Суммы коэффициентов, учитывающих внешние факторы, к их количеству).

К внешним факторам, которые могут оцениваться, должны быть отне­сены неустойчивость валютных курсов, неплатежеспособность покупате­лей клиента, отказ от принятия товара, изменение цен на сырье, рост кон­курентоспособности продукции конкурентов клиента, факты хищения и пр. Для оперативной оценки кредиторов банки формируют комплекс дан­ных, пользуясь в том числе имеющимися статистическими данными (воз­можно проведение специальных исследований). При этом учитываются политические факторы (войны, оккупация иностранными армиями, идео­логические разногласия, нестабильность системы власти, опыт функцио­нирования иностранного капитала), социальные факторы (гражданские войны, межнациональные конфликты, религиозные разногласия, антаго­низм между социальными группами, сложившееся отношение к иностран­ным гражданам), экономические факторы (тенденции изменения темпов роста валового национального продукта, динамика изменения цен, уровень оплаты труда, природные богатства, уровень безработицы, возможность за­бастовок и методы решения трудовых конфликтов). Перед принятием реше­ния банки могут прибегать к консультациям ведущих экспертов, информа­ции других банков, отечественных и зарубежных, к проведению специаль­ных исследований. После оценки степени риска банк выбирает метод его регулирования, причем предпочтение отдается методам страхования с воз­можным привлечением как государственных страховых компаний, так и коммерческих структур, причем размер страховых платежей ставится в зависимость от оценки коэффициентов риска заемщиков.

РИЭЛТЕР (от англ. realty — недвижимость) — обладающий лицензией посредник между двумя сторонами, одна из которых желает недвижимость продать, а другая купить.

РИЭЛТЕРСКАЯ ФИРМА — предприятие, обладающее лицензией на право осуществлять посреднические функции в области реализации раз­личных видов имущества: недвижимости (земельные участки, содержимое недр, здания и сооружения), оборудования и механизмов, недвижимого имущества (самолеты, корабли, железнодорожный транспорт, автомото-транспорт), интеллектуальной собственности (изобретения, открытия, ноу-хау, программные продукты), инвестиционных проектов, бизнеса, предме­тов искусства и ювелирных изделий.

РЫНОК — сфера товарного обмена, представляющая собой весьма слож­ное социально-экономическое и организационное формирование, в кото­ром взаимоотношения между производителем продукции (продавцом) и ее потребителем (покупателем) строятся на свободной договоренности и исхо­дят из интересов каждой договаривающейся стороны. Обладает способнос­тью к саморегулированию, когда направления и объемы производства из­меняются в зависимости от увеличения или уменьшения потребности в продукции, а конъюнктурная цена продукции имеет тенденцию прибли­жения к величине, отражающей размер общественно необходимого труда на ее изготовление. Одним из субъектов рыночных отношений выступает государство, оно влияет на рынок с помощью экономически целенаправ­ленных мер: размещение государственного заказа, налоговая политика, условия кредитования и др. В сфере рыночных отношений находятся все области человеческой деятельности (производственная, непроизводствен­ная, финансовая, духовная), формирующие отдельные элементы единого рынка.

С точки зрения территориальных границ рынок может быть: в масшта­бе мирового хозяйства (мировой или внешний), страны (национальный, или внутренний) и ее отдельных регионов (местный). В структуре рынка как единого целого следует различать рынки товаров, услуг, труда, цен­ных бумаг, валюты, ссудного капитала, научно-технических идей и др.

Разделение рынка на отдельные части на основе какого-либо признака (спрос на отдельные виды товаров, вид валюты, платежеспособность насе­ления, национальная специфика и индивидуальные вкусы и т.д.) называ­ется сегментацией рынка. Сегментация рынка позволяет целенаправленно изучить состояние рынка и осуществить маркетинговые мероприятия (см. маркетинг).

РЫНОК ТРУДА — в строительной области — совокупность экономи­ческих отношений между обладателями трудовых ресурсов и их покупате­лями, предусматривающая добровольность выбора видов деятельности че­ловеком, свободу найма работников предпринимателями, свободу движе­ния заработной платы при защищенности трудовых интересов граждан.

Процессы движения рабочей силы, ее включение в общественное про­изводство, использование, высвобождение, распределение и перераспреде­ление характеризуют отношения занятости и политику занятости, т.е. сферу трудовых отношений.

