Органы исполнительной власти,

Осуществляющие контроль за соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг

Собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов

(утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354):

- Государственная жилищная инспекция Костромской области,

адрес: 156013, г. Кострома, ул. Маршала Новикова, д. 37, тел./факс 45-54-92.

- Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области,

адрес: 156005, г. Кострома, Петраковский бульвар, д. 5, тел. 42-69-49.

- Прокуратура Костромской области

адрес: г. Кострома, ул. Ленина, д. 2, тел. 31-22-51;

- Управление муниципальных инспекций администрации г. Костромы,

адрес: г. Кострома, пл. Конституции, д. 2, тел. 42-43-48.

- Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области,

адрес: г. Кострома, ул. Сенная, д. 17, тел. 31-17-32.

- Департамент государственного регулирования цен и тарифов Костромской области,

адрес: г. Кострома, ул. Свердлова, д. 82А, тел. 31-52-13.

- Комитет городского хозяйства Администрации города Костромы,

адрес: 156000 г. Кострома, ул. Депутатская, д. 47, тел. 31-50-48.

- Единая информационная служба ЖКХ, тел. 39-04-04

4.5.11. Другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Цена Договора и порядок расчетов

5.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

5.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

5.3. Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается сроком на 1 год, период исчисляется с момента принятия дома в управление.

5.4. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме прописана в Приложение №8.

5.5. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

При изменении размера платы в порядке, определенном п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, Управляющая организация, согласовав с Собственниками помещений, подготавливает и доводит до сведения собственников информацию о периодичности выполнения работ и услуг, годовой оплате, объеме выполняемых работ и стоимости работ из расчета 1 кв. м в месяц, с учетом Перечня услуг и работ утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290.

5.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в сторону уменьшения в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

5.7. Плата за услуги Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, являющаяся ее доходом составляет:

- 1,45 руб. с 1 кв. м жилой площади МКД от платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (без учета стоимости услуг по ведению начислений за жилищно-коммунальные услуги и приему платежей);

5.8. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, выставляемых посредством расчетных кассовых центров, по реквизитам, указанным в платежном документе через платежные терминалы банков, почтовые отделения РФ, другим доступным способом.

5.9. Порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иными указанными в Правилах, утвержденных Правительством РФ способе.

5.10. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

5.11. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.

5.12. Размер тарифов коммунальных ресурсов рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ №354 от 06.05.2011 года.

5.13. Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления и предоставления услуг ненадлежащего качества должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным Собственниками-(ками), председателем совета дома/членом совета дома и представителем УО, либо протоколом (предписанием или иным актом) надзорного органа, либо вступившим в законную силу судебным постановлением. Представитель УО извещается любым доступным способом, позволяющим подтвердить факт уведомления, в т.ч. По телефону с регистрацией № заявки. Если в течение одного часа в рабочее время или двух часов в нерабочее время с момента сообщения о нарушении(если иное время прибытия представителя УО не оговорено с собственником/членом совета дома) представитель УО не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированны, составление акта производится в отсутствие представителя УО, что отображается в акте; в этом случае акт подписывается остальными членами комиссии в составе не менее 3-х человек.

 

 

Ответственность сторон

 

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

6.2. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

6.3. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.4. Управляющая организация освобождается от ответственности за причинение ущерба, если будет доказано, что собственнику было известно о произошедшей аварии, однако он не сообщил о ней в диспетчерскую службу управляющей организации, что привело к причинению ущерба имуществу собственника или третьих лиц.

6.5. Собственники несут солидарную ответственность за причинение ущерба имуществу иных собственников в многоквартирном доме, возникшего в результате действий или бездействий собственников, выразившееся в принятии решений общим собранием или непринятии решений о проведении ремонтных работ и определении источника их финансирования.

Осуществление контроля над выполнением Управляющей организацией