Разновидности договора найма.

Наряду с общими правилами, ГК предусматривает специаль­ные правила, регулирующие разновидности договора найма: до­говор проката, договор найма (аренды) земельных участков, дого­вор найма здания или другого капитального сооружения, договор найма (аренды) транспортных средств, договор лизинга.

Так, особенности договора найма здания или другого капи­тального сооружения определены ст.ст.793-797 ГК.

Эти особенности касаются:

1. формы договора и его регистрации — договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной час­ти) заключается в письменной форме; этот договор сроком на один год и более подлежит нотариальному удостовере­нию; если этот договор заключен на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации;

2. передачи здания или другого капитального сооружения в найм и его возврата — передача оформляется соответству­ющим документом (актом), который подписывается сторо­нами договора; с этого момента начинается исчисление сро­ка договора найма, если иное не установлено договором; та­ким же образом оформляется их возврат;

3. предоставления нанимателю права пользования земельным участком — одновременно с правом найма здания или дру­гого капитального сооружения (их отдельной части) нани­мателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользо­вания земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели договора. В договоре найма стороны могут определить раз­мер земельного участка, который передается нанимателю;

платы за пользование — плата, взимаемая с нанимателя зда­ния или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Ст.ст.795-805 ГК определяют особенности предмета, формы и т.п. договора найма (аренды) транспортного средства.

Предметом договора найма транспортного средства могут быть воздушные, морские, речные суда, а также наземные самоходные транспортные средства и т.п.

Договором найма транспортного средства может быть уста­новлено, что оно передается в найм с экипажем, его обслуживаю-

 

4.

щим. Стороны могут договориться о предоставлении наймодате-лем нанимателю комплекса услуг для обеспечения нормального использования транспортного средства.

Договор найма транспортного средства заключается в пись­менной форме. Договор найма транспортного средства с участи­ем физического лица подлежит нотариальному удостоверению.

Наниматель самостоятельно осуществляет использование транс­портного средства в своей деятельности и имеет право без согла­сия наимодателя заключать от своего имени договоры перевозки, а также иные договоры в соответствии с назначением транспорт­ного средства.

Наниматель обязан поддерживать транспортное средство в над­лежащем техническом состоянии. Расходы, связанные с исполь­зованием транспортного средства, в том числе с уплатой налогов и других платежей, несет наниматель.

Страхование транспортного средства осуществляется наймода-телем. Порядок страхования ответственности нанимателя за вред, который может быть причинен другому лицу в связи с использо­ванием транспортного средства, устанавливается законом.

Наниматель обязан возместить убытки, причиненные в связи с утратой или повреждением транспортного средства, если он не докажет, что это произошло не по его вине. Он обязан возместить вред, причиненный другому лицу в связи с использованием транс­портного средства, в соответствии с главой 82 ГК.

В ст.805 ГК регламентированы особенности найма транспорт­ного средства с экипажем, который его обслуживает. Управление и техническая эксплуатация транспортного средства, переданно­го в найм с экипажем, проводятся его экипажем. Экипаж не пре­кращает трудовых отношений с наймодателем. Расходы на содер­жание экипажа несет наймодатель.

Экипаж транспортного средства обязан отказаться от выпол­нения распоряжений нанимателя, если они противоречат услови­ям договора найма, условиям использования транспортного сред­ства, а также если они могут быть опасны для экипажа, транспорт­ного средства, прав иных лиц.

Законом могут устанавливаться также другие особенности договора найма транспортного средства с экипажем.