Договор управления имуществом

Одним из новых договоров об оказании услуг, предусмотрен­ных в ГК (глава 70), является договор управления имуществом.

Договор управления имуществом — это договор, по которо­му одна сторона (учредитель управления) передает другой сто­роне (управляющему) на определенный срок имущество в уп­равление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учреди­теля управления или определенного им лица (выгодоприобретателя).

Договор управления имуществом может свидетельствовать о возникновении у управляющего права доверительной собствен­ности на полученное в управление имущество (ст. 1029 ГК).

Предмет управления — предприятие как единый имуществен­ный комплекс, недвижимая вещь, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество. Не могут быть предметом договора управления имуществом денежные средства, кроме случаев, ког­да право осуществлять управление денежными средствами прямо установлено законом. Имущество, переданное в управление, дол­жно быть отделено от другого имущества учредителя управления и от имущества управляющего.

Имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдель­ный учет. Расчеты, связанные с управлением имуществом, осущест­вляются на отдельном банковском счете.

Имущество, приобретенное управляющим в результате управ­ления имуществом, включается в состав полученного в управле­ние имущества.

Форма договора зависит от его предмета. По общему правилу, договор управления имуществом заключается в письменной форме, а в отношении недвижимого имущества подлежит нотариально­му удостоверению и государственной регистрации.

Субъектами управления имуществом являются учредитель управления, управляющий, а в случаях, предусмотренных догово­ром, — выгодоприобретатель.

Учредителем управления является собственник имущества. Управляющим может быть субъект предпринимательской дея­тельности. Выгодоприобретатель не может быть управляющим. Выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат учредителю управления. Учредитель управления может указать в договоре лицо, которое имеет право приобретать выгоды от иму­щества, переданного в управление (выгодоприобретателя).

Существенные условия договора: перечень имущества, пере­даваемого в управление; размер и форма оплаты за управление имуществом.

Срок управления имуществом устанавливается в договоре уп­равления имуществом. Если стороны не определили срок управ­ления имуществом, он считается заключенным на пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изме­нении договора по окончании его срока договор считается заклю­ченным на такой же срок и на таких же условиях.

Права и обязанности управляющего. Управляющий управля­ет имуществом в соответствии с условиями договора.

Управитель может отчуждать имущество, переданное в управ­ление, заключать по нему договор залога только с согласия уч­редителя управления.

Управляющий имеет право потребовать устранения каких-либо нарушений его прав на имущество, переданное в управление, в соответствии со ст.396 ГК.

Он управляет имуществом лично, кроме случаев, установлен­ных ст. 1041 ГК. Управляющий, совершая фактические и юриди­ческие действия, связанные с управлением имуществом, обязан уведомлять лиц, с которыми он совершает сделки, о том, что он является управляющим, а не собственником имущества. В сдел­ках относительно имущества, переданного в управление, которые совершаются в письменной форме, указывается о том, что они со­вершены управляющим. При отсутствии такого указания управ­ляющий обязуется перед третьими лицами лично.

В ст. 1043 ГК детально регламентирована ответственность управляющего.

Управляющий, не проявивший при управлении имуществом должной заботливости об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, обязан возместить учредителю управле­ния причиненные убытки, а выгодоприобретателю — упущен­ную выгоду.

Он несет ответственность за причиненные убытки, если не до­кажет, что они возникли вследствие непреодолимой силы, винов­ных действий учредителя управления или выгодоприобретателя.

Управляющий несет субсидиарную ответственность по долгам, возникшим в связи с осуществлением им управления, если сто­имости имущества, переданного в управление, недостаточно для удовлетворения требований кредиторов. Такая же ответственность управляющего наступает при совершении сделок с превышением предоставленных ему полномочий или установленных ограниче­ний, при условии, что третьи лица, принимающие участие в сдел­ке, докажут, что они не знали и не могли знать о превышении полномочий или установленных ограничений. Учредитель управ­ления может в этом случае потребовать от управляющего возме­щения причиненных им убытков.

Основания прекращения договора управления:

1) гибель имущества, переданного в управление;

2) заявление одной из сторон о прекращении договора в связи с истечением его срока;

3) смерть физического лица — выгодоприобретателя, или лик­видация юридического лица — выгодоприобретателя, если иное не установлено договором;

4) отказ выгодоприобретателя от получения выгоды по дого­вору;

5) признание управляющего недееспособным, безвестно отсут­ствующим, ограничение его гражданской дееспособности или смерть;

6) отказ управляющего или учредителя управления от догово­ра управления в связи с невозможностью управляющего осу­ществлять управление имуществом;

7) отказ учредителя управления от договора по иной причине при условии выплаты управляющему платы, предусмотрен­ной договором;

8) признание физического лица — учредителя управления бан­кротом;

9) полное завершение исполнения сторонами договора управ­ления имуществом;

10) досрочное прекращение управления имуществом, если это предусмотрено этим договором или по решению суда.

При отказе одной стороны от договора управления имуществом она должна уведомить другую сторону об этом за три месяца до прекращения договора, если договором не установлен иной срок.

При прекращении договора имущество, переданное в управле­ние, передается учредителю управления, если иное не установлено договором (ст.1044 ГК).

Особенности управления ценными бумагами устанавливаются законом.

В соответствии с действующим законодательством операции по доверительному управлению имуществом осуществляют дове­рительные общества.

Их деятельность регулируется Декретом Кабинета Министров Украины «О доверительных обществах» от 17.03.93 г. В соответ­ствии с этим нормативно-правовым актом доверительное общест­во — это общество с дополнительной ответственностью, осущест­вляющее представительскую деятельность в соответствии с дого­вором, заключенным с доверителями имущества относительно реализации их прав собственников. Участники доверительного общества отвечают по его обязательствам своими взносами в ус­тавный фонд, а при недостаточности этих сумм — дополнительно принадлежащим им имуществом в пятикратном размере ко взно­су каждого участника.

Таким образом, особенностью доверительного общества явля­ется предмет его деятельности, а также то, что размер дополни­тельной ответственности участников общества в виде определе­ния кратности ко взносу участника определяется непосредствен­но в законодательстве.

Имуществом доверителя являются денежные средства, ценные бумаги и документы, удостоверяющие право собственности дове­рителя.

Согласно ст.4 Декрета Кабинета Министров Украины довери­тельное общество может осуществлять следующие виды опера­ций:

— для граждан — сохранность и представительские услуг для обслуживания имущества доверителей;

— для юридических лиц — распоряжение имуществом, агентские услуги, ведение счетов для владельцев ценных бумаг и управление голосующими акциями, переданными доверительному обществу путем участия в общем собрании акционеров общества.

Другими специальными нормативно-правовыми актами, pегулирующими деятельность доверительных обществ, являются Положение о порядке учета и контроля за деятельностью доверительных обществ в ходе размещения приватизационных бу маг, утвержденное приказом Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) от 23.03.94 г. № 153, Типовой договор на обслуживание коммерческим банком доверительного общества, утвержденный приказами Национального банка Украины и ФГИУ от 24.01.93 г. и от 18.02.94 г. № 583/30, а также Типовой договор доверительного общества с доверителем имущества, утвержденный приказом Фонда государственного имущества Украины Министерства финансов Украины и Антимонопольного комитета Украины от 30.08.95 г. № 1116/143/7/Н.

 

Глава 8