Определение проектной площади, размещение и формирование земельных массивов собственников земельных долей, для передачи в аренду сельскохозяйственным организациям

 

За годы земельной реформы законадательство, регулирующее земельные отношения, получило значительное развитие. Однако, до сих пор, наиболее важным и сложным аспектом в земельных отношениях является разрешение проблемы владения и использования земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшая как результат реализации законадательства о приватизации земель колхозов и совхозов.

Земельные доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения следует определять как установленное право на часть обособленного земельного участка, или выделенные в натуре части земельного участка. Собственник земельной доли помимо прав определенных земельным и гражданским законадательством несет определенное бремя по ее владению и распоряжению. Он должен платить земельный налог и другие обязательные платежи при совершении сделок с земельными долями.

В 90-х года после реорганизации колхозов, совхозов была произведена бесплатная передача земель гражданам в собственность. Для этого была установлена среднерайонная норма земельной доли, которая подлежала бесплатной передаче гражданам в собственность. Также были выделены категории людей, которые имели право на получение в собственность земельных долей. Далее происходила выдача свидетельств на право собственности на землю по утвержденной форме, которые выдавались местной администрацией и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Далее были выполнены работы по распределению всех участников общей долевой собственности по пахотным массивам.

Согласно Постановления Правительства РФ от 1.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» администрация Черлакского района вынесла распоряжение об утверждении земельных долей в баллогектарах по сельскохозяйственным производственным кооперативам. Земельная доля кооператива «Память Мельникова» составила 421 балл/га. По расчету земельная доля в Николаевском сельском поселении равна 20 га из них пашни - 15 га, сенокосов - 5 га.

На данный момент список участников общей долевой собственности Николаевского сельского поселения состоит из 662 человек.

Порядок выделения земельный участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности следующий. Согласно ст. 13 закона № 87-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон №101 - ФЗ», участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет земельной доли для сдачи в аренду. Местоположение данного земельного участка определяется общим собранием всех участников общей долевой собственности при утверждении границ выделяемого земельного участка. Образование данного земельного участка осуществляется на основании решения общего собрания.

В случае если общее собрание не утвердило границы выделяемого земельного участка, тогда участники общей долевой собственности, которые решили выделиться, обязаны известить в письменной форме всех участников общей долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет своих долей или опубликовать сообщение об этом в средствах массовой информации. Данные извещения или сообщения должны содержать информацию о местоположении выделяемого земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указать на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников общей долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня опубликования поступят возражения, то споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками общей долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения спора местоположение выделяемого земельного участка рассматривается в суде. Но если общее собрание утвердило границы выделяемого земельного участка, то участники общей долевой собственности на основании Протокола общего собрания и проекта границ утвержденного общим собранием выносят границы земельного участка в натуру, затем проводят постановку земельного участка на кадастровый учет и регистрируют право собственности на земельный участок в Регистрационной службе. Далее участники общей долевой собственности на вновь сформированный земельный участок заключают договор аренды с сельскохозяйственным предприятием. Если договор аренды заключается на срок более одного года, то такой договор регистрируется в Регистрационной службе.