Внутрихоз оценка земель по продуктивн и несущ пов-ти почв

Одной из наиболее важных и сложных проблем земельно-оценочных работ является определение доли урожая сельхозкультуры (ц/га), приходящейся на один балл бонитета почв (урожайная цена балла). В силу того, что в хозяйствах не проводится учет урожайности на почвенных разновидностях, определение урожайной цены балла производится на основе регрессивного анализа многолетней урожайности культур и бонитетов почв пашни хозяйств. Помимо почвенного фактора, на урожайность влияют наличие в хозяйствах трудовых и энерготехнических ресурсов, количество внесенных удобрений и другие факторы..для различных культур урожайная цена балла будет разной. В материалах внутрихозяйственной оценки земель продуктивность сельскохозяйственных культур приводится в баллах.

2. Оценка прочности несущей поверхности почв От прочности несущей поверхности почв зависит пробуксовка ходовой части машины, минимальная на тяжелых глинистых почвах и максимальная на песчаных. Мех состав почв тесно связан с показателем удельного сопротивления плуга (или энергоемкостью почв) и, следовательно, с прочностью несущей поверхности. Хотя в материалах внутрихоз-ой оценки этот показатель технологич св-в земли не выделяется. Коэффициент оценки прочности несущей поверхности почв целесообразно применить к баллу энергоемкости земель при планировании расхода горюче-смазочных материалов и нормы выработки машин.

Оценка рельефа.

Рельеф участков пашни оценивается в коэффициентах, характ-щих влияние угла склона на производительность полевых механизированных работ 1,16. Оценка прочности несущей поверхности почв. В условиях сложного рельефа, когда на оценочном участке имеется несколько уклонов, рассчитывается средневзвешенный на площадь уклон всего участка в целом. Оценка контурности производится по трем факторам: класс длины гона, конфигурация оцениваемого участка и изрезанность его препятствиями. Размеры участка харак-тся площадью, шириной и длиной гона.

Все эти показатели берут из материалов паспортизации полей или из материалов внутрихоз-ого землеустройства. В зависимости от длины гона поля группируются в 10 классов. Оценка длины гона учитывается через коэф-ты.

Изрезанность участка препятствиями для механизированной обработки оценивается в зависимости от их кол-ва и; средней площади. Степень изрезанности препятствиями определяют в процентах общей площади всех препятствий от площади оцениваемого участка. Для оценки контурности участка необходимо определить класс длины гона, группу контуров, изрезанность его препятствиями. По методике В. А. Руди контурность участка определяется в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности выполнения работ определяется непроизводительными затратами времени механизированных агрегатов (развороты, заезды), кот прямо пропорциональны ширине участка, кол-ву и ширине препятствий для механизированной обработки, выпуклостям и вогнутостям границ и обратно пропорциональны площади участка. Поэтому балл контурности участка зависит от суммарной (условной) ширины участка и препятствий, выпуклостей, вогнутостей границ по направлению обработки в расчете на 1 га обрабатываемой площади. За 100 баллов принята условная ширина 1 га в 5 м, что соответствует длине гона 2000 м. По мере увеличения ширины и, соответственно, уменьшения длины гона балл контурности уменьшается Оценка контурности пашни по севооборотам, производственным подразделениям и в целом по хоз-ву вычисляется как средневзвешенная величина исходя из площади и баллов оценки полей участков угодий

 

Платежи за землю

Главной целью проводимой в стране земельной реформы является повышение рациональности, эффективности использования и охраны земли как основного средства производства. Одной из мер, направленных на достижение этой цели, является плата за землю.Формами платы служат земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. С колхозов, совхозов, крестьянских (фермерских) хозяйств, межхозяйственных предприятий и организаций, кооперативов и других сельскохозяйственных предприятий взимается только земельный налог. Все остальные виды налогов по отношению к ним не применяются.

 Земельный налог на с/х угодья устанавливается с учётом состава угодий, их качества, площади и местоположения. Для с/х целей существенными являются такие признаки, как плодородие, физико-химический состав почв, наличиепитательных веществ.

 

по своему целевому назначению земельный фонд подразделяется на 7 категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- населенных пунктов;

- промышленности, транспорта и иного нес/х назначения;

- лесного фонда;

- водного фонда;

- природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-- культурного назна-чения;

- запаса.

По этим категориям устанавливаются средние ставки платы

за землю в виде налога или арендной платы.

Арендная плата за землю является одним из видов платы за землю. Размер арендной платы за землю устанавливается по договоренности между

арендодателем и арендатором. Закон сделал только одно исключение из

этого правила — при аренде земель, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной

власти (органы местного самоуправления) устанавливают базовые ставки

арендной платы.

Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.Во всех случаях размер арендной платы определяется договором и может быть рассчитан одним из методов оценки недвижимости: оценкой по прямому сравнению продаж, оценкой по доходности, оценкой по затратам.

Оценка по доходности предусматривает стоимость земельных участков, равную приведенной к сегодняшнему дню величине чистого дохода, полученного от их использования.

 Стоимость земельной доли устанавливается как произведение цены одного гектара пашни на размер земельного участка. Определенный размер арендной платы выплачивается владельцам земельных долей в денежной или натуральной форме.

Нормативная цена земли является одним из способов участия гос-ва в регулировании рыночных земельных отношений. Она представляет собой фиксированную, законодательно устанавливаемую цену на землю, применяемую в установленных законодательством случаях.

Для повышения роли платежей за землю как фиксированных экономических регуляторов требуется существенная корректировка действующего законодательства в отношении постепенного перехода к расчету ставок земельного налога от цен на участки, сокращение льгот по уплате налога, регулирование налогообложения доходов от сделок с земельными участками, а также развитие земельно-оценочных работ.

Определение нормативной цены земли, установление величины поземельного налога за землепользование и арендной платы за пользование землей является не только экономической, но и политической проблемой,решением важнейших социально-экономических проблем страны.