Обращение взыскания на заложенное имущество на основании исполнительного листа суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Залоговый кредитор может предъявить несколько вариантов исковых требований к залогодателю, не исполнившему обязанности по основному обязательству:

· о взыскании долга по основному обязательству и обращении взыскания на заложенное имущество;

· обращении взыскания на заложенное имущество;

· взыскании долга по основному обязательству.

В зависимости от того, какой вариант заявленных и удовлетворенных судом требований содержится в исполнительном листе, будет определяться объем и вид имущества должника, на которое обращается взыскание в исполнительном производстве.

В случае предъявления исполнительного листа, содержащего только требование об обращении взыскания на заложенное имущество, судебный пристав-исполнитель не вправе обращать взыскание на иное имущество должника, кроме имущества, находящегося в залоге. После передачи залогодержателю средств, вырученных в результате реализации заложенного имущества, судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗИП.

Арест заложенного имущества. Часть 1.1 ст. 80 ФЗИП закрепляет правило, что арест заложенного имущества должника, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, допускается, и в отношении данного ареста не действует запрет, если в исполнительном документе о взыскании денежных средств сумма взыскания меньше 3 тыс. руб.

Оценка заложенного имущества.

В случае заявления в суде требований о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество или только обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена устанавливается в решении суда (подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете. Определенная решением суда начальная продажная цена указывается в исполнительном листе.

Стороны исполнительного производства, а также судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены. Рассмотрение заявления может происходить по правилам изменения способа и порядка исполнения (ст. 324 АПК, ст. 434 ГПК).

В случае заявления требования о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное движимое имущество или только об обращении взыскания на заложенное движимое имущество начальная продажная цена может быть установлена в решении суда (п. 3 ст. 340 ГК). Начальная продажная цена переносится в исполнительный лист.

Во всех остальных случаях начальная продажная цена заложенного имущества определяется судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 80 ФЗИП, ст. 340 ГК.

Реализация заложенного имущества. Согласно ч 3 ст. 78 ФЗИП, заложенное имущество реализуется в порядке, установленном иными ФЗ.

Правила реализации заложенного имущества:

· основной порядок реализации заложенного имущества в исполнительном производстве - проведение публичных торгов (п. 1 ст. 350 ГК, п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»);

· порядок организации и проведения публичных торгов регулируется ст. ст. 448 - 449.1, 350.2 ГК, ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости");

· торги могут быть объявлены несостоявшимися в случае, если:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана первоначальная надбавка

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок (п. 2 ст. 350.2 ГК, п. 1 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»);

· в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель имеет право по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом (п. 4 ст. 350.2 ГК, п. 2 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»);

· если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, то не позднее чем через месяц после проведения первых торгов проводятся повторные публичные торги;

· на повторных торгах начальная продажная цена заложенного имущества снижается на 15%, за исключением случаев объявления торгов несостоявшимися по причине невнесения покупной цены в установленный срок победителем торгов (п. 4 ст. 350.2 ГК, п. 3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»);

· при объявлении повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе оставить за собой предмет залога:

 

1) в отношении заложенного движимого имущества по цене в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах;

2) в отношении недвижимого имущества - по цене не более чем на 25% ниже от начальной продажной цены на первых публичных торгах.

 

В этом случае залогодержатель обязан в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направить организатору торгов, судебному приставу-исполнителю, а в отношении заложенного движимого имущества и дополнительно залогодателю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой (п. 5 ст. 350.2 ГК; п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке»).

ГК и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривают возможность реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании судебного акта, в ином порядке, помимо публичных торгов.

В соглашении залогодателя и залогодержателя может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

· -оставления залогодержателем предмета залога за собой;

· продажи предмета залога залогодержателем другому лицу (п. 1 ст. 350, п. 2 ст. 350.1 ГК, ст. ст. 55, 59.1 ФЗ «Об ипотеке»).

О применении договорного способа реализации заложенного имущества суд указывает в решении об обращении взыскания на заложенное имущество.

С согласия залогодержателя и залогодателя суд может установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке ст. 59 ФЗ «Об ипотеке» - путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что данный способ реализации не может применяться к случаям, когда взыскание на заложенное имущество не может быть обращено во внесудебном порядке (п. 2 ст. 55, п. 2 ст. 56).

Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям взыскателя, не являющегося залогодержателем.

Обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, допускается, если у должника не имеется иного, кроме заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание.

Реализация заложенного имущества с целью удовлетворения требований взыскателей, не являющихся залогодержателями, происходит на открытых торгах в форме аукциона (ч. 3 ст. 87 ФЗИП). Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 353, ст. 460 ГК, ст. 38 ФЗ «Об ипотеке»), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю.

Продажа заложенного имущества при отсутствии требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества (Пункт 68 Постановления Пленума N 50).