Эконом оценка земель.составление шкалы эконом оценки земель

Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства, определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования.

объектом экономической оценки земель (в отличие от бонитировки почв) выступает не почва, а земля как средство производства. Земля включает в себя весь комплекс природных факторов, определяющих условия ее использования в процессе производства. Другими словами, объект экономической оценки земель представляет собой почву в совокупности со всеми природными факторами, определяющими понятие земли с учетом конкретных производственных и экономических условий ее использования в процессе производства.

экономической оценке земель учитывается местоположение оцениваемой агрогруппы почв по экономическим условиям хозяйствования, что достигается путем проведения земельно-оценочного районирования.

Экономическая оценка определяет сравнительную ценность земли как средства производства в с/х. Конечная цель экономической оценки земель направлена на создание предпосылок для объективного решения вопросов рационального использования и охраны земельных ресурсов, совершенствования экономического механизма хозяйствования в народном хозяйстве.

Главная задача состоит в том, чтобы на основе всестороннего учета условий и результатов с/х производства установить для каждого хозяйства продуктивность земель и экономический эффект их использовния и определить производительность общественного труда при использовании разнокачественных земельных участков.

Материалы экономической оценки земли предназначаются для решения следующих задач:

—оценка хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

—развитие и функционирование рынка земли;

—предоставление и изъятие земельных участков;

—установление размеров земельного налога, арендной платы и нормативной цены земли;

—установление размеров компенсационных выплат в соответствии с законодательством Российской Федерации;

—формирование земельного фонда в государственной, муниципальной и частной собственности.

составные шкалы эконом оценки земель

Центральным звеном оценки земель является определение базисных значений земельно-оценочных показателей. Базисные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв в границах земельно-оценочных районов. Агропроизводственные группы почв являются основными оценочными единицами, по которым исчисляются показатели, характеризующие их производительную способность.

В земельно-оценочных работах основным является выборочный метод статистических исследований. особенность состоит в том, что выборки формируются на основе не случайного отбора объектов в натуре, а массовых хозяйственных данных, которые целенаправленно систематизируются по совокупности в границах земельно-оценочных районов по определенной программе.

основными факторами в уравнениях урожайности приведенных отдельных культур являются: из природных — свойства почв и климатические условия, из экономических — затраты труда, стоимость силовых и рабочих машин, внесение удобрений.

Полученные значения показателей оценки земель по группам почв уравновешиваются относительно соответствующих средних величин по земельно-оценочному району и сводятся в оценочные шкалы. Шкалы оценки земель составляются по каждому земельно-оценочному району в виде таблиц, которые включают основные показатели оценки земель по группам почв в составе различных с/х угодий.

Оценочные шкалы составляются в абсолютных величинах (ц/га, руб.) и относительных (баллах) при областном значении эталонов, принимаемых за 100 баллов.