Договоры дарения , ренты и пожизненного

СОДЕРЖАНИЯ (УХОДА)

1. Договор дарения.

2. Договор ренты.

3. Договор пожизненного содержания (ухода).

 

Договор дарения

Глава 55 нового ГК, регулирующая дарение, содержит множе­ство норм, сосредоточенных в 14 статьях (в ранее действовавшем ГК были только две статьи, регулировавшие дарение).

Договор дарения — это договор, по которому одна сторона (да­ритель) передает или обязуется передать в будущем другой сто­роне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность (ст. 717 ГК).

Это договор о безвозмездной передаче имущества одним ли­цом в собственность другого. Дарение может быть совершено лишь собственником даримого имущества. При этом одаряемый при­обретает право на имущество, которого прежде у него не было.

Договор дарения — это согласованное волеизъявление обеих сторон. Он представляет собой не только акт распоряжения иму­ществом со стороны собственника — дарителя, но и акт приня­тия подарка одаряемым лицом. Как правило, согласие одаряемо­го на заключение договора дарения заранее не испрашивается, оно зачастую предполагается из самого поведения одаряемого. Если согласие на принятие имущества в той или иной форме не выражено, договор нельзя признать заключенным.

Следовательно, для совершения дарения необходима не только воля дарителя, но и согласие одаряемого. Подарок — не всегда благо для одаряемого. У него могут быть различные причины, в том числе этического характера, для отказа от подарка. В расска­зе Чехова «Произведение искусства» описано, сколько мытарств принесли человеку подаренные ему в благодарность канделябры.

Согласно ст.722 ГК право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия. Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от до­говора дарения до вручения вещи одаряемому. Если дар направ­лен одаряемому без его предварительного согласия, дар считается принятым, если одаряемый незамедлительно не заявит об отказе от его принятия.

Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право соб­ственности на вещь, других документов, удостоверяющих принад­лежность дарителю предмета договора, или символов вещи (клю­чей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Не являются договорами дарения акты по премированию кол­лективов работников или отдельных работников, по оказанию профсоюзами бесплатной материальной помощи гражданам и т.п. Такие безвозмездные имущественные предоставления, имеющие целевой характер, происходят в силу административных или иных актов организаций. Они находятся за пределами правил ГК и регулируются нормами не гражданского, а других отраслей права (трудового, административного). Поэтому в этих случаях органи­зации, передающие имущество, не выступают в качестве дарите­лей — субъектов гражданского права.

Как договоры купли-продажи и мены, так и договор дарения направлен на прекращение права собственности у одной стороны (дарителя) и возникновение права собственности у другой сторо­ны (одаряемого) на передаваемое имущество. Следовательно, да­ритель должен быть собственником этого имущества к моменту его передачи.

Характеристики договора:

1) договор дарения — безвозмездный. Безвозмездность — один из существенных признаков договора дарения. Поэтому любое встречное имущественное предоставление со стороны лица, полу­чающего имущество в собственность, свидетельствует об отсут­ствии дарения. Если договор заключен под условием встречного удовлетворения со стороны одаряемого, то он не может быть при­знан договором дарения.

Так, Б. обратилась в суд с иском о признании недействитель­ным договора дарения 1 /8 доли дома, сославшись на то, что пода­рила С. часть дома вынужденно, при том условии, что он постро­ит на ее участке времянку и не будет претендовать на часть (долю) в доме, если их семейные отношения (они проживали од­ной семьей без регистрации брака) будут прекращены.

В судебном заседании было установлено, что Б. в законном порядке начала строительство на своем участке времянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей ма­териалов. Ответчик согласился оказать ей помощь в строительстве при том условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. По собственным пояснениям С. в судебных заседаниях, дарение дома осуществлялось в счет пла­ты за строительство времянки. Как видно из показаний свиде­телей, С. понуждал Б. к заключению договора и заявлял, что не будет строить времянку либо уничтожит построенное, если такая сделка не будет совершена.

Суд пришел к выводу, что нарушено требование о безвозмезд­ности и сделка совершена под влиянием угроз со стороны от­ветчика.

Договор дарения, заключенный с нарушением требования за­кона о безвозмездности передачи другой стороне имущества в собственность, был признан судом недействительным.

2) Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Если даритель передает безвозмездно имущество в соб­ственность одаряемого, то договор дарения считается заключен­ным с момента передачи имущества одаряемому. В этом случае договор дарения является реальным. Этот договор может быть и консенсуальным (когда даритель обязуется передать в будущем одаряемому имущество в собственность).