РЫНОЧНЫЕ ОТНОШЕНИЯ — совокупность социально-экономических отношений в сфере обмена, посредством которых осуществляется реализа­ция товаров. Основные элементы рыночного механизма: сирое и предло­жение. Спрос отражает объем и структуру общественных потребностей, он ограничен покупательской способностью населения. Предложение пред­ставляет собой совокупность товаров, поступающих для реализации па рынке. Спрос и предложение — взаимосвязанные и взаимообусловливаю-щие элементы рыночного механизма. Взаимоотношения этих элементов (превышение предложения над спросом или наоборот), качество продук­ции определяют цену продукции, которая может быть несколько выше или ниже цены, определяемой общественно необходимыми затратами на изготовление продукции, включая надбавки по доставке ее до покупателя (транспортная, торговая и др.).

Для создания или увеличения спроса на рынке сбыта используется рек­лама (см.).

РЫНОЧНЫЕ ЦЕНЫ (р. ц.) — денежное выражение рыночной стоимо­сти товаров (работ, услуг), отражающей затраты на производство и воспро­изводство преобладающей части данного вида товаров. Р. ц. складываются в основном под влиянием спроса и предложения на рынке товаров и услуг и колеблются вокруг цены производства товара (услуги). Цена производ­ства (сумма издержек производства и средней прибыли) определяется пред­приятием-изготовителем самостоятельно или на договорной основе. Цена, по которой товар предприятия-изготовителя передается для реализации, — отпускная. В отпускной цене учитываются себестоимость продукции, на­лог на добавленную стоимость (НДС), прибыль от реализации товаров, которая облагается налогом в соответствии с действующим законодатель­ством. Свободная розничная цена, по которой отечественные товары реа­лизуются населению, — это отпускная цена + торговая надбавка. Размер торговой надбавки зависит от уровня издержек обращения, транспортных и других расходов, а также от величины отчислений на создание фонда регулирования свободных рыночных цен (фонда риска). Поставка отече­ственных и импортных товаров (подлежащих продаже по свободным роз­ничным ценам) предприятиям промышленности для дальнейшей перера­ботки, а также предприятиям бытового обслуживания населения осуще­ствляется по свободным отпускным ценам. В случае изменения спроса и

20 Экономика строители-]на

предложения на товары цены могут снижаться или повышаться (повыше­ние регулируется системой налогообложения прибыли). При этом сниже­ние цен предприятия розничной торговли производят за счет фонда регу­лирования цен (фонда риска).

САНКЦИЯ — мера воздействия, применяемая в отношении предприя­тий, организаций, ведомств, допускающих невыполнение обязательств и нарушающих установленные нормы и правила поведения. Наиболее часто в качестве меры материального воздействия на нарушителей плановой, договорной, финансовой дисциплины применяются экономические санкции, предусмотренные законами, постановлениями правительства и другими нор­мативными актами, а также заключенными договорами и соглашениями. Используемые в практике экономические санкции весьма разнообразны: изъятие незаконно полученных доходов, возмещение причиненного ущер­ба и убытков, различные штрафы, пени, неустойки, выплачиваемые нару­шителями потерпевшим, уменьшение и полное лишение материального стимулирования и т.д.

СДЕЛКА — действие, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей физических и юридических лиц (см.). Сделки бывают односторонние (например, дарение, завещание), двусторон­ние и многосторонние (выражают волю двух или более контрагентов) и являются элементом хозяйственной и биржевой деятельности.

Разновидностью хозяйственных сделок являются факторинговые сдел­ки (см.), по которым определенные кредитные институты оказывают услу­ги по рефинансированию дебиторских обязательств клиента без права об­ратного требования. Заключаются в покупке обязательств дебитора, аван­сировании клиента в размере 80—90% суммы дебиторской задолженности с окончательным перерасчетом после полного погашения задолженности дебиторами. Оплата факторинговых услуг осуществляется посредством комиссионных вознаграждений.

Преимуществом факторинговых услуг является то, что к посреднику — фактору — переходят бухгалтерский учет и возможное взимание долга с неаккуратных плательщиков (дебиторов). Комплексный характер услуг фак­торских компаний позволяет не только переносить на них часть функций бухгалтерии и отдела реализации, но и поручать проведение анализа сбыто­вой стратегии, перспектив и финансовых результатов выхода на рынок.

