календарных дней с момента направления другой Стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз. 1 п. 8.1.1. Договора.

8.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в Договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

8.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником или иными лицами, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях.

8.5. Расторжение Договора не является основанием для Собственника или иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора, а также не является основанием для неисполнения УО оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

8.6. В случае переплаты Собственником или иными лицами, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, средств за услуги по Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника или иные лица, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о сумме переплаты. Получить от Собственника или иного лица, пользующихся помещением Собственника законных основаниях, распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.

8.7. Изменение условий Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома путём подписания Сторонами дополнительного соглашения к Договору.

8.8. Изменение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по согласованию сторон на основании решения общего собрания собственников. В случае если собственниками принято решение по включению в Договор дополнительного вида услуг, в нем должен быть определен порядок финансирования данного вида услуг.

Особые условия

Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. Вслучае,

если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

 

Срок действия Договора

10.1. Договор заключен на 1 год и вступает в действие с момента подписания и распространяет свое действие на отношения возникшие «____» _______________ 2015 года.

10.2. Договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 31 страницах и содержит 8 Приложений.

 

Приложения:

1. Характеристика, состав общего имущества многоквартирного дома;

2. Перечень коммунальных услуг.

3. Сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

4. Перечень работ и (или) услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом.

5. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений многоквартирного дома.

6. Перечень, тарифов и нормативы потребления коммунальных услуг.

7. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнение внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования.

8. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

10. Реквизиты сторон

СОБСТВЕННИК

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Ф.И.О. _______________________________________   ______________________________________________   Дата рождения: ________________________________   Паспортные данные: Серия ________ № ___________   Выдан: ________________________________________ (наименование органа) ______________________________________________   выдан «_____» ________________ _______ года   Являюсь собственником помещения на основании свидетельства государственной регистрации:   _______________________________________________   Доля собственности _____________________________   Количество кв. метров в собственности _____________   _______________________________________________ (подпись) Ф.И.О.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая Эра» ул. Магистральная, д. 59, офис 17, г. Кострома, 156010 тел.[phone], 50-28-79, 50-28-55 Е-mail: [e-mail] http: www.newera-k.ru ОКПО 24994991 ОГРН 1154401000434 ИНН/КПП 4401158345/440101001 р/c 40702810847100031159 в ОАО АКБ «Авангард» г. Москва БИК 044525201 к/с 30101810000000000201     Генеральный директор С.Н. Ершов   М.П.   Режим работы:   Пн-Пт с 8-00 до 17-00 час. перерыв с 12-00 до 13-00 час. Сб-Вс выходной

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

по адресу: г. Кострома, _______________________________

Характеристика многоквартирного дома, расположенного по адресу:

г. Кострома, ______________________________________________

 

1. Общая площадь жилых и нежилых помещений ___________ кв. м

2. Кадастровый номер дома __________________

3. Серия ________________

4. Год постройки _________

5. Год последнего комплексного капитального ремонта _______________________________

6. Годы последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома _____________________________________________________________________________

7. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________________________________________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома ветхим ___________________________________________________________________________________

9. Площадь земельного участка,

входящего в состав общего имущества многоквартирного дома __________

10. Кадастровый номер земельного участка ____________________