Следовательно, в отличие от ранее действующего законодатель­ства, предусматривавшего исключительно реальный характер до­говора дарения, по новому ГК договор дарения может быть и консенсуальным. Поэтому юридическое значение имеет не только непосредственная безвозмездная передача дарителем имущества одаряемому, но при определенных условиях — и обещание пода­рить имущество.

В ст.723 ГК регламентирован договор дарения с обязаннос­тью передать дар в будущем. Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в бу­дущем через определенный срок (в определенный срок) или при наступлении отлагательного обстоятельства.

В случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоя­тельства, установленных договором дарения с обязанностью пере­дать дар в будущем, одаряемый имеет право потребовать от дари­теля передачи дара или возмещения его стоимости.

Если до наступления срока (даты) или отлагательного обстоя­тельства, установленного договором дарения с обязанностью пе­редать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается.

Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в буду­щем отказаться от него.

3) Договор дарения, как правило, односторонний. Однако он может быть двусторонним, если в договоре предусмотрена обязан­ность одаряемого в пользу третьего лица.

По общему правилу, даритель не вправе возлагать на одаряе­мого какие-либо обязанности по договору и сам не может приоб­рести какие-либо права. Даритель также не вправе предписывать способ и цели использования подаренного имущества.

Договор дарения является двусторонним, если в нем предус­мотрена обязанность одаряемого в пользу третьего лица. Догово­ром дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (пере­дать денежную сумму либо иное имущество в собственность, вып­лачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). Даритель имеет право потре­бовать от одаряемого исполнения возложенной на него обязанно­сти в пользу третьего лица.

В случае смерти дарителя, объявления его умершим, призна­ния безвестно отсутствующим либо недееспособным исполнение обязанности в пользу третьего лица имеет право потребовать от одаряемого лицо, в пользу которого установлена эта обязанность (ст. 725 ГК).

В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третье­го лица даритель имеет право потребовать расторжения договора и возврата дара, а если такой возврат невозможен, — возмещения его стоимости.

Не следует смешивать дарение и завещание. Дарение — договор, а завещание — односторонняя сделка. Договор дарения исполняется при жизни его участников, а заве­щание может быть реализовано только после смерти завещателя. Не разрешается дарение на случай смерти.

Иногда в практике заключаются мнимые и притворные дого­воры дарения, с целью прикрытия другой сделки (например, зак­лючение договора дарения дома вместо договора купли-продажи). Такие сделки могут быть признаны недействительными в судеб­ном порядке и тогда не порождают правовых последствий.

Иногда стороны, на словах изъявившие желание заключить между собой договор дарения, на самом деле не имеют намерения установить юридические отношения, а лишь создают видимость такой сделки. В основном такие договоры совершаются для того, чтобы имущество, которое «дарится», приобрело статус частной собственности одаряемого, которое не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Согласно ст. 718 ГК предметом договора дарения (даром) мо­гут быть не только движимые вещи, в том числе деньги и ценные

бумаги, и недвижимые вещи, но и имущественные права — как те, которыми даритель владеет, так и те, которые могут возникнуть у него в будущем.

За счет включения в предмет договора дарения не только иму­щества, но и имущественных прав сфера применения договора дарения значительно расширена в новом гражданском законо­дательстве.

Форма договора дарения дифференцирована в ст. 719 ГК в за­висимости от вида имущества, являющегося предметом дарения:

договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно;

договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению;

договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать подарок в будущем заключается в пись­менной форме — при несоблюдении письменной формы этот до­говор является ничтожным;

договор дарения движимых вещей, имеющих особую ценность, заключается в письменной форме;

договор дарения валютных ценностей на сумму, превышающую пятидесятикратный размер не облагаемого налогом минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Стороны в договоре дарения — даритель и одаряемый. Ими могут быть физические лица, юридические лица, государство Ук­раина, Автономная Республика Крым, территориальная громада.

Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить иму­щество детей, подопечных.

Предпринимательские общества могут заключать договор да­рения между собой, если право осуществлять дарение прямо уста­новлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать до­говор пожертвования (ст. 720 ГК).

В ст.721 ГК предусмотрены обязанности дарителя. Если да­рителю известно о недостатках вещи, являющейся даром, или ее особых свойствах, которые могут быть опасны для жизни, здоро­вья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи и который не сообщил о них одаряе­мому, обязан возместить ущерб, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, иным повреждением здоровья или смер­тью в результате владения или пользования даром.

Расторжение договора дарения по требованию дарителя. Со­гласно ст. 727 ГК даритель имеет право требовать расторжения договора дарения:

1) недвижимых вещей или иного особенно ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление про­тив жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаряемый совершил умыш­ленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения;

2) если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественную ценность;

3) если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, составляющей историческую, научную, культурную ценность, эта вещь будет уничтожена или существенно повреждена.

