Семинар 8. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Вопросы

1.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Раскрыть понятие «многоквартирный дом». Охарактеризовать состав общего имущества многоквартирного дома.

3.Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.       

4. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

5. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.     

6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция общего собрания.

 7. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений собственниками помещений. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка.

Задача 1

Нуждающийся в денежных средствах пенсионер Алексей Абрамов проживает в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома, в г. Серпухове. В ноябре 2005 г. Он сдал внаем две смежные комнаты своей квартиры вынужденному переселенцу из г. Грозного Николаю Налимову, работающему плотником в одном из ЖЭКов. Договор был заключен сроком на пять лет.

В первую же субботу декабря этого года Николай Налимов с помощью своего 16-летнего сына стал изготавливать деревянные рамы для застекления лоджии в квартире пятого этажа этого дома. Через месяц такая же работа была произведена для застекления лоджии на четвертом этаже этого же дома, а впоследствии подобные работы производились Николаем Налимовым по заказу жителей соседних домов.

Шум, создаваемый электропилой и молотками в процессе работы, мешал соседям второго этажа. В феврале 2006 г. соседи подали заявление в местную администрацию города с просьбой обязать Алексея Абрамова расторгнуть договор найма жилья с Николаем Налимовым.

Местная администрация выполнила просьбу жильцов дома, однако Абрамов не расторг своего договора с Николаем Налимовым и последний время от времени продолжал на занимаемой жилой площади изготавливать рамы, объяснив Абрамову, что эта работа – единственный источник денежных средств для оплаты ему за сданное жилье.

В связи с повторными жалобами соседей орган местного самоуправления обратился в суд, который принял решение о продаже квартиры Алексея Абрамова с публичных торгов в связи с тем, что последний использует его не по назначению.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Алексей Абрамов осуществлять свои правомочия собственника жилья способами, описанными в задаче?

2. Можно ли отнести деятельность Николая Налимова к предпринимательской? Имеет ли значение ответ на данный вопрос, для применения мер ответственности к нему за нарушение прав жильцов на благоприятную окружающую среду проживания?

3. Правомерно ли решение суда?

4. В каком порядке должна быть осуществлена выплата денежных средств, вырученных от продажи квартиры, Алексею Абрамову в случае, если его квартира будет продана?

5. Решите дело.

Семинары (для заочной формы обучения)

Семинар 2. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме                                                    

Вопросы

1.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Раскрыть понятие «многоквартирный дом». Охарактеризовать состав общего имущества многоквартирного дома.

3. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.       

4. Изменение границ помещений в многоквартирном доме.

5. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.     

6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция общего собрания.

 7. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений собственниками помещений. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Обеспечение жилищных прав собственника при изъятии земельного участка.

Задача 1

Нуждающийся в денежных средствах пенсионер Алексей Абрамов проживает в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома, в г. Серпухове. В ноябре 2005 г. Он сдал внаем две смежные комнаты своей квартиры вынужденному переселенцу из г. Грозного Николаю Налимову, работающему плотником в одном из ЖЭКов. Договор был заключен сроком на пять лет.

В первую же субботу декабря этого года Николай Налимов с помощью своего 16-летнего сына стал изготавливать деревянные рамы для застекления лоджии в квартире пятого этажа этого дома. Через месяц такая же работа была произведена для застекления лоджии на четвертом этаже этого же дома, а впоследствии подобные работы производились Николаем Налимовым по заказу жителей соседних домов.

Шум, создаваемый электропилой и молотками в процессе работы, мешал соседям второго этажа. В феврале 2006 г. соседи подали заявление в местную администрацию города с просьбой обязать Алексея Абрамова расторгнуть договор найма жилья с Николаем Налимовым.

Местная администрация выполнила просьбу жильцов дома, однако Абрамов не расторг своего договора с Николаем Налимовым и последний время от времени продолжал на занимаемой жилой площади изготавливать рамы, объяснив Абрамову, что эта работа – единственный источник денежных средств для оплаты ему за сданное жилье.

В связи с повторными жалобами соседей орган местного самоуправления обратился в суд, который принял решение о продаже квартиры Алексея Абрамова с публичных торгов в связи с тем, что последний использует его не по назначению.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Алексей Абрамов осуществлять свои правомочия собственника жилья способами, описанными в задаче?

2. Можно ли отнести деятельность Николая Налимова к предпринимательской? Имеет ли значение ответ на данный вопрос, для применения мер ответственности к нему за нарушение прав жильцов на благоприятную окружающую среду проживания?

3. Правомерно ли решение суда?

4. В каком порядке должна быть осуществлена выплата денежных средств, вырученных от продажи квартиры, Алексею Абрамову в случае, если его квартира будет продана?

5. Решите дело.

Задача 2

Никаноров решил использовать свою квартиру в многоквартир­ном доме под офис туристической фирмы, учредителем которой яв­лялся. Желая надлежащим образом все оформить, Никаноров обра­тился к знакомому юристу. Тот пояснил, что для использования по­мещения в собственной деятельности никакого особого оформле­ния и перевода помещения в нежилое не требуется. Если бы Ника­норов решил заняться производством или сдавать помещение в коммерческих целях в аренду, тогда потребовался бы перевод поме­щения в нежилое. Юрист также сообщил Никанорову, что посколь­ку жилое помещение находится на втором этаже дома (первый этаж занимает продовольственный магазин), и оно несвободно от прав третьих лиц — в нем проживают супруга и несовершеннолетняя дочь Никанорова, в нежилое данное помещение перевести нельзя.

Вопросы к задаче

  1. В каких случаях, и при каких условиях возможно использо­вание жилого помещения в иных целях, кроме проживания?

2. В каких случаях не допускается перевод жилого помещения в нежилое?

3. Правомерны ли разъяснения юриста?

Задача 3

15 октября 2005 г. в 12 – этажном доме по улице Большая Черкизовская было создано товарищество собственников жилья. 20 октября этого же года собственник квартиры № 15 Ерохин сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома торговцу одеждой на товарном рынке «Черкизово» - Зорину для хранения последним одежды, закупаемой им оптом.

Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от Ерохина расторжения договора аренды с Зориным, поскольку, считали, что он не вправе был совершать эту сделку без их согласия. Ерохин же заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п.2 ст.247 ГК РФ, как сказал ему юрист районной юридической консультации.

Вопросы к задаче

1. К какому виду жилищного фонда можно отнести жилой дом, о котором говорится в задаче?

2. Имел ли право Ерохин сдать в аренду подвальное помещение дома, в котором он проживал?

3.Обязан ли был Ерохин получить согласие на заключение совершенной сделки остальных собственников жилого помещения?

Водитель АО «Эдельвейс» Поликарпов проживал вместе с семь­ей в двухкомнатной квартире, предоставленной ему АО «Эдельвейс» на время работы. Все это время он состоял на учете в качестве нуж­дающегося в жилом помещении. В связи с достижением пенсион­ного возраста Поликарпов уволился из акционерного общества. АО «Эдельвейс» потребовало в течение двух месяцев освободить зани­маемое Поликарповым и его семьей жилое помещение. Однако По­ликарпов отказался, полагая, что, поскольку его уход с работы свя­зан с достижением пенсионного возраста, за ним должно сохра­ниться право пользования служебным жилым помещением.

 Вопросы к задаче

1. Какие жилые помещения входят в служебный жилищный фонд?

2. Положениями, о каком договоре следует руководствоваться при определении прав и обязанностей Поликарпова и АО «Эдельвейс» по использованию жилого помещения, принадлежа­щего обществу?

3. Правомерны ли требования АО «Эдельвейс»?

4. Оцените доводы сторон. Решите спор.