Тема 13. Право общей собственности

    Вопросы:

 

1. Понятие права общей собственности. Виды права общей собственности.

2. Понятие и содержание права общей долевой собственности. Юридическая природа доли участника общей долевой собственности (сособственника). Особенности осуществления права владения, пользования и распоряжения участниками общей долевой собственности. Преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

3. Выдел доли в натуре и выплата денежной компенсации при разделе общей долевой собственности. Способы прекращения общей долевой собственности.

4. Понятие и содержание права общей совместной собственности. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей совместной собственности.

5. Право общей совместной собственности супругов, участников крестьянского (фермерского) хозяйства. Иные случаи совместной собственности, установленные законодательством.

 

    Нормативные правовые акты и акты судебных органов:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. 1993. № 237. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 330. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №1. Ст. 16. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 14. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

6. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (часть I). Ст. 4344. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

7. Федеральный закон от 26.12.1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 1. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

8. Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 7. Ст. 785. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

9. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

10. Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ. 2002. № 43. Ст. 4190. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

11. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 40. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

12. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (ч.1). Ст. 4344. – URL: http://www.pravo.gоv.ru (дата обращения: 06.09.2020).

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961 – 1993. – СПС «КонсультантПлюс».

14. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. № 11. – СПС «КонсультантПлюс».

15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 1996. № 152. – СПС «КонсультантПлюс».

16. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ. 2009. № 9. – СПС «КонсультантПлюс».

17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. № 109. – СПС «КонсультантПлюс».

18. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. 2011. № 9. – СПС «КонсультантПлюс».

19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Российская газета. 2012. № 127. – СПС «КонсультантПлюс».

20. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2015. № 140. – СПС «КонсультантПлюс».

 

    Литература:

1. Артебякина, Н. А. Проблемы правового регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества / Н. А. Артебякина // Семейное и жилищное право. – 2019. – № 1. – С. 30 - 33. – СПС «КонсультантПлюс».

2. Бронникова, М. Н. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств / Бронникова М. Н., Савельева Н. М. // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 1. – С. 46 - 51. – СПС «КонсультантПлюс».

3. Гусаков, С. Ю. Практические вопросы обращения взыскания на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов / С. Ю. Гусаков // Практика исполнительного производства. – № 3. – С. 5 - 12. – СПС «КонсультантПлюс».

4. Зарубин, А. В. Природа доли в праве общей долевой собственности / А. В. Зарубин // Нотариус. – 2018. – № 7. – С. 31 - 34. – СПС «КонсультантПлюс».

5. Зарубин, А. В. Коллектив как субъект права общей долевой собственности / А. В. Зарубин // Актуальные проблемы российского права. – 2019. – № 7. – С. 49 - 56. – СПС «КонсультантПлюс».

6. Ивахненко, С. Н. Актуальные проблемы определения состава общей совместной собственности супругов по законодательству Российской Федерации / С. Н. Ивахненко // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 1. – С. 28 - 31. – СПС «КонсультантПлюс».

7. Косова, О. Ю. Общие долги супругов: раздел или распределение / О. Ю. Косова // Семейное и жилищное право. – 2019. – № 1. С. 17 - 20. – СПС «КонсультантПлюс».

8. Мананкова, Р. П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. –   Томск, 1977. – 214 с. – СПС «КонсультантПлюс».

9. Олейник, Е. В. Доля общества с ограниченной ответственностью как объект совместной собственности супругов в Российской Федерации и государствах - членах Евразийского экономического союза / Е. В. Олейник // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 1. – С. 32 - 36. – СПС «КонсультантПлюс».

10. Пыхтин, С. В. Судьба кредитных обязательств при разделе имущества супругов / С. В. Пыхтин // Судья. – 2019. – № 8. – С. 34 - 41. – СПС «КонсультантПлюс».

11. Савельева, Н. М. Проблемы правового регулирования имущественных отношений бывших супругов по распоряжению общим имуществом / Н. М. Савельева // Семейное и жилищное право. – 2018. – № 1. – С. 76 - 77. – СПС «КонсультантПлюс».

12. Савельев, Д. Б. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов / Д. Б. Савельев // Нотариус. – 2016. – № 7. – С. 20 - 24. – СПС «КонсультантПлюс».

13. Смышляева, О. В. Некоторые вопросы раздела имущества супругов: гражданско-правовой аспект / О. В. Смышляева // Гражданское право. – 2019. – № 4. – С. 42 - 45. – СПС «КонсультантПлюс».

14. Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. – 2019. – СПС «КонсультантПлюс».

15. Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. – 2019. – СПС «КонсультантПлюс».

16. Хлюстов, П. В. Совместное имущество супругов: проблемы формирования конкурсной массы гражданина-банкрота / П. В. Хлюстов // Закон. – 2015. – № 12. – С. 63 - 72. – СПС «КонсультантПлюс».

17. Чашкова, С. Ю. Защита права собственности на жилое помещение членов семьи при реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей / С. Ю. Чашкова // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2019. – № 5. – С. 35 - 43. – СПС «КонсультантПлюс».

18. Шаина, М. А. О проблематике долевой собственности супругов / М. А. Шаина // Адвокат. – 2015. – № 7. – С. 31 – 33. – СПС «КонсультантПлюс».

19. Штукатурова, Д. И. Долевая собственность на землю / Д. И. Штукатурова // СПС «КонсультантПлюс».

    Задачи:

Задача № 1

 

Журавлёв и Андреев владели двухэтажным жилым домом на праве общей собственности. По письменному соглашению между сторонами первый этаж, построенный из кирпича занимал Журавлёв, а второй, деревянный – Андреев. В результате короткого замыкания пожара возник пожар и крыша дома и второй этаж сгорели. Андреев попросил, чтобы Журавлёв предоставил ему в пользование две комнаты на первом этаже из шести. Полученное страховое возмещение он предложил израсходовать на починку крыши. Журавлёв отказался от предложения, мотивировав его тем, что Андреев может один получить страховое возмещение на сгоревшую часть дома, которая была в его владении, но он не имеет никакого права на часть дома, занимаемую им, Журавлёвым.

Основательны ли требования Андреева? Каковы правомочия участников права общей собственности?

Задача № 2

 

Веселова и Жданов состояли в фактических брачных отношениях и проживали совместно с 2010 по 2019 г. В августе 2019 г. Жданов умер. Наследницей на всего имущество была признана Жданова, с которой Перфильев состоял в зарегистрированном браке, но не проживал с 2009 г. Веселова предъявила иск к жене Жданова о признании права собственности на автомобиль «Лада-Калина», на которую Ждановой было выдано свидетельство о праве наследования. В обоснование своих требований Веселова указала, что в ноябре 2015 г. она и Жданов купили автомобиль стоимостью 400 000 руб. для совместного пользования. Для приобретения машины она передала Жданову свои личные сбережения в сумме 250 000 руб., а 150 000 руб. одолжил отец Жданова. Автомобиль был зарегистрирован на имя Жданова. Жданов и Веслова проживали совместно одной семьей, вели общее хозяйство и автомобиль находился в их общем пользовании. Суд первой инстанции Веселовой в иске отказал по тем основаниям, что наследницей на имущество Жданова она не является, т.к. между ними не был зарегистрирован брак. Передачу денег истицей в сумме 250 000 руб. Жданову на покупку машины суд расценил как договор займа, в подтверждение которого письменных доказательства не имеется. Веселова обжаловала решение суда в областной суд.