В строительстве достаточно высоки суммы дебиторской задолженнос­ти, например, заказчиков генеральным подрядчикам, особенно если за­казчиков много, а объемы выполняемых работ для них невелики. В этом случае использование факторинговых услуг позволит строителям своевре­менно получать причитающиеся им суммы за выполненные работы.

Другой формой сделок, заключаемых между физическими и юридичес­кими лицами, являются сделки «оффсет» — одна из форм встречной тор­говли, которая предполагает как обмен товарами и услугами, так и предо­ставление возможности вкладывать капитал взамен различного рода услуг и льгот. Такого рода сделка может заключаться, например, с инвестором строительства объектов муниципальной собственности в обмен на выделе­ние инвестору части квартир в строящемся доме или первого этажа под магазин и т.п.

СМЕШАННОЕ ТОВАРИЩЕСТВО — объединение нескольких граждан и (или) юридических лиц, созданное на основании договора между ними для совместной хозяйственной деятельности. Смешанное товарищество включает действительных членов и членов-вкладчиков. Действительные члены смешанного товарищества несут полную солидарную ответственность по обязательствам товарищества всем своим имуществом. Члены-вкладчи­ки несут ответственность в пределах своего вклада в имущество товарище­ства. Имущество формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности. Является юридическим лицом.

СОБСТВЕННОСТЬ — экономическая категория, отражающая право вла­дения и распоряжения имуществом, принадлежащим физическим и (или) юридическим лицам.

Имущество может находиться в частной, государственной, муниципаль­ной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Право частной собственности распространяется на собственность граж­дан и юридических лиц (предприятий).

Собственность граждан (имущественная н интеллектуальная) создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства, доходов и средств, вло­женных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, от при­обретения имущества по наследству и по иным основаниям, допускаемым законом.

Хозяйственные общества и товарищества, кооперативные, коллектив­ные и другие предприятия, созданные в качестве собственника имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их учредите­лей, а также на имущество, полученное в результате своей предпринима­тельской деятельности и по иным основаниям, согласно действующему законодательству.

Собственность общественных объединений (организаций) включает в себя здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, имуще­ство культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денеж­ные средства, акции и другие ценные бумаги, а также иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности и закрепленное за ними.

Государственная собственность выступает в виде федеральной собствен­ности и собственности республик, входящих в состав Российской Феде­рации. В государственной собственности находится имущество органов власти и управления РФ, ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, культурные и исторические ценности общегосудар­ственного значения, средства госбюджета, часть золотого запаса, алмазно­го и валютного фондов, республиканский пенсионный, страховой, резерв­ный и иные фонды.

В муниципальной собственности находятся имущество органов городс­кой, местной власти, средства местного бюджета и внебюджетных фондов, жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда, объек­ты инженерной инфраструктуры, а также могут находиться предприятия сельского хозяйства, торговли, бытового обслуживания, транспорта, уч­реждения народного образования, культуры и иное имущество, необходи­мое для экономического и социального развития городов, районов и дру­гих территориальных образований.

СОБСТВЕННЫЕ ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА (с. о. с.) — часть оборотных средств (см.) строительных предприятий, которыми они наделяются при создании. Вместе с основными производственными фондами (см.) они об­разуют уставный фонд. С. о. с. позволяют приобретать необходимые запа­сы материалов и проводить другие мероприятия, обеспечивающие непре­рывную, планомерную работу предприятия. При необходимости увеличе­ния объема с. о. с, например, если увеличивается количество выпускаемой продукции, они пополняются за счет прибыли предприятия. В распоряже­нии строительного предприятия всегда находится некоторое количество средств, которое оно должно, но еще не выплатило (задолженность по за­работной плате, поставщикам и др.), это так называемые устойчивые пас­сивы, они пополняют с. о. с. предприятия.

СОВМЕЩЕНИЕ ПРОФЕССИЙ — освоение рабочим нескольких (напри­мер, двух) профессии, что позволяет ему выполнять в течение рабочего дня наряду с работами по основной профессии работы по другим професси­ям. Совмещение профессий целесообразно на тех работах, где имеются продолжительные технологические перерывы для рабочих отдельных спе­циальностей.

СОВОКУПНЫЙ ДОХОД — понятие, используемое при налогообложе­нии физических лиц; представляет собой все виды дохода. Включает в себя основную и дополнительную заработную плату, дивиденды, все виды помощи в денежной и натуральной форме, оказываемой физическим ли­цам предприятиями, учреждениями и организациями (за исключением сумм материальной помощи, оказываемой в связи с чрезвычайными обсто­ятельствами, стоимости подарков, полученных от предприятий в денеж­ной и натурной форме либо в форме оказания услуг, а также стоимости призов, полученных на конкурсах и соревнованиях, и др.). Призы на чем­пионатах Европы, мира. Олимпийских играх включаются в совокупный доход.

СОИЗМЕРЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ — процедура, позволяющая сопос­тавлять между собой различные показатели, характеризующие рассматри­ваемые предметы или явления. Если показатели выражены в разных из­мерителях и имеют разную значимость, для сопоставления требуется оп­ределить их приоритетность, ранги или относительную весомость.

Например, есть несколько решений выполнения строительного процес­са: при одном меньше затраты труда, при другом меньше времени потребу­ется для выполнения работ, при третьем экономится топливо и т.д. Экспер­тным способом установлена относительная весомость показателей, напри­мер, трудозатраты — 0,40, затраты времени — 0,25, затраты топлива — 0,35. Затраты ресурсов по каждому варианту множатся на относительные весомости этих ресурсов, определяется сумма приведенных величин и по ней выбирается наиболее целесообразный вариант.

СООРУЖЕНИЯ — строительные объекты, не относящиеся к категории зданий (см.): мосты, тоннели, плотины, шахты, железные и автомобиль­ные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.

СОПРЯЖЕННЫЕ КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ — капитальные вло­жения в отрасли, технологически связанные с вновь вводимым или рекон­струируемым предприятием, требующие развития в связи с его возведени­ем (реконструкцией). Например, в регионе развивается производство сбор­ного железобетона. Обеспечение новых мощностей требует увеличения добычи заполнителей, цемента, арматурной стали. Это непосредственные связи — первый концентр. В свою очередь, дополнительное производство цемента потребует дополнительного топлива, затраты на это — второй кон­центр и т.д. Обычно в расчетах учитывают один или два концентра.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ПРЕМИРОВАНИЯ — системы материаль­ного поощрения работников за счет специальных источников (к крторым не относятся прибыль и себестоимость строительно-монтажных работ): премии за сбор, хранение, сдачу и отгрузку лома и отходов черных и цвет­ных металлов; за сдачу, возврат и повторное использование деревянной и картонной тары, бумажных мешков; за сдачу отдельных видов отходов производства для вторичного их использования; за сокращение времени нахождения вагонов под погрузкой и выгрузкой, их уплотненную загруз­ку; за сокращение простоев автомобилей против установленных норм и др.

СПИСОЧНАЯ ЧИСЛЕННОСТЬ — численность работников предприя­тия, в которую включаются все постоянные, сезонные и временные работ­ники, принятые на работу; все фактически работавшие в данный период и отсутствовавшие на работе по каким-либо причинам (отпуск, болезнь, вы­полнение государственных или общественных обязанностей и т.п.).

Не подлежат учету работники, временно откомандированные и переве­денные на работу в другое предприятие и получающие от него заработную плату, а также привлеченные для выполнения работ по договорам с други­ми предприятиями. Моментом учета для включения в списочную числен­ность является дата приема работника на работу на данном предприятии, а для исключения — дата его увольнения. Списочная численность учиты­вается ежесуточно, включая праздничные и выходные дни, и характери­зует наличие работников на определенную дату (момент).

Показатель численности строительно-производственного персонала ис­пользуется для исчисления производительности труда (см.) в строитель­стве, что позволяет охватить организационно-техническими мероприятия­ми по росту производительности труда работников, занятых не только на основных работах, но и в обслуживающих хозяйствах; при помощи этого показателя обеспечиваются выявление и реализация дополнительных ре­зервов экономии затрат труда благодаря совершенствованию организации автотранспортных перевозок, складского хозяйства, погрузочно-разгрузоч-ных работ; создается возможность в случае производственной необходимо­сти оперативного перемещения работников из одной группы в другую без ущерба для производительности труда.

СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА (с. с.) предопределяют организационные формы управления строительством. В Российской Федерации большая часть объема строительно-монтажных работ осуществляется подрядным способом.

Подрядный способ применяется постоянно действующими хозрасчет­ными строительно-монтажными организациями. Предприятия или учреж­дения, для которых должно осуществляться строительство, выступают в роли заказчиков, а строительные организации — в роли подрядчиков. Вза­имоотношения между заказчиком и подрядчиком регулируются заключен­ным между ними договором подряда, который заключается на строитель­ство новых, реконструкцию и расширение действующих объектов.

