Модуль 2 «Право собственности на жилые помещения и общее имущество собственников помещений»

Лекции:

Тема 6. Право собственности на жилые помещения

Понятие и виды вещных прав на жилые помещения. Основания возникновения и прекращения, вещных прав на жилые помещения.

Право собственности на жилое помещение и особенности его осуществления. Пределы осуществления права собственности на жилое помещение. Права и обязанности собственника жилого помещения. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка.

Лица, относящиеся к членам семьи собственника жилого помещения. Права членов семьи собственника по использованию жилого помещения. Основания прекращения права пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения. Гарантии, предусмотренные законодательством для бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Защита права собственности на жилое помещение.

Тема 7. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Понятие «многоквартирный дом». Общее имущество многоквартирного дома. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция общего собрания. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений собственниками помещений. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Семинары (для очной формы обучения)

Семинар 7. Право собственности на жилые помещения

Вопросы

1. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения.

2. Основания возникновения и прекращения, вещных прав на жилые помещения.

3. Право собственности на жилое помещение и особенности его осуществления.

4. Права и обязанности собственника жилого помещения. 

5. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

6. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

7. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

8. Общие положения о защите жилищных прав и ее способах.

9. Вещно-правовые способы защиты права собственности на жилое помещение.

10. Иные способы защиты жилищных прав.

Задача 1

В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на первом этаже, которого размещался офис АО «Факел», произошел взрыв, в результате которого это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно повреждено.

Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору найма) находятся в аварийном состоянии и грозит обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на АО «Факел» как на профессионального предпринимателя.

Вопросы к задаче

1. Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в ходе проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено.

2.Что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнаружить которых не удалось?

Задача 2

15 октября 2005 г. в 12 – этажном доме по улице Большая Черкизовская было создано товарищество собственников жилья. 20 октября этого же года собственник квартиры № 15 Ерохин сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома торговцу одеждой на товарном рынке «Черкизово» - Зорину для хранения последним одежды, закупаемой им оптом.

Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от Ерохина расторжения договора аренды с Зориным, поскольку, считали, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Ерохин же заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п.2 ст.247 ГК РФ, как сказал ему юрист районной юридической консультации.

Вопросы к задаче

1.К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, о котором говорится в задаче?

2.Имел ли право Ерохин сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал?

3.Обязан ли был Ерохин получить согласие на заключение совершенной сделки остальных собственников жилого помещения?