Методологія та процес оцінки

Методика оцінки, наведена нижче, повною мірою відповідає меті оцінки.

Процедура оцінки складається з наступних етапів:

1. Огляд об’єкта та навколишнього оточення, опрацювання наданої Замовником документації.

2. Аналіз найбільш ефективного використання об’єкта оцінки.

3. Збір даних про об’єкти порівняння відповідно до застосованих методичних підходів на ринку подібної нерухомості.

4. Вибір та обґрунтування застосованих методичних підходів для проведення оцінки.

5. Розрахунок та визначення вартості об’єкта оцінки.

6. Складання даного Звіту.

При виконанні даної незалежної оцінки до уваги приймались:

1. Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" 12 липня 2001 року № 2658-III.

2. Міжнародні стандарти оцінки МСО-2011.

3. Національний стандарт № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440.

4. Національний стандарт № 2 "Оцінка нерухомого майна", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 2004 р. № 1442.

5. Цивільний кодекс.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ’ЄКТА ОЦІНКИ

Об'єктом оцінки є двокімнатна квартира загальною площею 70,0 кв. м, що розташована за адресою: м. Київ, вулиця Комбінатна, будинок 25-А, кв. ____ та належить _________________згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14 серпня 2015 року, серія СТА № 447675, індексний номер 42293836.

Оцінювачами проведено візуальний огляд об’єкту оцінки, згідно якого квартира знаходиться у доброму стані (фото квартири наведені в додатках до Звіту), а саме:

· Коридор – на підлозі – кахель, на стінах – шпалери, стеля – фарбування водоемульсійними сумішами;

· Кухня – на підлозі – кахель, стіни – частково – керамічна плитка, частково шпалери, стеля – фарбування водоемульсійними сумішами;

· Житлові кімнати – на підлозі – ламінат, стіни – шпалери, стеля - фарбування водоемульсійними сумішами;

· Вбиральня – на підлозі керамічна плитка, стіни – керамічна плитка, стеля – фарбування водоемульсійними сумішами;

· Двері міжкімнатні – не встановлені, вхідна – металева;

· Вікна – металопластикові із склопакетами.

Оцінювачем при огляді квартири також було встановлено, що відсутні дві міжкімнатні двері, тому при розрахунку вартості враховувалася вартість покупки та установки двох міжкімнатних дверей.

Оцінювана квартира розташована на 10-му поверсі 18-ти поверхового житлового будинку. В зоні пішохідної доступності знаходяться зупинки міського транспорту та необхідні соціальні і побутові заклади.

Згідно наданого замовником технічного паспорту БТІ, оцінюваний об’єкт має такі технічні характеристики: загальна площа об’єкту оцінки становить 70,0 кв. м, в тому числі – 1-кімната – 18,0 кв. м, 2-кімната – 17,9 кв. м, кухня – 12,3 кв. м, вбиральня – 1,6 кв. м, ванна кімната – 3,7 кв. м, прихожа – 12,3 кв. м., кладова – 2,5 кв. м, лоджія – 1,7 кв. м.

Житлова площа: 35,9 кв. м.

Висота: 2,69 м.

Будинок, в якому розташована оцінювана квартира, має матеріал зовнішніх стін – цегла, матеріал перекриття – монолітні з/б. Будинок підключено до телефонної мережі, об’єднаної диспетчерської системи та обладнано водопостачанням (холодним та гарячим), каналізацією, опаленням (центральним водяним), електропостачанням, радіотрансляційною мережею, ліфтами, замково-переговірними пристроями, (кодовими замками), телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням.

Місце розташування об’єкта оцінки

Об’єкт оцінки розташований в Дніпровському районі міста Києва по вул. Комбінатна. Навколишнє оточення – багатоповерхова та приватна житлова забудова, заклади торгівлі, громадського харчування, адміністративні заклади тощо. В зоні пішохідної доступності розташовані зупинки наземного громадського транспорту.

Характеристика віддаленості від об’єкта оцінки

Центру міста Київ	9,0	км
Аеропорт «Бориспіль»	38,0	км
Залізничного вокзалу	13,0	км
Центрального автовокзалу	12,0	км
Станція метро «Лівобережна»	2,0	км
Зупинок наземного транспорту	0,2	км

Інформація про Власника (він же Замовник):

Фізична особа – ___________________

Паспорт

Ідентифікаційний номер: