Организация и регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации

История развития оценочной деятельности в России:

Оценка земли начинает формироваться в России с конца XV века, когда появляется поместье как специфическая разновидность частно-феодальной условной земельной собственности. Главной отличительной особенностью оценки земельной собственности вплоть до середины XIX века была оценка земли с прикрепленным к ней зависимым крестьянином. Описание и оценка земель были возложены на специально созданный в XVI веке поместный приказ — центральное государственное учреждение. В целом в конце XIX — начале XX столетия оценка земельных угодий проводилась или по ценности земель, или по их доходности. Развитие в России в XIX веке промышленности и торговли повлекло за собой образование крупных городов, вывело оценочную деятельность на новый качественный уровень. В это время объектом налогообложения и оценки становятся разнообразные фабрики, заводы, В ХIХ веке в России преобладал метод оценки по доходности, и современный доходный подход к оценке предприятия можно назвать традиционно российским подходом. Развитие в России промышленности, рост парка машин и механизмов привели к появлению новых видов и форм оценки.Возвращение оценочной деятельности в Россию было обусловлено возвращением страны к рынку.

Стандарты оценки

Международные стандарты оценки разрабатываются Международным комитетом по стандартам оценки Российскую Федерацию в данной организации представляет Российское общество оценщиков.

Одной из основных задач IVSC является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества.

В РФ применяются Федеральные стандарты оценки(ФСО)- документ, обязательный к применению всеми оценщиками, независимо от принадлежности к той или иной СРО.:

1. ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»
2. ФСО № 2 «Цели оценки и виды оценки»
3. ФСО № 3 «Требования к отчету оценки»
4. ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости»

Кадастровая стоимость – установленная в процессе госудаФрственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

1.  ФСО №5 «виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»
2. ФСО № 6 «требования к уровню знаний эксперта» - утратил свою силу в 2017г
3. ФСО № 7 «Оценка недвижимости»
4. ФСО № 8 «оценка бизнеса»
5. ФСО № 9 «Оценка для целей залога»
6. ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»
7. ФСО 11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
8. ФСО № 12 «Определение ликвидационной стоимости
9. ФСО № 13 Определение инвестиционной стоимости

Регулирование оценочной деятельности — система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствия их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование) (либо совместно).

Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности в части разработки федеральных стандартов оценки, за исключением случаев нарушения сроков, предусмотренных программой разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности. Контроль за осуществлением членами саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности осуществляется этими организациями.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона