Темы №12,13. Основания возникновения гражданских правоотношений. Сделки

1.

В июле 2011 года телекомпания ООО «ТВЦ» поместило объявление в газете, в котором обещало выплатить вознаграждение в сумме 50 000 руб. за лучший дизайн (проект) интерьера телестудии для записи программы «Вечерние новости» и объявило о сроке для принятия предложений до 10 сентября 2011 года. По итогам голосования жюри лучшим признали проект гр. Серова. Победитель конкурса обратился в редакцию телекомпании за получением вознаграждения, однако ему выплатили лишь 15 000 руб. Директор телекомпании пояснил, что объявление о проведении конкурса дизайн-проектов является односторонней сделкой, поэтому телекомпания вправе в одностороннем порядке определять условия такой сделки и изменять их при необходимости. В связи с тяжелым финансовым положением директор принял решение о снижении размера вознаграждения до 15 000 руб. О чем было размещено дополнительное объявление в конце августа. Серов, посчитав свои права нарушенными, обратился в суд с иском о взыскании с ООО «ТВЦ» невыплаченной части вознаграждения в размере 35 000 руб.

Разрешите дело. Что является основанием возникновения спорных правоотношений?

 

2.

Между Козловым (продавец) и Овечкиным (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. Козлов попросил Овечкина указать в договоре цену в размере 1 млн. руб., хотя в действительности Овечкин уплатил Козлову 3,5 млн. руб., пояснив, что хочет сэкономить на уплате подоходного налога. Овечкин согласился, после чего стороны подписали договор и передали его в регистрирующий орган. Через полгода бывшая супруга Козлова предъявила иск о разделе совместно нажитого имущества и признании за ней права собственности на ½ доли в вышеуказанной квартире. Узнав о том, что Козлов не вправе был распоряжаться всей квартирой, Овечкин предъявил к Козлову иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате 3,5 млн. руб. Козлов в суде согласится возвратить лишь 1 млн. руб., поскольку именно эта сумма указана в договоре.

Разрешите дело. Изменится ли решение, если Овечкин представит суду расписку Козлова о получении 3,5 млн. руб. в счет оплаты стоимости квартиры?

 

3.

Петров и Семенова заключили договор купли-продажи жилого дома. Договор был составлен в письменной форме и фактически исполнен сторонами: Семенова передала Петрову ключи от дома, а Петров уплатил Семеновой цену в размере 2 млн. руб. Государственная регистрация договора произведена не была.

Через два месяца Семенова умерла, а её наследники предъявили к Петрову иск о выселении из жилого дома. Петров обратился с встречным искам к наследникам Семеновой о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и фактически исполненным, признании за собой права собственности на дом.

  Разрешите дело. Изменится ли решение, если Петров предъявит к наследникам Семеновой иск о понуждении к государственной регистрации договора купли-продажи дома?

 

4.

Директор ООО «Энергия» заключил договор аренды с ИП Костиковым, по которому общество предоставило предпринимателю в пользование нежилое помещение площадью 1000 кв.м. на 50 лет, с условием о внесении арендной платы в размере 1 рублей в месяц, с возложением на общество обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта помещения. Участники общества, узнав о совершении директором столь невыгодной сделки, предъявили в суд иск о признании договора аренды недействительным, мотивируя свои требования тем, что со стороны директора имело место злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), при этом арендатор (Костиков) также действовал недобросовестно.

Разрешите дело.

 

5.

Остро нуждаясь в деньгах, Петров по объявлению в газете «Займы под залог недвижимости» обратился в ООО «Залоговый дом» с просьбой предоставить ему в займы 1 000 000 рублей по залог имеющейся у него 2-ком. квартиры. Директор общества - Савченко объяснил Петрову, что готов предоставить ему соответствующую сумму в течение 2 дней, но для оперативности вместо договора залога (ипотеки) необходимо оформить договор купли-продажи квартиры в пользу ООО «Залоговый дом» с условием об обратном выкупе квартиры после погашения займа. Петров согласился. На следующий день между Петровым (продавец) и ООО «Залоговый дом» (покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры по цене 1 000 000 рублей и передан в регистрирующий орган. Одновременно между Савченко (заимодавец) и Петровым (заемщик) был подписан договор займа на сумму 1 000 000 рублей, на шесть месяцев, с уплатой процентов в размере 500 000 рублей. После чего Петров получил от Савченко 1 000 000 рублей.

Через полгода Петров, не располагая достаточной суммой для погашения займа и уплаты процентов, обратился в ООО «Залоговый дом» с просьбой продать квартиру, рыночная стоимость которой составляет 3 000 000 рублей, из полученной суммы 1 500 000 направить на погашение займа, а остальные 1 500 000 рублей выплатить Петрову. Однако новый директор ООО «Залоговый дом» отказался выполнить просьбу Петрова, указав на то, что квартира принадлежит обществу на праве собственности, а договор займа заключен между Петровым и Савченко, то есть не имеет никакого отношения к квартире. После чего Петров обратился в суд с иском к ООО «Залоговый дом» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и истребовании квартиры у ответчика.

Разрешите дело.

 

6.

Протасов, являющийся директором Красноярского филиала ООО Страховая компания «Содружество», заключил договор страхования имущества (здания) с индивидуальным предпринимателем Красновым. По условиям договора здание застраховано на сумму 1 млн. руб. от пожара, затопления и противоправных действий третьих лиц. Через три для после заключения договора страхования в здании произошел, сумма ущерба составила 500 000 руб. Предприниматель Краснов обратился в страховую компанию за выплатой возмещении. В выплате было отказано со ссылкой на то, что директор филиала Протасов действовал с превышением полномочий, в которые входит лишь заключение договоров страхования на сумму не свыше 100 000 руб. Краснов обратился в арбитражный суд с иском к ООО СК «Содружество» о взыскании 500 000 руб., мотивируя свои требования тем, что действовал добросовестно и не знал о каких-либо ограничениях полномочий Протасова.

Разрешите дело. Каковы последствия сделки, заключенной между Протасовым и Красновым?

7.

Между Ильиным (продавец) и Гавриловым (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор в течение 3 месяцев. В соответствии с п. 3 предварительного договора Гаврилов обязуется заключить основной договор при условии, что до истечения указанного срока сможет продать принадлежащую ему квартиру по цене не менее 2,5 млн. руб. В подтверждение своих намерений заключить основной договор Гаврилов передал Ильину задаток в сумме 100 000 руб. Через три месяца Гаврилов сообщил Ильину о том, что не может заключить основной договор и оплатить стоимость квартиры, поскольку продал свою квартиру лишь за 2 млн. руб. Гаврилов также попросил Ильина возвратить ему сумму задатка. Ильин отказался, сославшись на то, что основной договор не был заключен по вине самого Гаврилова.

Гаврилов обратился в суд с иском к Ильину о взыскании суммы задатка, мотивируя свои требования тем, что предварительный договор был заключен под отлагательным условием, которое не наступило (ст. 157 ГК РФ). Ильин против иска возражал, считая необоснованной ссылку истца на ст. 157 ГК РФ. 

Разрешите дело.