Эпюра индексов цен в строительстве

                                                                                         И_зс  

                                                  И_б И_ок И_нс

 

 

                                                  б ок нс          зс    

01.01.84    01.01.91

Дата, в уровне цен которой

Утверждена базисная сметная

стоимость в ТЭО (проекте)

Дата объявления конкурса

Дата начала строительства

Дата завершения строительства

Рис 2 Алгоритм формирования договорной цены по лоту на подрядные работы, по кото­рым утверждена сметная стоимость строительства в ТЭО (по проекту) [26].

 

Но в случае, когда объемы строительных работ будут уточняться в связи

с последующей конкретизацией объемно-планировочных и конструктивных решений из-за необходимости учета замечаний государственной вневедомственной экспертизы или даже в процессе подготовки и выполнения ремонтно-строительных работ, объявление начальной цены предмета конкурса нецелесообразно. В этой ситуации более целесообразно предложить участникам конкурса представить свои предложения по ценам на единицы измерения объемов работ, частей зданий, сооружений, элементов инженерного оборудования, а также следующий порядок корректировки договорной це­лы по контракту в связи с необходимостью учета замечаний государствен­ной вневедомственной экспертизы

- рассчитывается скорректированная стоимость здания за счет изме­нения по замечаниям экспертизы конструктивных решений и решений по инженерному оборудованию путем корректировки стоимости по отдельным позициям Ведомости объемов работ и цен:

С_кк=С_н+ å D Ц_i*V_i, где            (4)

С_н - суммарная стоимость (цена) выполнения комплекса строительно-монтажных работ по результатам конкурса, указанная в итоге таблицы объ­емов работ и цен;

С_кк - то же, что и С_н, но скорректированная в связи с замечаниями экс­пертизы по конструктивным решениям и по решениям в части инженерного оборудования;

DЦ_i- изменение цены i-той отдельной работы в связи с изменением конструктивного решения или потребительских параметров инженерного оборудования по замечаниям экспертизы;

V_i, - объем работ, ресурсов, указанный в Ведомости объемов работ и цен.

- рассчитывается изменение общего строительного объема здания по замечаниям экспертизы:

                                К_об=V_k/V_н, где                         (5)

V_k, V_н - строительный объем здания, соответственно указанный в кон­курсной документации и скорректированный объем по замечаниям государ­ственной вневедомственной экспертизы.

- рассчитывается скорректированная твердая фиксированная цена

на строительство:

                               С_к=С_кк*К_об                          (6)

- изменение стоимости строительства по замечаниям государственной вневедомственной экспертизы оформляется в виде дополнительного соглашения.

В виде примера рассмотрим расчет уровня начальной твердой цены (без учета тендерного снижения) с учетом прогнозного инфляционного изменения стоимости строительства жилого дома (сметная стоимость взята условная)

Сметная стоимость жилого дома в ценах 1998 года - 2000, тыс. руб.

Срок строительства: начало май 2001 года окончание – декабрь 2001 года

Сметная стоимость в текущих ценах февраля 2001 года (на момент определения твердой договорной цены), рассчитанная с применением коэффициентов пересчеты 1998-2001 гг) – 26000,0 тыс.руб.

Средний прогнозный коэффициент инфляции на период строительства (май-декабрь 2001 года) приложение 1 составляет 1,047+1,164=1,106.

Начальный уровень твердой договорной цены (без тендерного снижения)

26000,0х1,106=28756, тыс. руб.

Типичной ситуацией при проведении конкурса по выбору подрядчика на выполнение ремонтных работ является, с одной стороны, наличие утвержденного плана проведения ремонта зданий, а с другой стороны, отсутствие реальной документации об объемах предстоящих ремонтных работ.

Необходимость выполнения некоторых видов работ устанавливается только в ходе самих работ. Например, после вскрытия верхнего слоя ограждающей конструкции выявляется необходимость дополнительных работ, которые не были учтены по результатам выборочного обследования технического со­стояния конструкций.

В этом случае целесообразно поместить в технической части конкурс­ной документации перечень ремонтных работ с подробным техническим описанием и спецификации по этим работам и предложить участникам кон­курса представить предложения по ценам на указанную единицу измерения этих работ. Цена единицы работы может представляться в базисном уровне (например, в уровне цен на дату публикации объявления об открытом кон­курсе, или на дату получения приглашения к участию в закрытом конкурсе, или как твердая фиксированная цена, не подлежащая корректировке в связи с инфляцией).

Но во всех случаях предложения по цене каждой работы должны включать все затраты подрядчика, отражаемые в сводном сметном расчете стоимости строительства с учетом специфики подрядных работ.