Договор подряда — разновидность хозяйственного договора, т.е. на­правленного на достижение хозяйственных целей соглашения между орга­низациями, обладающими правами юридического лица.

Условия, установленные сторонами в договоре подряда, именуются его содержанием. Существенными считаются те условия договора, без кото­рых невозможно его заключение, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглаше­ние (например, условие о поставке цемента в определенной таре или упа­ковке).

Порядок заключения договора определяется Основами гражданского законодательства и Гражданскими кодексами республик, а также особы­ми правилами и нормативными актами. В строительстве порядок заклю­чения хозяйственного договора, имущественная ответственность по нему, сроки исполнения и ряд других вопросов регулируются Правилами о под­рядных договорах по строительству (1987 г.), которые предусматривают: порядок и. сроки заключения договора; обеспечение строительства строи­тельными материалами и оборудованием; услуги сторон; условия произ­водства работ; сдачу и приемку законченных объектов и выполненных работ; платежи и расчеты; имущественную ответственность сторон, а так­же характер и сроки предоставления заказчиком подрядчику всей необхо­димой проектно-сметной документации.

Подрядный с.с. полнее соответствует условиям технического прогресса и лучше, чем хозяйственный способ, соответствует принципам коммерци­ализации предприятий и организаций.

Хозяйственный с. с. характеризуется тем, что предприятие, имеющее средства для строительства, не привлекая подрядную организацию, само­стоятельно выполняет для собственных нужд строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы. Для этого каждому предприятию прихо­дится создавать собственную производственную базу, приобретать или брать в аренду строительные машины, механизмы, инструмент, инвентарь, обес­печивать стройку материалами, конструкциями, проектно-сметной доку­ментацией, рабочими, инженерно-техническим и административно-управ­ленческим персоналом. По окончании строительства созданная для него производственная база, а также кадры строителей обычно расформировы­ваются.

Хозяйственный с. с. отличается низкой эффективностью затрат и ис­пользования ресурсов, не создает условий для развития индустриальных методов ведения строительства, ведет к увеличению его сроков. Примене­ние его оправдано только при небольших объемах работ, когда использо­вание подрядных строительных организаций затруднено, а создание но­вых — экономически нецелесообразно.

СРЕДНЕСПИСОЧНАЯ ЧИСЛЕННОСТЬ (с. ч.) — численность работни­ков предприятия, определяемая за период более одних суток путем деле­ния суммарной списочной численности работников за календарный день отчетного периода (включая праздничные и выходные дни) на число ка­лендарных дней отчетного периода. При этом численность работников за праздничные и выходные дни принимается равной списочной численнос­ти (см.) предшествующего рабочего дня. С. ч. может быть общей, с вклю­чением всех работников, состоящих в списках предприятия, в том числе и отсутствующих по тем или иным причинам, и явочной — без учета работ­ников, отсутствующих по разным причинам.

Показатели среднесписочной численности используются для оценки трудовых ресурсов за отчетный период и для расчета ряда других статис­тических показателей: уровня производительности труда, средней зарпла­ты, фондовооруженности, механовооруженности и др.

СРЕДНЯЯ ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА — отчетный показатель, используе­мый в строительных организациях. Величина заработной платы, приходя­щаяся на одного работника: часовая, дневная, месячная (квартальная, го­довая). Средняя заработная плата (часовая и дневная) определяется деле­нием соответствующего фонда заработной платы, начисленного за отчетный период, на количество отработанных человеко-часов (человеко-дней), а ме­сячная (квартальная, годовая) — на среднесписочную численность (см.) работников за соответствующий отчетный период. Средняя месячная (квар­тальная, годовая) заработная плата в отличие от дневной и часовой учиты­вает все виды оплаты из фонда оплаты труда работников списочного соста­ва (включая оплату труда совместителей), вознаграждений по итогам ра­боты за год и единовременных поощрений работников.

В зависимости от месторасположения строительной организации проис­ходит дифференциация заработной платы. Одним из направлений диффе­ренциации являются районные коэффициенты к заработной плате (см.).