Даритель имеет право потребовать расторжения договора да­рения, если на момент предъявления требования дар сохранен. При расторжении договора дарения одаряемый обязан вернуть дар в натуре. К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Специально выделено в ст.729 ГК в качестве разновидности дарения пожертвование — дарение недвижимых и движимых вещей, в частности, денег и ценных бумаг, физическим лицам, юридическим лицам, государству Украина, Автономной Респуб­лике Крым, территориальной громаде для достижения ими оп­ределенной, заранее обусловленной цели. Договор о пожертвова­нии является заключенным с момента принятия пожертвова­ния. К договору пожертвования применяются положения о договоре дарения, если иное не установлено законом.

Жертвователь имеет право осуществлять контроль за исполь­зованием пожертвования в соответствии с целью, установленной договором о пожертвовании. Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, использование его по другому назначению возможно лишь с согласия жертвователя, а в случае его смерти либо ликвидации юридического лица — по решению суда.

Жертвователь или его правопреемники имеют право потребо­вать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвова­ние используется не по назначению.

Договор ренты

Глава 56 ГК предусматривает новый договор, который ранее не был предусмотрен гражданским законом, — договор ренты.

Появление в новом гражданском законодательстве института договора ренты связано с переходом Украины к рыночным отно­шениям.

Договор ренты — это договор, по которому одна сторона (по­лучатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в

собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обя­зуется периодически выплачивать получателю ренту в форме оп­ределенной денежной суммы или в иной форме (ст. 731 ГК).

Договор ренты следует отличать от других гражданско-право­вых договоров. Его отличие от договора дарения — в том, что получатель ренты имеет право требовать предоставления встреч­ного удовлетворения — рентного дохода.

Характер встречного удовлетворения отличает договор ренты от договоров купли-продажи и мены. Объем надлежащих полу­чателю рентных платежей является неопределенным, поскольку обязательство по выплате ренты действует бессрочно или в тече­ние определенного срока.

Договор ренты относится к группе рясковых договоров, в ко­торых риск каждой из сторон состоит в вероятности того, что предоставляемое ею окажется больше полученного встречного удовлетворения.

Договором ренты может быть установлена обязанность вып­лачивать ренту бессрочно (бессрочная рента) или в течение опре­деленного срока.

Форма договора. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор о пе­редаче недвижимого имущества под выплату ренты подлежит также государственной регистрации.

Стороны в договоре ренты — плательщик ренты и получа­тель ренты. Ими могут быть физические или юридические лица. Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за пла­ту или бесплатно.

Если договором ренты установлено, что получатель ренты пе­редает имущество в собственность плательщика ренты за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается бес­платно, — положения о договоре дарения, если это не противоре­чит существу договора ренты (ст. 734 ГК).

В Гражданском кодексе (ст. 735) предусмотрено обеспечение выплаты ренты. При передаче под выплату ренты земельного уча­стка или другого недвижимого имущества получатель ренты при­обретает право залога на это имущество. Плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, лишь с согласия получателя ренты. При отчуждении недвижимо­го имущества другому лицу к нему переходят обязанности пла­тельщика ренты. Выплата ренты может быть обеспечена путем установления обязанности плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору ренты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

Рента может выплачиваться в денежной форме или путем пе­редачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Форма вы­платы ренты устанавливается договором ренты. Размер ренты устанавливается договором. Если получатель ренты передал в соб­ственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки Национального банка Украины, если больший размер не установлен договором ренты. Размер ренты изменяется в соответствии с изменением размера учетной ставки Национального банка Украины, если иное не ус­тановлено договором.

Рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором ренты.

Плательщик бессрочной ренты имеет право отказаться от договора ренты. Условие договора, в соответствии с которым пла­тельщик бессрочной ренты не может отказаться от договора рен­ты, является ничтожным. Договором ренты могут быть установ­лены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.

Договор ренты прекращается по истечении трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа платель­щика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между ними (ст.739 ГК).

Получатель бессрочной ренты имеет право требовать растор­жения договора ренты в случае, если:

1) плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату боль­ше чем на один год;

2) плательщик бессрочной ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособ­ным или возникли иные обстоятельства, явно свидетель­ствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором.

Получатель бессрочной ренты имеет право потребовать рас­торжения договора ренты также в иных случаях, установленных договором ренты (ст.740 ГК).

Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты производятся в зависимос­ти от того, было ли имущество передано в собственность платель­щика ренты за плату или бесплатно.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты бесплатно, при расторжении договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты го­довой суммы ренты.

Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты и стоимости пе­реданного имущества.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату бессрочной рен­ты, несет плательщик ренты. При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право потребовать, соответственно, прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты.

При случайном уничтожении или случайном повреждении имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачи­вать ее до истечения срока выплаты ренты на условиях, установ­ленных договором ренты.

3. Договор пожизненного содержания (ухода)

Договор пожизненного содержания (ухода) — это договор, по которому одна сторона (отчуждатель) передает другой сторо­не (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое или движимое имущество, которое име­ет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожиз­ненно (ст. 744 ГК).

В отличие от ранее действовавшего ГК, где договор пожизнен­ного содержания был размещен среди договоров о предоставлении услуг (для того, чтобы подчеркнуть приобретение приобретателем услуг в виде пожизненного материального обеспечения в натуре), в новом ГК этот договор размещен после договоров купли-продажи, дарения и ренты. Это подчеркивает то обстоятельство, что договор пожизненного содержания (ухода) опосредствует переход права собственности от отчуждателя к приобретателю.

Характеристики договора:

1) односторонний — обязанным по договору становится толь-ко приобретатель, отчуждатель же никаких обязанностей не несет;

2) реальный — момент заключения договора связывается с передачей имущества;

3) возмездный — приобретатель обязан содержать отчуждате­ля взамен полученного имущества.

Договор пожизненного содержания сближает с куплей-прода­жей такой признак, как переход имущества в собственность при­обретателя.

Однако между этими договорами значительные различия. Пе­реход имущества в собственность покупателя является безусловным. Покупатель вправе вернуть имущество продавцу в случае продажи имущества ненадлежащего качества в установленные законом сроки. Возврат же имущества отчуждателю при растор­жении договора пожизненного содержания возможен по требова­нию любой стороны по указанным в законе основаниям незави­симо от качества предмета договора и каких-либо сроков.

Целью договора пожизненного содержания (ухода) является систематическое обеспечение содержания и (или) ухода отчужда­теля, поэтому отношения сторон имеют длящийся характер (что не обязательно присуще договору купли-продажи).

По договору купли-продажи эквивалент выражен в денежной сумме, а по договору пожизненного содержания — в материаль­ном обеспечении в натуре.

Форма договора. Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удо­стоверению. Если по этому договору передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, то он подлежит государ­ственной регистрации (ст.745 ГК).

Стороны в договоре пожизненного содержания (ухода) — от­чуждатель и приобретатель.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть физическое лицо независимо от его возраста и состоя­ния здоровья. Приобретателем в договоре пожизненного содержа­ния (ухода) может быть совершеннолетнее дееспособное физичес­кое лицо или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами имуще­ства, переданного им по договору пожизненного содержания (ухо­да), на праве общей совместной собственности. Если приобретате­лями являются несколько физических лиц, их обязанность перед отчуждателем солидарна. Договор пожизненного содержания (ухо­да) может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.

Таким образом, в новом ГК в сравнении с ранее действовав­шим законодательством существенно расширен круг лиц, кото­рые могут быть отчуждателями (физические лица независимо от их возраста и состояния здоровья) и приобретателями (не только физические, но и юридические лица), а также предусмотрена воз­можность заключения этого договора в пользу третьего лица.

Значительно расширен и предмет договора — им может быть не только жилой дом или его часть, как это было ранее предус­мотрено в законодательстве, но и любое недвижимое имущество, а также движимое имущество, имеющее значительную ценность. Тем самым расширены возможности использования этого дого­вора в гражданском обороте.

Содержание договора. Существенным условием договора яв­ляется предоставление приобретателем систематического мате­риального обеспечения отчуждателю, притом в натуре в виде

жилища, питания, ухода и необходимой помощи. Стороны вправе предусмотреть и другие элементы материального обеспечения. Все элементы материального обеспечения в натуре подлежат конкре­тизации в договоре.

Материальное обеспечение, которое ежемесячно должно пре­доставляться отчуждателю, подлежит денежной оценке. Такая оценка подлежит индексации в порядке, установленном Законом (ст. 751 ГК).

Хотя, как правило, материальное обеспечение отчуждателя осу­ществляется в натуре, однако в практике возможно и включение в обязанность приобретателя ежемесячной выплаты определен­ной денежной суммы отчуждателю на мелкие расходы.

Хотя имущество переходит к приобретателю на праве собствен­ности, он не вправе отчуждать его при жизни отчуждателя.

