Тема 5. Понятие и виды жилищных фондов

Жилищный фонд: понятие и виды. Классификация жилищного фонда по принадлежности к формам собственности: частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд. Классификация жилищного фонда и в зависимости от целей использования: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Особенности отдельных видов жилищного фонда.

Учет жилищного фонда: виды, порядок осуществления. Паспортизация и инвентаризация объектов жилищного фонда.

Условия, порядок и отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Семинары (для очной формы обучения)

Семинар 1. Характеристика жилищного права

Вопросы

1. Понятие жилищного права. Предмет жилищного права. Метод жилищного права и его особенности. 

2. Основные принципы жилищного права

3. Место жилищного права в гражданском праве и системе российского права.

4. Жилищная политика в России: прошлое и будущее.

5.Условия для осуществления права граждан на жилище и порядок его обеспечения.

6. Конституционное право граждан на жилище.

Задача 1

В квартире Анатолия Лукьянова, находящейся на третьем этаже двенадцатиэтажного дома, 30 октября в 21 час без всяких видимых причин вдруг стала бурно выливаться из унитаза на пол вода с нечистотами при спуске в туалетах верхних этажей дома. Прибывшая аварийная команда установила, что причиной происходящего является засор канализационного стока, для ликвидации которого надо сделать его прочистку через вход в сток, расположенный в квартире восьмого этажа дома. Однако собственница квартиры восьмого этажа Клавдия Коломейцева отказалась впустить в квартиру аварийную команду из-за возможности загрязнения ее квартиры в процессе работы. Не впустила она в квартиру и вызванного участкового милиционера. Все переговоры велись только через закрытую дверь.

Вопросы к задаче

1. Должна ли Клавдия Коломейцева нести ответственность за препятствие в устранении засора? Какого вида эта ответственность, и в какой форме она выражается?

2. Как следует разрешить данный конфликт?

Семинар 2. Источники жилищного права

Вопросы

1. Понятие источников жилищного права.

2. Конституционные основы жилищного права.

3. Жилищное законодательство: понятие, структура.

4. Жилищный кодекс как важнейший источник жилищного права.    

5. Соотношение предметов ведения федерального и регионального жилищного законодательства, а также нормативных актов муниципальных образований, регулирующих жилищные отношения.

6. Подзаконные нормативные акты как источники жилищного права.

7. Жилищное законодательство и нормы международного права.

8. Значение актов высших судебных органов.

9. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по кругу лиц.

10. Применение жилищного законодательства по аналогии.

Практическое задание

Привести применение норм Жилищного кодекса РФ, при рассмотрении конкретных судебных дел.

Семинар 3. Жилищные правоотношения

Вопросы

1. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, виды.

2. Объекты жилищных правоотношений.

3. Субъекты жилищных правоотношений.

4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

5. Содержание жилищных правоотношений.

6.Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

7. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

8. Защита жилищных прав.

Практическое задание

Проанализировать содержание первой, второй и третьей частей Гражданского кодекса и составить перечень его глав, содержащих положения, регулирующие жилищные правоотношения.