СРОК СЛУЖБЫ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ определяется их износом (см.). Целесообразность замены старых основных фондов на новые определяется получением в результате этого дополнительной прибыли. Снятие с произ­водства морально устаревших о. ф., физически еще не выработавших сво­его ресурса, приводит к потере прибыли (которая могла бы образоваться при их эксплуатации) и части амортизационных отчислений (они не пол­ностью компенсировали стоимость этих фондов). Такие потери могут быть уменьшены при сближении сроков морального и физического износа фон­дов. Это возможно путем более интенсивного использования активной ча­сти основных производственных, фондов (см.), ресурс которых определяет­ся количеством рабочих циклов; повышения технологической гибкости о. ф. (см.) и технологичности продукции (см.).

СТАГНАЦИЯ — специальный экономический термин, определяющий застой в производстве, торговле и т.д. Падение производства, стагнация, сочетающиеся с непрерывным ростом цен и возрастанием безработицы, в экономической литературе определяются специальным термином — стаг­фляция (стагнация в сочетании с инфляцией). Причины: дефицит государ­ственного бюджета, приводящий к выпуску бумажных денег (не обеспе­ченных производством товаров, переполняющих каналы обращения, и ведущих к резкому росту цен — инфляция); высокий уровень непроизвод­ственных расходов государства (особенно военных); рост объемов незавер­шенного строительства, в результате которого затраты человеческого тру­да не увеличивают объем потребительских благ; товарный дефицит, в результате которого спрос превышает предложение и растут цены; моно­польное положение производителей, позволяющее им поднимать цены на продукцию, не улучшая ее качества, или выпускать только дорогостоя­щую продукцию; превышение роста заработной платы над ростом произ­водительности труда и др.

СТАНДАРТИЗАЦИЯ — процесс установления и применения стандар­тов. Стандарт — образец, эталон, модель, исходные для сопоставления с ними других подобных объектов. Стандарты в нормативно-технической документации устанавливают комплексы нормативных требований, пра­вил и условий к объекту стандартизации, обязательные для соблюдения в рамках, установленных для действия стандарта. Рамки действия: на всей территории страны, в пределах отрасли, на одном предприятии или в од­ном объединении.

СТЕПЕНЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТРУДОВЫМИ РЕСУРСАМИ определя­ется ка основе анализа и расчетов. На первом этапе сопоставляется общая численность работников строительной организации с планово-расчетной по строительной организации в целом, в том числе по ее структурным подразделениям. Затем проводится аналогичное сопоставление по катего­риям персонала, по видам производственно-хозяйственной деятельности. В ходе анализа определяется доля рабочих, занятых выполнением строи­тельно-монтажных работ, в общей численности строительно-производствен­ного персонала. Полученные показатели оцениваются по результатам со­поставления фактических данных с расчетными, что позволяет выявить избыток или недостаток трудовых ресурсов. Отклонения могут иметь мес­то из-за дефицита отдельных категорий работников, низкого технического и организационного уровня строительного производства (что требует до­полнительного привлечения рабочих кадров); из-за несовершенной систе­мы управления в организации, что обусловливает дополнительную потреб­ность в служащих, и др.

Особенно тщательно анализируется обеспеченность рабочими кадрами основного производства. Анализ проводится в целом по строительной орга­низации, отдельным ее структурным подразделениям, по объектам, по периодам времени. В результате анализа выявляется недостаток рабочих не только по численности, но и по специальностям, квалификации. Такой материал должен стать основой дальнейшей кадровой политики. Анализи­руется и выполнение плановых расчетов организации по дополнительному привлечению рабочих кадров. Анализируется также использование рабо­чего времени (см.), определяется величина потерь рабочего времени, выяв­ляются причины потерь и возможности их устранения. Определяется так­же величина скрытых потерь рабочего времени: затраты труда на передел­ку брака, доводку конструкций и деталей заводского изготовления; допол­нительные трудовые затраты из-за неправильного и нерационального скла­дирования материалов и др.

В заключение определяется величина экономии ресурсов по результа­там реализации выявленных резервов.

СТРАХОВАНИЕ — система экономических отношений, включающая создание за счет средств предприятий, организаций и населения специаль­ного денежного (страхового) фонда и его использование для возмещения материального ущерба, а также для оказания отдельным гражданам (пли их семьям) помощи в случае наступления различных страховых событий в их жизни (потеря трудоспособности, несчастный случай, лечение в стаци­онаре, достижение определенного возраста и т.д.). Различают: имуществен­ное страхование, объектом которого выступают различные материальные ценности в виде основных и оборотных фондов производственного и непро­изводственного назначения, урожай сельскохозяйственных культур, жи­вотные, предметы домашнего хозяйства и др.; личное страхование, в ка­честве объектов которого выступают жизнь, здоровье, трудоспособность человека и страхование сделок.