Согласно ст.754 ГК, предусматривающей обеспечение исполне­ния договора, приобретатель не имеет права до смерти отчуждате­ля продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно его договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании другой сделки. На имущество, переданное приобрета­телю по договору, не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. Утрата (уничтожение), повреждение имуще­ства, которое было передано приобретателю, не является основа­нием для прекращения либо уменьшения объема его обязаннос­тей перед отчуждателем.

Таким образом, право собственности приобретателя обременено существенным ограничением распоряжения имуществом. Приоб­ретатель при жизни отчуждателя ограничен в праве распоряже­ния им. Продажа, обмен, дарение или иное отчуждение имуще­ства приобретателем при жизни отчуждателя в противоречие с установленным законом запретом влечет недействительность такого договора. Это ограничение обусловлено спецификой дого­вора и является гарантией исполнения приобретателем обязан­ности пожизненно содержать отчуждателя.

Во всем остальном действуют общие правила о праве собствен­ности приобретателя, в частности, при решении вопроса о риске случайной гибели имущества.

Случайная утрата (уничтожение), повреждение имущества, пе­реданного приобретателю, не освобождает его от обязанностей по договору. В этом проявляется специфика этого договора, его со­держания — предоставление отчуждателю материального обеспе­чения пожизненно, то есть до его смерти.

В содержание договора пожизненного содержания (ухода) вклю­чается и условие о сроке. Поскольку приобретатель обязан содер­жать отчуждателя пожизненно, то есть до его смерти, то срок до­говора является неопределенным.

Договор пожизненного содержания (ухода) является срочной сделкой. Этот договор нельзя признать условной сделкой, так как условие может наступить или не наступить, а смерть обязательно наступает.

Права и обязанности сторон. Право возникает на стороне от­чуждателя, а обязанность — на стороне приобретателя. Отчуждатель вправе требовать, а приобретатель обязан выполнить требо­вание, заключающееся в совершении всех необходимых действий по материальному обеспечению отчуждателя.

В договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть оп­ределены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя.

Если обязанности приобретателя не были конкретно определе­ны или при возникновении потребности обеспечить отчуждателя иными видами материального обеспечения и ухода спор должен разрешаться в соответствии с принципами справедливости и ра­зумности.

Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоро­нить его, даже если это не было предусмотрено договором пожиз­ненного обеспечения (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо разделены между ними и приобретателем (ст.749 ГК).

Приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по дого­вору пожизненного содержания (ухода). В этом случае в догово­ре должна быть конкретно определена та часть помещения, в ко­торой отчуждатель имеет право проживать (ст.750 ГК).

Законом предусмотрена возможность замены приобретателя. При невозможности дальнейшего исполнения физическим ли­цом обязанностей приобретателя по договору пожизненного со­держания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с со­гласия отчуждателя члену семьи приобретателя или другому лицу с их согласия. Отказ отчуждателя в даче согласия на передачу обязанностей приобретателя по договору другому лицу может быть обжалован в суде. В этом случае суд принимает во внимание продолжительность выполнения договора и другие обстоятель­ства, которые имеют существенное значение.

Прекращение договора. Согласно ст.755 ГК договор пожиз­ненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда:

1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или не-

надлежащего исполнения приобретателем своих обязанно­стей, независимо от его вины;

2) по требованию приобретателя.

Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.

Закон определяет правовые последствия расторжения дого­вора. В случае расторжения договора пожизненного содержания (ухода) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнени­ем приобретателем обязанностей по договору, отчуждатель при­обретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право потребовать его возврата. В этом случае расходы, сделанные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возмещению.

При расторжении договора в связи с невозможностью его даль­нейшего выполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжитель­ности времени, в течение которого он надлежащим образом ис­полнял свои обязанности по договору.

В ст.ст.757—758 ГК определены правовые последствия смер­ти приобретателя и прекращения юридического лица-приобре­тателя. Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, которое было передано отчуждателем.

Если наследник по завещанию отказался от принятия имуще­ства, которое было передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к наследнику по закону.

Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, отчуждатель приобретает право собственности на это имущество. В этом слу­чае договор пожизненного содержания (ухода) прекращается.

При прекращении юридического лица-приобретателя с опре­делением правопреемников к ним переходят права и обязаннос­ти по договору пожизненного содержания (ухода). При ликвида­ции юридического лица-приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), переходит к отчуждателю. Если в результате ликвидации юридического лица-приобретателя имущество, которое было пе­редано ему по договору пожизненного содержания (ухода), пере­шло к его учредителю (участнику), к нему переходят права и обя­занности приобретателя по этому договору.

 

 

Глава 3