Схема 3.6. Понятие и основные виды права землепользования

Право землепользования рассматривается как правовой институт, охватывающий совокупность однородных земельно-правовых норм, закрепляющих и регулирующих основания, условия и порядок предоставления, изменения и прекращения использования земельных ресурсов

Основные виды права землепользования

  

Право постоянного землепользования (Ст. 92 ЗК Украины)

это право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собст-венности, без установ-ления срока, которое приобретают: - предприятия, учреждения и организации, относящиеся к государственной и коммунальной собствен-ности; - общественные организации инвалидов, их предприятия (объединения), учреждения и организации; - религиозные организации, для строительства и обслуживания культовых и других зданий, необходимых для обеспечения их деятельности; - учебные заведения независимо от формы собственности; - совладельцы много-квартирного дома для обслуживания такого дома и обеспечения удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей владельцев (совладельцев) и нанимателей (арендаторов) квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме

Право концессионного землепользования (Ст. 94 ЗК Украины)

устанавливает, что виды хозяйственной деятельности, для которых могут предо-ставляться земельные участки в концессию, определяются законом. Концессия – вид предпринимательской дея-тельности по созданию (строительству) и эксплуа- тации объекта концессии, на платной основе и по договору, для удовлетво-рения общественных потребностей (Смотрите более полное определение в С т. 1 Закона Украины " О концессиях ").   Если для осуществления концессионной деятель-ности необходимые земельные участки, то они предоставляются на условиях аренды на срок действия концессионного договора. Согласно Ст. 9 Закона Украины "О концессиях" концесси-онный договор заклю-чается на срок, определенный в договоре, который должен быть не менее 10 лет и не более 50 лет

Право арендного землепользования (Ст. 93 ЗК Украины)

это основанное на договоре срочное плат-ное владение и пользо-вание земельным участ-ком, необходимым арен-датору для осуществ-ления предприниматель-ской и иной деятельности. Участки могут переда-ваться в аренду гражданам и юридическим лицам, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объеди-нениям и организациям, а также иностранным государствам на срок не более  50 лет. Арендованные земельные участки могут переда-ваться третьим лицам в субаренду. Арендодателями земель-ных участков являются их собственники или уполно-моченные ими лица. Отношения, связанные с арендой земли, регули-руются законом. В законодательстве уста-навливаються сроки, менее которых аренда земель не допускается

 

 

Виды права землепользования

Схема 3.7. Иные виды права землепользования

Право земельного сервитута (Глава 16 ЗК)

это право собственника или землепользователя земель-ного участка или другого заинтересованного лица на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (Ст. 98 ЗК Украины). --------------------------------------------------- Виды земельных сервитутов (Ст. 99 ЗК Украины): а) право прохода и проезда на велосипеде; б) право проезда на транспортном средстве по имеющейся дороге; в) право на размещение временных сооружений (малых архитектурных форм) в-1) право на строительство и размещение объектов нефтегазодобычи; в-2) право на размещение объектов трубопроводного транспорта; г) право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок; г-1) право размещения (перемещения, передвижения) объектов инженерной инфра-структуры мелиоративных систем; гг) право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок; д) право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему; е) право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему; е) право прогона скота по имеющемуся пути; ж) право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений; з) иные земельные сервитуты

Эмфитевзис (Глава 33 ГК Украины)

Суперфиций (Глава 34 ГК Украины)

Право пользования чужим земельным участком для сельско-хозяйственных нужд (эмфитевзис) возни-кает по договору, может отчуждаться и передаваться в порядке наследования (Ч.ч. 1 и 2 Ст. 407 ГК Украины) ----------------------------------------- Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается договором и для земельных участков государственной или коммунальной собствен-ности не может превы-шать 50 лет (Ч. 1 Ст. 408 ГК Украины). Допускается его заключе-ние на неопределенный срок и расторжение после уведомления одной из сторон другую сторону, но не менее чем за один год (Ч. 2 Ст. 408 ГК Украины). Собственник земельного участка имеет право на получение платы за пользование им. Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки ее выплаты устанав-ливаются договором (Ч. 2 Ст. 409 ГК Украины). Землепользователь имеет право на отчуждение права эмфитевзиса, если иное не установлено законом (Ч. 1 Ст. 411 ГК)

это право обственника земельного участка предоставить его в пользование другому лицу для строитель-ства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий. Такое право возникает на основании договора или завещания (Ч. 1 Ст. 413 ГК) ----------------------------------------------- Право на застройку может отчуждаться или переда-ваться землепользовате-лем в порядке наследо-вания (Ч. 2 Ст. 413 ГК Украины). Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собствен-ности для застройки не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог (Ч. 3 Ст. 413 ГК Украины). Право пользования чужим земельным участком для застройки может быть установлено на определен-ный или на неопределенный срок (Ч. 4 Ст. 413 ГК Украины). Срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собствен-ности для застройки не может превышать 50 лет (Ч. 5 Ст. 413 ГК). Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться им в объеме, установленном договором с землепользо-вателем (Ч. 2 Ст. 414 ГК Украины)

Схема 3.8. Содержание права землепользования

Документы удостоверяющие право пользования земельным участком (Ст.126 ЗК Украины):

Ø Государственный акт на право постоянного пользования землей;   Ø Договор аренды земельного участка

Права землепользователей (Ст. 95 ЗК Украины):

Обязанности землепользователей (Ст.96 ЗК Украины):

Содержание права землепользования

а) самостоятельно хозяйст-вовать на земле; б) собственности на посевы и насаждения сельско-хозяйственных и других культур, на произведенную продукцию; в) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, леса, водные объекты, а также другие полезные свойства земли; г) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом; г) сооружать жилые дома, производственные и иные строения и сооружения

а) обеспечивать использование земли по целевому назначению и за свой счет приводить ее в предыдущее состояние в случае незаконного изменения ее рельефа, за исключением случаев незаконного изменения рельефа не собственником такого земельного участка; б) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды; в) своевременно уплачивать земельный налог или арендную плату; г) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей; г) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли; д) своевременно представлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом; е) соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон; е) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем. Законом могут быть установлены другие обязанности землепользователей*

 

 

* Специальные права и обязанности устанавливаются при проведения на земельных участках изыскательских работ (См. Ст. 97 ЗК), мелиоративных работ (См. Ст. 25 Закона Украины "О мелиорации земель") и в иных случаях

Тема 4. Земельный оборот

Оборот земли (земельный оборот) оборот земельных участков (прав на них) - переход права на земельный участок от одного лица к другому на основании сделок, в том числе заключенных по результатам земельных торгов)*

Схема 4.1. Понятие земельного оборота и рынка земли

Рынок земли - это система правоотношений между отчуждателями земельных участков (права аренды на них), и лицами, которые приобретают право собственности (аренды) земельными участками, органами государственной власти и местного самоуправления, связанных с заключением, исполнением, изменением и прекращением гражданско-правовых договоров, предусматривающих отчуждение земельных участков, права аренды на них**