Основным видом страхования в. сфере строительства является договор добровольного страхования зданий, сооружений, объектов незавершенно­го строительства, транспортных средств, машин, оборудования, инвента­ря, товарно-материальных ценностей и другого имущества, принадлежа­щего строительной организации любой организационно-правовой формы. В соответствии с договором страхователь (строительная организация), ис­ходя из согласованной стоимости (страховой суммы) объекта страхования и установленной тарифной ставки, уплачивает страховой компании стра­ховой взнос. Страховая компания (страхонщик) принимает на себя в этом случае обязательство возместить страхователю при наступлении страхово­го события материальный ущерб в размере страховой суммы или соответ­ствующей ее части в зависимости от степени повреждения застрахованно­го объекта. Содержание договора страхования имущества может быть весь­ма разнообразно. Например, строительная организация может застраховать основные средства производства, находящиеся на конкретной строитель­ной площадке, на период производства работ. В обязанности страховщика в этом случае входит выплата страховых сумм при повреждении строя­щихся зданий и сооружений, строительных машин, оборудования и дру­гих видов имущества, представляющих собой предметы и средства труда и находящиеся на строительной площадке.

В настоящее время перспективными видами страхования для строи­тельных организаций можно считать страхование риска (см.) неплатежа при строительстве объектов «под ключ» (см.) (объектом страхования являются вытекающие из договора подряда обязательства заказчика упла­тить в указанный в договоре срок обусловленную договорную цену) и стра­хование цены и прибыли при совершении фьючерсных сделок (см.).

Особая форма страхования — хеджирование (см.). При хеджировании участники сделок получают возможность в известной мере страховать себя от возможных потерь от изменения цен в течение срока сделки, т.е. осуще­ствлять страхование рисков от неблагоприятных изменений цен по кон­трактам и коммерческим операциям, предусматривающим поставки (про­дажи) товаров в будущих периодах. Хеджирование совершается на бирже путем встречных покупок (продаж) фьючерсных контрактов. При ликви­дации фьючерсного контракта покупатель (продавец) может скомпенсиро­вать ту разницу в цене, которую он потеряет в случае неблагоприятного изменения цены на рынке реального товара. Хеджирование возможно при­менять, например, при заключении контрактов на поставку технологичес­кого оборудования при строительстве промышленных объектов.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА — территория, на которой размещают­ся основные сооружения (см.) возводимого объекта, временные здания (см.) и сооружения, необходимые для его строительства, внутрппостроечные дороги, сети и коммуникации.

СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ (с. п.) - предприятие, которое дей­ствует в сфере строительства и осуществляет научные, эксперименталь­ные, изыскательские и проектные работы, добычу сырьевых ресурсов и их переработку, изготовление материалов, изделий и конструкций, возведе­ние всех видов зданий и сооружений, транспортное обслуживание. Дея­тельность с. п. обеспечивается наличием в их распоряжении необходимых ресурсов: людских, денежных, материальных, энергетических. С помощью и при участии этих ресурсов в результате производственного процесса со­здается продукция с. п. (см.), ее создание — цель деятельности с. п. Науч­но-технический прогресс сказывается на изменениях технологии, исполь­зовании новой техники; приводит к необходимости реконструкции (см.), технического перевооружения (см.), модернизации оборудования (см.). В ряде случаев возникает необходимость расширения производства. Научно-технический прогресс сказывается также и на продукции предприятия, изменения которой приводят к необходимости изменения технологии и организации с. п. Возможны все виды собственности с.п.: государствен­ная, коллективная, частная. Получают распространение совместные пред­приятия.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ — здание (см.) или сооружение (см.), воз­водимое строительной организацией (см.).

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ (с. о.) представляют собой строи­тельные предприятия (см.), осуществляющие возведение, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования. Основ­ные организационные формы: тресты, комбинаты (объединения), строи­тельные управления (СУ), строительно-монтажные управления (СМУ), под­вижные механизированные колонны (ПМК). С. о. могут выступать в каче­стве генерального подрядчика (см.) или субподрядчика. Генподрядчик заключает договор с заказчиком (см.) на возведение строительного объек­та и принимает на себя всю ответственность за организацию и проведение работ, достижение требуемого качества и выдерживание установленных сроков.