Права Управляющей организации

4.3.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством, привлекая для выполнения работ, оказания услуг, сторонние организации по своему усмотрению. Работы по текущему ремонту согласовываются с Собственниками или с Советом дома.

4.3.2. Требовать от Собственника и иных лиц, пользующихся помещением на законных основаниях, своевременной оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда и коммунальные услуги в полном объеме в сроки установленные настоящим договором и в соответствии с выставленными платежными документами.

4.3.3. Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, направлять предупреждения, уведомления.

4.3.4. Осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ.

4.3.5. Обращаться в органы судебной системы РФ с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по оплате, а так же заключать договоры об уступке права требования имеющейся задолженности.

4.3.6. Устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно, т. е. более 90 суток) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, имеет право доначислить оплату коммунальных услуг, исходя из фактического количества проживающих лиц. Факт проживания указанных лиц подтверждается акта, составленного совместно Управляющей компанией и членами Совета дома и/или собственниками помещений МКД (соседями).

4.3.7. В случае необходимости провести ремонтные работы общего имущества МКД и при отсутствии денежных средств на счете дома, либо их недостаточном количестве Управляющая организация, при условии письменного уведомления Совета дома и получении письменного согласия на проведение данных работ от Совета дома, имеет право выполнить ремонтные работы за счет собственных средств с их последующим возмещением Собственниками дома. В случае расторжения Договора управления Управляющая организация производит расчет суммы, неоплаченной Собственниками за выполненные работы и предъявляет в дополнительном платежном документе в срок не более 3-х месяцев с момента прекращения Договора управления.

4.3.8. Производить обработку персональных данных собственников и лиц совместно с ними проживающих с

целью исполнения условий настоящего Договора.

4.3.9. Оказывать дополнительные платные услуги жителям дома по ремонту внутриквартирных инженерных систем, не являющихся общим имуществом жилого дома, в соответствии с утвержденным прейскурантом цен.

4.3.10. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Собственника, в заранее согласованные с ними сроки, для проведения работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, а для ликвидации аварий - в любое время.

4.3.11. Представлять интересы собственников во всех учреждениях, организациях, предприятиях, органах государственной власти, органах местного самоуправления, судебных органах, контролирующих органах (органах государственного надзора) по вопросам, относящимся к предмету настоящего Договора.

4.3.12. По решению общего собрания Собственников сдавать в аренду земельный участок, помещения, а так же их части относящиеся к общему имуществу, земельный участок. Доходы от сдачи в аренду, указанных помещений и земельного участка, направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и иные цели определенные общим собранием собственников.

4.3.13. В случае не внесения Собственником платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более произвести отключение помещения от подачи водо-, газоснабжения, электроэнергии, в порядке, установленном действующим законодательством, кроме холодного водоснабжения.

4.3.14. Исполнять взятые на себя обязательства по настоящему Договору посредством привлечения подрядной организации, поставщиков жилищно – коммунальных услуг. При привлечении подрядных организаций осуществлять контроль качества оказываемых услуг/проводимых работ данными подрядными организациями.

4.3.15. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

4.3.16. Осуществлять не чаще 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых Собственником сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых (нежилых) помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

Обязанности собственника

4.4.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги в соответствии с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

4.4.2. Соблюдать следующие требования:

а) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети Приложение №3;

б) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, не производить слив теплоносителя из системы отопления;

в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном, действующим законодательством порядке;

г) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре;

д) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;

е) не использовать пассажирские лифты (в случае их наличия) для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

ж) не использовать мусоропровод (в случае его наличия) для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,

з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 до 7-00 час.

ремонтные работы производить в рабочие дни с 9-00 до 19-00 час.,

и) соблюдать правила противопожарной безопасности (не загромождать места общего пользования строительными материалами, предметами интерьера и т.д.)

к) не допускать сбрасывание в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также химических веществ,

л) самовольно не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), не демонтировать приборы учета и не осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета,

м) не производить, без надлежаще оформленного разрешения, переустройство, реконструкцию, перепланировку занимаемого помещения, переоборудование балконов и лоджий, реконструкцию инженерных сетей.

4.4.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного инженерно-технического оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб для устранения аварийных ситуаций - в любое время.

4.4.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

4.4.5. Производить за свой счет ремонт, поверку и замену индивидуальных приборов учета, своевременно осуществлять поверку индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.

4.4.6. Передать показания прибора учета жителями дома ежемесячно в период с 22 до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом в расчетный центр, который предоставил счет – извещение на оплату за оказанную жилищную или коммунальную услугу.

4.4.7. В случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным квартирным прибором учета, информировать исполнителя об увеличении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

4.4.8. Допускать представителя Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показании индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета в заранее согласованное время, в порядке указанном п. 85 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» №354 от 06.05.2011 года.

4.4.9. Представлять Управляющей организации информацию:

- об изменении числа проживающих в течение 5 дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан;

- о лицах (телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ.

4.4.10. Инициатор собрания уведомляет о проведении общего собрания собственников дома, а также о результатах данного собрания путем размещения информации на досках объявлений, расположенных в местах общего пользования дома.

4.4.11. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить ежегодное общее собрание собственников помещений в МКД не позднее квартала следующего за кварталом принятия дома в управление.

 

Права Собственника

4.5.1. Собственник имеет право осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору лично или через уполномоченного(ых) представителя(ей).

4.5.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ.

4.5.3. Требовать при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по содержанию и ремонту общего имущества, либо безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), либо возмещения понесенных им расходов по устранению этих недостатков своими силами или третьими лицами.

4.5.4. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении Договора.

4.5.5. Получать дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, за свой счет;

4.5.6. Участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышении уровня благоустройства;

4.5.7. Получать информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг или выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; требовать устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.5.8. На возмещение вреда жизни и здоровью, убытков (при установлении реального ущерба), причиненных Управляющей организацией, если вина Управляющей организации установлена.

4.5.9. Потребитель (собственник) вправе обратиться за установкой общедомовых приборов учета на воду, тепловую энергию, электрическую энергию в ресурсоснабжающую организацию в соответствии с действующим Федеральным законом «Об энергоснабжении». Собственники обязаны оплатить установку прибора учета в соответствии с действующим законодательством, при этом оплата может производиться в рассрочку равными долями в течение 5 лет с даты их установки.

4.5.10. Обращаться с жалобой на действия или бездействие Управляющей организации в государственные и муниципальные органы, осуществляющие контроль в сфере жилищных отношений.